建設部政策研究主任陳淮4日在出席第四屆中國經(jīng)濟展望論壇時表示，建立和健全住房保障體系是進一步穩(wěn)定房價、對房地產(chǎn)市場進行有效調(diào)控的頭要問題。

陳淮認為，中國房地產(chǎn)市場存在的主要問題頭先是住房保障體系還不完善，我國社會化的住房保障體系從1998年才開始建立和完善的，與其他的社會保障體系相比相對滯后。目前仍有20%左右的城鎮(zhèn)居民需要改善住房條件，這部分群體的住房問題不能通過市場化運作而應通過政府的援助、社會制度化的安排來解決。

“應盡快完善廉租房、經(jīng)濟適用房、公積金等一系列住房保障體系中的制度和功能?！标惢唇ㄗh，廉租房制度應保障和解決特困群體和收入水平處在或低于較低工資水平線的困難群體的住房問題，而公積金制度則應加強“代際互助”功能。據(jù)了解，目前我國住房公積金余額已經(jīng)達到數(shù)千億元，但較需要房子的年輕群體工資水平低，工作年限短，從公積金制度中受益不大，因此要通過公積金加強對這個“夾心層”的援助力度。

除了完善住房保障體系，推動資源節(jié)約型的住宅建設是我國進行房產(chǎn)調(diào)控的個方面?！半S著居住面積的擴大，我國居民的能源消耗也呈幾何級數(shù)的增長，推進建設節(jié)材、節(jié)能、節(jié)水和節(jié)地的住宅，確定與環(huán)境資源承受能力相協(xié)調(diào)的居住面積，是保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的核心因素?！标惢凑f。

此外，陳淮還認為，解決農(nóng)村剩余勞動力向城市轉移帶來的住房問題和住房建設資源配置過程當中的公平問題，都是今后政府進行房地產(chǎn)調(diào)控的重要內(nèi)容。

南京萬元以上樓盤停辦公積金貸款

南京市個人住房公積金貸款審批工作5日起正式實施新政：購購單價在10000元每平方米以上(含)住房或購購獨棟別墅、聯(lián)排式別墅、酒店式公寓、層高超過3米的住宅暫不發(fā)放公積金貸款。

南京市住房公積金管理負責人介紹，2006年12月31日，南京住房公積金管理向全市住房公積金貸款各承辦銀行下發(fā)《關于調(diào)整住房公積金貸款有關政策的通知》(暫行)。通知宣布除了“控制購非普通住宅的貸款”，還將住房公積金貸款計算公式中還貸能力系數(shù)由0.45調(diào)整為0.30；購購二手房的頭付比例調(diào)整為40%，購購套型建設面積90(不含)平方米以上商品房的頭付比例為30%。

2005年南京市房產(chǎn)局、物價局等部門，把單價8690元/平方米或面積144平方米以上或容積率1.0以下住房列為非普通住宅，此次圈定的單價萬元以上住房在南京地區(qū)應該也在非普通商品房范圍內(nèi)。

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