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天價(jià)豪宅拍賣夭折因未獲產(chǎn)權(quán)證明?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 866 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  前來競拍的人以為會(huì)有一番“龍爭虎斗”,因?yàn)閷?duì)于名玨公寓周邊7.5萬元/平方米左右的樓盤而言,起拍價(jià)3萬元/平方米實(shí)在是個(gè)很“實(shí)惠”的價(jià)格。

  昨日下午,杭州西湖邊的名玨公寓項(xiàng)目18套公寓在上海公開拍賣,此前其單價(jià)曾堪比上海湯臣一品。然而,近20位投資者競購的好戲尚未開場,便已落幕。拍賣會(huì)開始后不久,主持人表示,“由于標(biāo)的存在不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)”等原因,名玨公寓的18套公寓“暫緩拍賣”。

  杭州市上城區(qū)湖濱路12號(hào)名玨公寓的這18套公寓位于項(xiàng)目的第5層(名義層,實(shí)為第4層)。拍賣總建筑面積為1527.17平方米。拍賣房源可供選擇的范圍相對(duì)較大,有58.73平方米、69.42平方米、131.07平方米、176.97平方米、187.15平方米等多種戶型。

  現(xiàn)場   近20人鐘情西湖天價(jià)豪宅

  昨天下午兩點(diǎn),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在拍賣會(huì)現(xiàn)場看到,名玨公寓18套房專場拍賣會(huì)現(xiàn)場有將近20位競拍人。14時(shí)15分左右,拍賣主持人開始宣讀拍賣特別告知。14時(shí)30分,主持人表示“還要再與委托人溝通一下”,便離開拍賣會(huì)現(xiàn)場,拍賣會(huì)就此中斷。

  14時(shí)47分,主持人回到拍賣會(huì)現(xiàn)場,但卻表示:“由于標(biāo)的存在不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)”以及未待了解清楚的條件,名玨公寓的18套公寓“暫緩拍賣”。

  隨后,亦有拍賣會(huì)相關(guān)人士表示:“名玨公寓的這18套公寓,將不再采用公開拍賣的方式,而是通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓?!?

  資料顯示,名玨公寓位于杭州西湖東側(cè)的湖濱路,原名杭州利星凱悅大酒店有限公司公寓,與杭州凱悅大酒店毗鄰,是凱悅大酒店的姊妹項(xiàng)目。公寓分兩翼展開,左翼可大范圍看西湖,右翼可以眺望寶石山。公寓樓下的利星購物廣場是杭州較繁華、租金較貴的湖濱商業(yè)街,被定位為國際名品地帶。

  據(jù)悉,名玨公寓一度被稱為杭州較貴的住宅。2004年,名玨公寓以4萬元/平方米的均價(jià)出售,一度刷新杭州當(dāng)時(shí)較貴公寓紀(jì)錄。當(dāng)時(shí),看得到西湖的樓盤開價(jià)每平方米7萬元以上,名玨公寓的湖景房更是超過每平方米12萬元。

  原因   土地使用權(quán)被查封是關(guān)鍵?

  昨日,記者獲得的拍賣文件顯示:名玨公寓的這18套房屋,目前仍未辦理完成房屋所有權(quán)初始登記手續(xù),屬于在建工程;該項(xiàng)目土地使用權(quán),被上海市中級(jí)人民法院查封。由于杭州市目前采用《土地證》、《房產(chǎn)證》、《契稅證》三證,故開發(fā)商杭州華溥實(shí)業(yè)有限公司尚未辦妥該房產(chǎn)土地復(fù)核驗(yàn)收手續(xù),目前無法辦理房地產(chǎn)登記過戶手續(xù)。

  昨日,上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所陳如波律師在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示:“沒有取得產(chǎn)權(quán)證明的房屋,不能拍賣。如果購受人競購成功,一旦不能辦理產(chǎn)權(quán)證明,購受人的權(quán)利將無法保障?!?

  競購者   多為浙江投資者

  在得知拍賣會(huì)終止的消息后,一位已交納10萬元拍賣保證金的競購者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示:“這是個(gè)噱頭,名玨公寓在炒作?!?

  對(duì)于名玨公寓委托人的背景,拍賣公司此前透露,這18套房源的委托人是一家商業(yè)地產(chǎn)公司,之前房源一直處于空關(guān)狀態(tài),因手續(xù)一直未辦下來而無法出售?!皳?jù)了解,近期由于杭州房地產(chǎn)政策的變化,之前阻礙產(chǎn)證辦理的問題解決了,目前產(chǎn)證正在辦理當(dāng)中,所以委托人才會(huì)選擇在此時(shí)拍賣?!?

  而一位來自浙江麗水的競購者在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示,這次來參加競購的投資者,大多來自浙江。為了這次競購,不少人清早就從外地出發(fā)趕來上海。

  來自杭州的胡先生也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,購購西湖邊的房源,可以自住外,也可用來投資。他笑言,如果把名玨公寓的一套小戶型用來出租,月租金肯定會(huì)超過6000元。他原本想“拿”下名玨公寓的兩套房源。胡先生表示,他以為會(huì)有一番“龍爭虎斗”,因?yàn)閷?duì)于名玨公寓周邊7.5萬元/平方米左右的樓盤而言,起拍價(jià)3萬元/平方米實(shí)在是個(gè)很“實(shí)惠”的價(jià)格。

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