在全國多個(gè)城市紛紛出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策后，近日，上海市公積金管理網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)整可以看作地方政府溫和放松房貸的一個(gè)信號(hào)，可以在一定程度上提高購房者的信心。不過從具體效果來看，此次調(diào)整的信號(hào)意義要大于實(shí)質(zhì)效果。

根據(jù)《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，次購購自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭的補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元，每戶家庭購房總貸款額度不超過60萬元。另外，只有一個(gè)人參與貸款的家庭仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則，基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元?？傆?jì)不超過30萬元。

漢宇地產(chǎn)表示，目前全國多個(gè)城市都有放松房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)作，此次上調(diào)住房公積金貸款額度上限可以看作是上海放松樓市的一個(gè)信號(hào)。從10萬元這個(gè)額度本身來看，其實(shí)影響并不是很大。不過其對(duì)恢復(fù)購房者的信心有著更加積極的意義，其所能起到的效果應(yīng)該會(huì)超過降低貸款利率所起的效果。業(yè)內(nèi)人士還表示，此次調(diào)整對(duì)于房市雖有刺激作用，但影響不大，難以改變目前的觀望氣氛。因?yàn)檠a(bǔ)充公積金主要用途為裝修貸款，一般是每平方米可貸款1000元，所以想要貸滿10萬元，購房面積要在100平米以上。從目前市場(chǎng)比較偏愛70-90房型的情況來看，涉及的貸款家庭并不多，實(shí)際影響不會(huì)太大。不過這次調(diào)整對(duì)于那些有改善型住房需求的購房者來說，有一定的指導(dǎo)意義，如果后續(xù)有更多政策，比如降低契稅、減少頭付額度等政策出臺(tái)的話，相信可以拉動(dòng)目前低迷的銷售情況。

從全國范圍來看，也已經(jīng)有近20個(gè)城市推出了有關(guān)的托市政策。其中以南京和杭州的救市措施力度。南京政府規(guī)定，凡是在10月1日到2009年9月30日購購普通商品房，可按面積獲得"補(bǔ)貼"；在2009年9月30日前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可緩繳、分期繳納有關(guān)費(fèi)用；同時(shí)取消了"一套一價(jià)"的商品房價(jià)格管理方式等。杭州則亮相了一個(gè)力度較大的"二十四條"---《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》。其中規(guī)定購購100萬元以上房產(chǎn)的購房者，可辦理杭州市戶口等等一攬子救市政策。此外，沈陽、長沙、福州、重慶、河南等地也紛紛出臺(tái)有關(guān)政策。業(yè)內(nèi)人士表示，目前房市的持續(xù)低迷是導(dǎo)致各地紛紛出手的主要原因，濃厚的觀望氣氛和日漸萎縮的銷售量情況在一定程度上危及到房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。雖然政策不能改變經(jīng)濟(jì)周期，但可以在一定程度上恢復(fù)購房者的信心。今后，不排除政府基于保增長目的出臺(tái)政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。（記者 潘晟）

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