權(quán)威發(fā)布

從11月1日起，我市符合相關(guān)條件的職工，可申請將商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款，這將直接減少“房奴”們的還款利息支出，肩膀上的擔(dān)子開始輕了。粗略算筆賬，將40萬元20年還清的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，每月可減少約600元的利息支出。

商業(yè)房貸可轉(zhuǎn)公積金貸款

根據(jù)規(guī)定，貸款額度不得超過商業(yè)銀行個人住房貸款的余額，貸款總額較高可達(dá)50萬元。轉(zhuǎn)貸手續(xù)怎么辦？要注意些什么？(市住房公積金網(wǎng)址www.wzgjj.com)

申請對象：

已在商業(yè)銀行辦理個人住房消費貸款，且具備個人住房公積金貸款資格的借款人，將商業(yè)銀行的個人住房消費貸款轉(zhuǎn)辦為個人住房公積金貸款或個人住房公積金組合貸款。其中：辦理商業(yè)性個人住房貸款的時限必須符合各地當(dāng)時的個人住房公積金貸款時限的有關(guān)規(guī)定。

職工要求辦理商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的，必須事先向各分、管理部申請，并填寫《溫州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款申請表》，經(jīng)分、管理部審查同意后，方可辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)，以免造成不必要的損失。

所需材料：

職工辦理商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，除提供借款人及配偶的個人資料和購建房相關(guān)資料外，還需提供原商業(yè)銀行簽訂的個人住房消費借款合同、貸款余額或提前還貸的相關(guān)證明材料。

申請程序：

轉(zhuǎn)貸時，可按以下方式辦理：

(一)自籌資金提前還貸的：

1、所購房屋未辦理房屋所有權(quán)證的，借款人應(yīng)在提前還清貸款后的一個月內(nèi)，由經(jīng)住房公積金管理部門認(rèn)可并簽約的開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)。

2、所購房屋已辦理房屋所有權(quán)證，并已辦理抵押登記的，借款人在提前還清貸款后的一個月內(nèi)以所購住房作為個人住房公積金貸款抵押物，辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)。

(二)由中介機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保的：

借款人自行提前還貸資金周轉(zhuǎn)有困難的，有條件的地方可由住房公積金管理部門認(rèn)可并簽約的中介機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，先辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)，再由中介機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦妥抵押權(quán)登記或預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。

個人住房公積金存貸款現(xiàn)利率

2008年10月27日起，我市五年期以下(含五年)的個人住房公積金貸款年利率由4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上的個人住房公積金貸款年利率由4.86%調(diào)整為4.59%(月利率為3.825%。)，分別下調(diào)0.27個百分點。

2008年10月30日起，我市上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款年利率由3.15%調(diào)整為2.88%，下調(diào)0.27個百分點。

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