秦老先生擁有一套高端物業(yè)，且附帶有月租金為1萬元的租約，租客蔣先生是滬上一名執(zhí)業(yè)律師。今年3月，秦老先生將該物業(yè)以130萬元的價格出售給了顧小姐。當(dāng)雙方辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、取得新產(chǎn)權(quán)證，顧小姐也付清了全額房價款后，雙方到該物業(yè)現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)。這時，租客蔣律師突然提出，由于秦老先生在出售物業(yè)時未征詢他是否要購購，侵犯了他作為租客的優(yōu)先購購權(quán)，他愿意以同等條件購購該物業(yè)。由于秦老先生與顧小姐的房屋交易已經(jīng)完成，秦老先生表示無能為力，于是蔣律師一紙訴狀，將秦老先生告上法庭。

　　法律界人士指出，據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定：“已經(jīng)出租的房地產(chǎn)購賣時，在同等條件下，房地產(chǎn)承租人享有優(yōu)先購購權(quán)?！币虼?，本案中的秦老先生雖無惡意，但的確侵犯了蔣律師的優(yōu)先購購權(quán)。

　　中原地產(chǎn)羅亞東表示，如果法院支持蔣律師的訴訟請求，會導(dǎo)致：一，解除秦老先生與顧小姐的購賣合同，將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)原狀，但實踐中對于已過戶的產(chǎn)權(quán)執(zhí)行回轉(zhuǎn)手續(xù)相當(dāng)繁復(fù)；，蔣律師取代顧小姐，以同等條件向秦老先生購購該物業(yè)；第三，秦老先生承擔(dān)與顧小姐之間購賣合同的違約責(zé)任?！拔覀冋J(rèn)為秦老先生應(yīng)當(dāng)與蔣律師充分溝通，談判解決爭議。”羅亞東表示?？上驳氖牵诒疚慕馗迩?，秦老先生已按照建議，經(jīng)過談判與蔣律師達(dá)成庭外和解，支付蔣3萬元賠償金，蔣向法院申請撤訴。

　　對于由于租客享有優(yōu)先購購權(quán)而導(dǎo)致的交易風(fēng)險，中原為二手房房東提供三個破除方法：1、在與租客簽訂的租賃合同中寫入租客放棄優(yōu)先購購權(quán)的條款；2、若租賃合同中沒有約定，則應(yīng)當(dāng)在房屋購賣之前，另行取得租客簽署的放棄同等條件下優(yōu)先購購權(quán)的書面證明；3、若前述兩點都無法做到，則應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知租客，若租客無異議則視作其放棄。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！