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購(gòu)房得先受氣 大半輩子房奴值嗎?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 611 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房得先受氣 大半輩子房奴值嗎?

  上個(gè)世紀(jì)90年代初,潘美辰的一頭《我想有個(gè)家》勾起了千萬(wàn)人對(duì)家的無(wú)限向往。如今,許多人為了在大都市購(gòu)房安個(gè)家得先受氣再當(dāng)大半輩子的“房奴”

  “我想要有個(gè)家,一個(gè)不需要華麗的地方,在我疲倦的時(shí)候我會(huì)想到它。我想要有個(gè)家,一個(gè)不需要多大的地方……”上個(gè)世紀(jì)90年代初,潘美辰的一頭《我想有個(gè)家》勾起了千萬(wàn)人對(duì)家的無(wú)限向往。如今,這歌聲依然是許許多多人的心聲,在繁華而陌生的都市打拼,只為能購(gòu)上一個(gè)小屋。

  2007年8月,來(lái)北京工作3年的我,終于在西直門(mén)附近購(gòu)了一處房子。房子不算大,但卻是在挑選了將近一年時(shí)間后,用盡了全部積蓄且把自己變成“房奴”以后才擁有的。

  花錢(qián)還得受氣

  去年,股市正紅紅火火、牛氣沖天。從投資理財(cái)?shù)慕嵌榷裕@個(gè)時(shí)候購(gòu)房并不是一個(gè)明智的選擇。但看著不斷飛漲的房?jī)r(jià),我心里總是擔(dān)心現(xiàn)在不購(gòu),以后就更購(gòu)不起房子了。于是,我四處看房。無(wú)奈新樓盤(pán)供應(yīng)寥寥,且價(jià)格高得離奇,三環(huán)附近的新樓盤(pán)每平方米都要2萬(wàn)元以上,五環(huán)均價(jià)1萬(wàn)元每平方米。不想住到郊區(qū),我轉(zhuǎn)而考慮二手房。

  近一年里,我?guī)缀跽冶榱吮本┧兄闹薪楣?,委托了十幾家門(mén)店。有幾個(gè)月,每天下班后,我都要去約中介看房。和房主談判往往是艱苦的,且大多數(shù)時(shí)候感覺(jué)是心酸的,錢(qián)太少、房太貴是一方面,許多房主都不大友好,有的甚至蠻橫霸道。

  2007年3月,綜合比較了地理位置、房齡、朝向等因素后,我看中了翠微路的一處58.4平方米的房子,1998年的板樓,售價(jià)75萬(wàn)元,單價(jià)合1.28萬(wàn)元每平方米。據(jù)了解,附近的房子均價(jià)1.1萬(wàn)元每平方米。在與房主談判了1個(gè)多公里后,我心里很不是滋味。

  房主是一名七旬老太太,那天特地叫來(lái)了三個(gè)兒女。在這個(gè)小區(qū)里,他們一家有6處房子,是典型的“房蟲(chóng)”。老太太賣(mài)房子的原因,是女兒打算在通州區(qū)換購(gòu)一套200多平方米的新房子。談到價(jià)格,老太太寸步不讓?zhuān)骸半m然要的價(jià)錢(qián)高,但我們不會(huì)降價(jià)的,你不購(gòu)還有別人購(gòu),這房子不愁賣(mài)。”她女兒更表示:“這套房我們還要用到7月份,你要購(gòu)現(xiàn)在就付定金,而且希望一次性付清房款。我們急著要付新房的預(yù)付款,早付款有折扣?!?

  較可氣的是,中介原先答應(yīng)幫著侃價(jià)的??墒?,在談判過(guò)程中他們只是幫著房主說(shuō)話,以高價(jià)促成購(gòu)賣(mài)可以多收中介費(fèi)。我無(wú)法忍受房主的盛氣凌人和中介的態(tài)度,較后還是放棄了。

  都說(shuō)客戶是上帝,可這年頭購(gòu)房的客戶完全不是?;ㄥX(qián)還得受氣,只能說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)太不正常了。

  不合理的條件

  其實(shí),我后來(lái)才明白,花錢(qián)還得受氣的事只是剛剛開(kāi)始。二手房市場(chǎng)簡(jiǎn)直就是扭曲的。

  2007年4月底,我在鏈家地產(chǎn)介紹下,看中安定門(mén)附近一套49平方米的回遷房,房主要價(jià)64萬(wàn)元。我覺(jué)得有些貴,但離單位近,方便還省交通費(fèi)。

  此房房產(chǎn)證不滿5年,有額外稅費(fèi)。按照國(guó)家稅務(wù)總局的較新規(guī)定,2006年6月1日后,個(gè)人購(gòu)購(gòu)不滿5年的所有房屋出售,必須支付成交額5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅。此外,自2006年8月1日開(kāi)始,國(guó)內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí),所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)稅,該稅率為固定的20%。不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的按房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%繳納。

  在與房主洽談時(shí),我迷惑了:“國(guó)家出臺(tái)這些規(guī)定是為了防止炒房、抑制房?jī)r(jià),但這怎么都轉(zhuǎn)嫁為了購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)?我購(gòu)房為什么還要為房主支付營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅?有關(guān)部門(mén)怎么沒(méi)考慮到這類(lèi)政策的后果,難怪越調(diào)控房?jī)r(jià)越漲?!鄙嫌姓?,下必有對(duì)策,而有關(guān)部門(mén)對(duì)此似乎束手無(wú)策。

  此外,二手房的中介費(fèi)一般是成交額的3%,購(gòu)賣(mài)雙方各付1.5%。但賣(mài)房人由于占有房屋資源處于強(qiáng)勢(shì)一般都不愿承擔(dān)中介費(fèi),房屋中介公司便利用購(gòu)房人求房心切的心理,通常都會(huì)與賣(mài)房人達(dá)成默契讓購(gòu)房人支付全額3%的中介費(fèi)。

  倘若購(gòu)這套49平方米的房子,我估算了一下:所需稅費(fèi)7.68萬(wàn)元,包括營(yíng)業(yè)稅5.5%、契稅1.5%、印花稅1%、個(gè)人所得稅1%、中介費(fèi)3%。要想住上這套房,我至少要花72萬(wàn)元。

  在一連看了不下30處房子后,北京房子均價(jià)飛漲了1000多元每平方米,我中意的房子卻還沒(méi)購(gòu)到手。郁悶之極的我較終發(fā)現(xiàn),自己面對(duì)的是一場(chǎng)無(wú)法勝利的“戰(zhàn)爭(zhēng)”,如果想購(gòu)套房子,就必須無(wú)條件接受明知不合理的條件。

  “房奴”當(dāng)?shù)弥?

  2007年8月,我在西直門(mén)北大街看中了一套建筑面積90多平方米的房子。房齡3年,朝向西北,但地理位置、價(jià)格、小區(qū)環(huán)境和房子裝修都還算滿意,尤其是房主比較爽快。即便我不僅需要支付115萬(wàn)元房款,還要外加2.85萬(wàn)元中介費(fèi),7.29萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、印花稅,以及1500元過(guò)戶費(fèi),7500元貸款手續(xù)費(fèi),8600元公積金貸款擔(dān)保費(fèi),我還是義無(wú)反顧地決定購(gòu)購(gòu)這套房子。

  在我購(gòu)房前后幾個(gè)月內(nèi),中國(guó)人民銀行先后6次加息。五年期以上個(gè)人貸款基準(zhǔn)利率由年初的6.84%增加到現(xiàn)行的7.83%,個(gè)人住房按揭貸款的優(yōu)惠利率也由年初的5.81%增加到6.65%。2007年9月,我辦理完所有的手續(xù)搬進(jìn)新家,開(kāi)始了每月還貸3800元的“房奴”生活。

  2007年12月,經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決定將實(shí)施十年之久的“穩(wěn)健的貨幣政策”調(diào)整為“從緊的貨幣政策”。這意味著2008年信貸將進(jìn)一步緊縮,而我十分慶幸自己在政策出臺(tái)前辦理好了一切貸款手續(xù)。

  2008年1月1日清晨,我收到了一條短信:務(wù)必盡快向辦理貸款的商業(yè)銀行咨詢新的月供金額,一旦未及時(shí)足額還款造成違約,相關(guān)信息將被如實(shí)記入個(gè)人信用報(bào)告。

  雖然,新的一年月供增加了,但是我仍然很開(kāi)心。因?yàn)?,在入住?個(gè)月時(shí)間里,西直門(mén)附近的二手房每平方米已經(jīng)飆升至兩萬(wàn)元以上,大漲30%以上。而我的房子總價(jià)也已經(jīng)漲到135萬(wàn)元了。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)比我在股市上賺錢(qián)輕松、穩(wěn)定。


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