五一假期里，關(guān)于房子的煩惱還真不少。在往年，五一小長(zhǎng)假本是房子的銷售旺季，但今年商品房交易卻遇“冷”，賣房的犯難了，只好打出各種“優(yōu)惠牌”吸引市民購(gòu)房。這邊是為賣房而煩惱，那邊購(gòu)房的市民煩惱也不少。因?yàn)轭l頻出臺(tái)的房貸新政，給想購(gòu)二套房的市民增加了點(diǎn)負(fù)擔(dān)。于是，有人便多了個(gè)“心眼”，以緩婚或假離婚的方式規(guī)避二套房貸的高額利息。

　　賣房

　　存款準(zhǔn)備金率上調(diào)日均交易量下滑

　　本報(bào)訊記者吳新靈實(shí)習(xí)生李因新文 劉銘圖 五一假期，原本是樓市傳統(tǒng)旺季，今年卻明顯遇冷。據(jù)市房管部門(mén)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一期間南昌新建商品房日均交易量不足百套。截止到5月4日下午5點(diǎn)30分，成交量?jī)H47套；5月3日成交量?jī)H有44套，與往年相比，成交量下滑比較明顯。

　　交易數(shù)據(jù)

　　4月新建商品房交易4206套

　　市房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月我市新建商品房交易量為4206套，其中住宅3533套，非住宅673套。從地域分布來(lái)看，紅谷灘新區(qū)交易量位居榜頭，4月新建商品房交易量1216套，其次是高新區(qū)1170套，青山湖區(qū)531套。

　　二手房交易較低迷

　　此外，4月我市二手房交易市場(chǎng)也較為低迷，上月二手房交易量為2827套，其中住宅類二手房交易2696套，非住宅交易131套。

　　不過(guò)，從近90天南昌樓市住宅成交活躍度來(lái)看，南昌樓市成交活躍度從今年3月中旬的較低點(diǎn)25.29%，持續(xù)上升至4月下旬的83.92%，至目前小幅回落82.29%。

　　賣房煩惱

　　打出“促銷牌”吸引客戶

　　“現(xiàn)推出優(yōu)惠促銷，購(gòu)房家電，還有裝修大獎(jiǎng)……”記者發(fā)現(xiàn)，目前南昌象湖新城及紅谷灘新區(qū)多家樓盤(pán)不約而同地推出各類購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。

　　“從4月中旬，來(lái)看房的少了很多，上個(gè)月平均銷售一套?！奔t谷灘新區(qū)紅角洲片區(qū)一樓盤(pán)銷售部經(jīng)理萬(wàn)先生說(shuō)，目前周邊樓盤(pán)都沒(méi)有降價(jià)的趨勢(shì)，不過(guò)都推出不同的優(yōu)惠?！霸谖覀冞@購(gòu)房，會(huì)電視、洗衣機(jī)等日用家電，也算是變相降價(jià)吧?！?

　　看房人屢“爽約”

　　“約好了今天來(lái)看房的，結(jié)果又打電話說(shuō)不來(lái)了?！弊蛉?，象山北路某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理陳先生跟記者說(shuō)起五一期間的市場(chǎng)行情時(shí)，頗為無(wú)奈。陳先生說(shuō)，自4月連續(xù)出臺(tái)系列樓市新政后，拋房量猛增，購(gòu)家卻少了。當(dāng)天，記者在我愛(ài)我家、洪城置業(yè)等多家中介公司也了解到，賣房的人多了，甚至有人一口氣掛牌出售5-6套房，不過(guò)看房、購(gòu)房的人卻幾乎沒(méi)有。

　　專家觀點(diǎn)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資難度將增加

　　對(duì)此，市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人稱，國(guó)家系列樓市新政對(duì)遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、過(guò)快發(fā)展，打壓炒房有很大的作用。該負(fù)責(zé)人分析，嚴(yán)控二套房、提高購(gòu)房頭付比例及利率等政策，增加市民貸款難度，客觀上抑制了商品房的銷售量。而存款準(zhǔn)備金率再上調(diào)0.5%，雖不如加息來(lái)的直接，但銀行收縮貸款規(guī)模，將增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資難度，開(kāi)發(fā)商就要靠賣房來(lái)回籠資金了。“樓市滯銷，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的時(shí)間或許會(huì)提前到來(lái)?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。

　　購(gòu)房

　　“賺”了十萬(wàn)元離婚笑呵呵

　　本報(bào)訊記者廖濟(jì)堂實(shí)習(xí)生李因新連日來(lái)，房貸新政頻頻出臺(tái)，目前南昌各大銀行普遍執(zhí)行新的房貸政策：二套房貸頭付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。這在增加投資客炒房成本的同時(shí)，也讓一些想購(gòu)二套房的市民負(fù)擔(dān)加大。部分市民在中介的“點(diǎn)撥”下，竟用假離婚的方式規(guī)避二套房貸的高額利息。

　　市民：離婚省了10萬(wàn)利息

　　“五一”前，結(jié)婚7年來(lái)相處融洽的楊興國(guó)夫婦離婚了。楊先生和妻子都是中學(xué)教師，這在同事看來(lái)非常可惜。不過(guò)，楊先生卻樂(lè)呵呵地說(shuō)：離次婚省了10萬(wàn)多元呢。

　　據(jù)楊先生介紹，他們夫妻在市區(qū)有一套70平米的房子，明年妻子準(zhǔn)備將母親接到南昌來(lái)照顧，因此他和妻子打算換套大房子，前不久看中了一套68萬(wàn)元的房子，此前只需頭付三成，利率還可以打8.5折。但現(xiàn)在貸款購(gòu)套房，頭付款不能低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍?！安坏Ц?4萬(wàn)元頭付款，還要多付10萬(wàn)多元的利息。”

　　于是，中介客戶經(jīng)理給他出了一個(gè)主意：假離婚，把房子劃歸給妻子，這樣再購(gòu)房就屬頭套房?！拔覀兊确抠J辦下來(lái)后再?gòu)?fù)婚?！?

　　中介：“點(diǎn)撥”顧客假離婚

　　昨日上午，記者以購(gòu)房者身份走訪了幾家中介公司，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有一些中介“點(diǎn)撥”購(gòu)房者假離婚或者緩婚。象山北路上一家大型房產(chǎn)中介的客戶代表張經(jīng)理便建議記者，要是現(xiàn)在購(gòu)房就晚點(diǎn)結(jié)婚?！澳侨绻呀?jīng)結(jié)婚了，有什么辦法少付點(diǎn)利息？”記者詢問(wèn)。

　　“辦個(gè)離婚證啊?！睆埥?jīng)理稱，二套房是以家庭為單位計(jì)算的，夫妻雙方離婚后把房子劃歸給另一方，而且自己名下沒(méi)有房產(chǎn)，以前也沒(méi)有貸過(guò)款，購(gòu)的房子就屬于頭套房?！鞍船F(xiàn)在的房?jī)r(jià)算，利息至少省八九萬(wàn)元，較近已經(jīng)有1個(gè)客戶按這個(gè)辦法申請(qǐng)到了頭套房貸，你完全可以放心?！?

　　律師：夫妻離婚仍需慎重

　　對(duì)此，江西洪城律師事務(wù)所的李竹清律師表示，只要是經(jīng)過(guò)了平等協(xié)商，不管夫妻雙方為了什么目的而辦理離婚或結(jié)婚手續(xù)，都是受到法律承認(rèn)和保護(hù)的。“但以離婚來(lái)獲得房貸優(yōu)惠的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)，很可能弄巧成拙，市民應(yīng)該慎重?！崩盥蓭煴硎荆坏╇x婚的法律事實(shí)產(chǎn)生，若復(fù)婚不成，很容易因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割而產(chǎn)生糾紛，到時(shí)損失的可能遠(yuǎn)不止省下來(lái)的10萬(wàn)元利息。

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