站在新一年的起點(diǎn)，晨報(bào)房產(chǎn)周刊認(rèn)為，這一年里，房地產(chǎn)領(lǐng)域中較值得期待的應(yīng)該是房地產(chǎn)社會(huì)保障體系的建設(shè)和完善。

正如我們?cè)谏掀谖闹兴峒暗?，政府部門將采取優(yōu)先落實(shí)用地計(jì)劃、市政配套等措施，引導(dǎo)和鼓勵(lì)開發(fā)商建造更多的中低價(jià)普通商品住房，讓老百姓感受到市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化所帶來的實(shí)惠。來自政府部門的兩組數(shù)字可以看出，從上世紀(jì)90年代開始到現(xiàn)在，本市建造銷售了近2億平方米的商品住宅，存量住房上市成交量達(dá)數(shù)千萬平方米，總共相當(dāng)于250多萬套住房，其中絕大多數(shù)是上海市民購購的。對(duì)于少部分尚未購房、無力購房的老百姓，政府部門也已承諾將抓緊籌集資金和商品住房，根據(jù)不同情況采用不同的供應(yīng)方式，讓這部分居民家庭共同分享社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，分享房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成果。

作為一種相對(duì)特殊的商品，住宅產(chǎn)品應(yīng)該比較嚴(yán)格地區(qū)分為高端房、普通商品房和低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房三類。根據(jù)動(dòng)機(jī)和目的的不同，購購房地產(chǎn)的行為也相應(yīng)地被較嚴(yán)格地區(qū)分為居住、投資和投機(jī)三類?！昂勒焙推胀ㄉ唐贩?jī)深惙慨a(chǎn)以及投資和投機(jī)兩類行為，可以納入市場(chǎng)之中，而一部分低收入家庭用于解決基本居住需要的經(jīng)濟(jì)適用房的購賣和廉租房的租賃是不能完全市場(chǎng)化的。

房產(chǎn)如同教育、醫(yī)療一樣，有相當(dāng)強(qiáng)的社會(huì)保障功能。在目前，房地產(chǎn)業(yè)在整體上市場(chǎng)化程度已經(jīng)相當(dāng)高，這時(shí)候，它的社會(huì)保障功能的一面就應(yīng)該相應(yīng)地得到強(qiáng)化。

有一點(diǎn)需要指出，市民不應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)社會(huì)保障體系的建設(shè)和完善在平抑商品房?jī)r(jià)格方面的作用抱有過高的預(yù)期。因?yàn)檫@兩樣?xùn)|西不是在一個(gè)框架內(nèi)用相同的方法處理的。

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