1月5日，根據(jù)上海市公積金管理較新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市購(gòu)購(gòu)套普通住房公積金貸款額度的通知》，如今上海購(gòu)房者在還清套房貸的基礎(chǔ)上，購(gòu)購(gòu)套普通住房將可享受較高80萬(wàn)元的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)。

易居研究院分析師薛建雄表示，對(duì)于春節(jié)之后的市場(chǎng)，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均表示不看好，房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)還將繼續(xù)萎縮。在這種情況下，一方面，通過(guò)開(kāi)發(fā)商的自救，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)輪降價(jià)已經(jīng)開(kāi)始；另一方面，也需要通過(guò)政府相應(yīng)的財(cái)稅政策，來(lái)刺激消費(fèi)。

較高可貸110萬(wàn)元

事實(shí)上，上海公積金貸款較高限額經(jīng)過(guò)了多次調(diào)整，上海市公積金管理在2008年10月30日發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款利率、貸款上限及購(gòu)房頭付比例的通知，其中對(duì)次購(gòu)購(gòu)自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭較高貸款限額為60萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭較高貸款限額為80萬(wàn)元。

然而，不到三個(gè)月，上海的公積金較高貸款又提高了，較新通知?jiǎng)t將二套房的公積金較高貸款限額也提高到80萬(wàn)元。對(duì)于已貸款購(gòu)購(gòu)一套住房的市民，在原有貸款還清后，為改善居住條件，再次貸款購(gòu)購(gòu)套普通住房時(shí)，若符合住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按頭次購(gòu)購(gòu)普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。

“五次降息后的公積金貸款利率為五年以上3.87%，雖然房貸利率已經(jīng)大幅度降低，但和公積金利率之間還是存在著利差，如果公積金貸款額能夠達(dá)到80萬(wàn)元，則能夠進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)?！毖ㄐ郾硎?。

上海市公積金管理總經(jīng)濟(jì)師崔國(guó)盛向記者表示，申請(qǐng)80萬(wàn)元公積金住房貸款的條件相對(duì)嚴(yán)格，須向公積金管理提交申請(qǐng)表，新購(gòu)改善型住房須比現(xiàn)有住房面積大，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，且申請(qǐng)者目前僅擁有一套住房?！胺线@些條件的購(gòu)房者，經(jīng)認(rèn)定，才有可能貸到較高80萬(wàn)元的公積金住房貸款?！?

此外，上海還推行了住房公積金裝修貸款。符合公積金借款條件的借款人，在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，提供房屋裝修合同和裝修頭付發(fā)票等相關(guān)材料，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金裝修貸款，貸款金額較高30萬(wàn)元。

這意味著，目前本市調(diào)高公積金貸款額度后，上海的一戶家庭，較高可從公積金管理貸到80萬(wàn)元住房公積金貸款，加上30萬(wàn)元住房公積金裝修貸款，較高額度達(dá)到110萬(wàn)元。

刺激樓市仍欠力度

目前，上海樓市輪的降價(jià)已經(jīng)開(kāi)始了，易居中國(guó)發(fā)布的較新報(bào)告顯示，目前上海房?jī)r(jià)降幅為10.3%。成交量也從上半年的4.4萬(wàn)套下滑到下半年的3.3萬(wàn)套，環(huán)比下滑25%，只相當(dāng)于去年同期的四成。

事實(shí)上，這段時(shí)間以來(lái)，開(kāi)發(fā)商頻頻低價(jià)拋售物業(yè)，以求資金回籠。例如李嘉誠(chéng)就已經(jīng)第三次拋售上海物業(yè)，這次僅以每平方米2萬(wàn)多元拋售古北的商鋪。在這種市場(chǎng)背景下，更需要有利的政策穩(wěn)定市場(chǎng)。

佑威研究機(jī)構(gòu)分析師陸騎麟認(rèn)為，包括提高公積金的較高貸款額等政策的出臺(tái)，主要是刺激消費(fèi)，特別是現(xiàn)在住宅市場(chǎng)的狀況，適當(dāng)?shù)爻雠_(tái)一系列財(cái)政及稅收政策有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

對(duì)此，薛建雄認(rèn)為，2008年下半年受全球經(jīng)濟(jì)因素影響，成交量跌到了近5年來(lái)的新低，從而使過(guò)高的房?jī)r(jià)下滑，今年上半年整體經(jīng)濟(jì)仍舊不容樂(lè)觀，特別是消費(fèi)市場(chǎng)萎縮加劇，目前公積金提高較高限額，這個(gè)政策到底作用有多少，要等待市場(chǎng)的檢驗(yàn)，特別是整個(gè)住宅市場(chǎng)的量已經(jīng)幾近飽和，上海的房?jī)r(jià)仍然是高位，較高80萬(wàn)的額度有多少人可以享受，仍然是一個(gè)不確定的因素。

也有分析人士指出，僅僅靠降低頭付比例及提高公積金貸款額度是不夠的。對(duì)于目前的上海住宅市場(chǎng)而言，現(xiàn)有的新政策只是小打小鬧，除非推出放開(kāi)戶口或者購(gòu)房退稅的政策，才能夠有效地刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)。

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