對(duì)于許多青年人來說，收入比較低，依靠自己的努力購(gòu)套房子恐怕不是一件容易的事，但由于要在這個(gè)年齡段建立家庭，往往需要有一個(gè)穩(wěn)定的住所，于是購(gòu)房成為他們考慮的一件大事。自己的積蓄不夠，就要向親戚、朋友及雙方的父母籌借頭付款，然后向銀行貸款購(gòu)房。對(duì)于工薪來說，很可能是80后小家庭一家購(gòu)房，把包括雙方父母在內(nèi)的三家都變成房奴。 　　可是在購(gòu)房后的數(shù)年甚至數(shù)十年里，青年人必須逐漸歸還貸款，如果每個(gè)月、每年的還款額過大，他們的經(jīng)濟(jì)壓力就很大，于是房奴就出現(xiàn)了，他們?yōu)榱朔孔樱缓媒档妥约浩渌矫娴南M(fèi)需求。按照國(guó)際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線。一旦越過這條警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。 　　據(jù)較近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，我國(guó)有91.1%的人按揭購(gòu)房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上。 　　他們由于背上沉重的還貸包袱，生活質(zhì)量大幅下降，不敢輕易更換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒時(shí)間好好享受生活。甚至不敢生孩子。 　　對(duì)許多普通的中國(guó)家庭來說，一對(duì)夫妻忙碌大半輩子，可能只是干了兩件事，一件事是攢錢購(gòu)個(gè)房子給自己，然后是攢錢購(gòu)個(gè)房子給孩子。等這兩件事情解決好了，自己也已經(jīng)步入老年，沒有多少時(shí)間享受人生了。可憐的人做了一輩子“房奴”。前半生給自己做“房奴”，后半生給孩子做“房奴”。 　　同樣的收入如果不購(gòu)房子，不做“房奴”就能很好地享受生活。因此我的觀點(diǎn)是“購(gòu)房不如租房”，當(dāng)然這種觀點(diǎn)也是有前提的，即對(duì)于事業(yè)未成并且想要“投資理財(cái)”的人而言，在現(xiàn)在的價(jià)格下“購(gòu)房子住不如租房住”。而“購(gòu)房子賣”是屬于另一回事（是屬于投資行為而不是消費(fèi)行為，投資行為只要能賺錢就是硬道理）。但對(duì)于不會(huì)理財(cái)?shù)娜撕筒恍枰ネ顿Y的人來說，還是可以去購(gòu)房子的。要不然，如果都不購(gòu)房子，哪里有那么多的好房子可租呢？當(dāng)然，只有讓不會(huì)理財(cái)?shù)娜巳ザ噘?gòu)房子，會(huì)理財(cái)?shù)娜瞬拍艿蛢r(jià)租到很好的房子啰！ 　　對(duì)于不會(huì)理財(cái)?shù)娜硕?，?gòu)個(gè)房子出租比存到銀行吃利息還是要合算一些的。在北京一個(gè)出租房子的人如果把100萬元存到銀行，只能得到1875元/月的利息，但購(gòu)一套房子出租，就可以得到2500元/月左右的租金。所以不會(huì)理財(cái)并且不缺錢花的人是可以購(gòu)房子的。 　　當(dāng)然，錢多得沒地方花的人購(gòu)房子就更應(yīng)該了，因?yàn)殄X就是用來享受生活的，賺的錢如果不享受就等于沒賺。人家自己的錢愛怎么花就怎么花，沒人管得著。 　　也許有人要問，你要大家都不購(gòu)房子住，那賺錢干什么？那別墅誰?。磕銌枌?duì)了，人來到這個(gè)世界就是來享受生活的。我建議你不購(gòu)房子，不是要你永遠(yuǎn)不購(gòu)，而是建議你在你事業(yè)未穩(wěn)定之前不購(gòu)，在你資金不足的時(shí)候慢點(diǎn)購(gòu)，在泡沫太嚴(yán)重的時(shí)候不要急于購(gòu)。我是建議你先學(xué)會(huì)投資理財(cái)多賺錢，然后讓你在價(jià)格合適的時(shí)候輕輕松松購(gòu)更好的房子！你想，擁有40萬元頭付款的房奴如果先用于投資理財(cái)，每年能按12%的復(fù)利系數(shù)得到，30年后就變成了1198萬元。但他現(xiàn)在成了房奴，要15年后才能擺脫房奴身份，多可惜?。? 　　也有人說，我早就體味過租房的煩惱了，房東老漲價(jià)，經(jīng)常要你搬家。而我的經(jīng)驗(yàn)證明，房東漲價(jià)也是有度的，大不了比市場(chǎng)價(jià)格高10%，因?yàn)樗隙ú豢赡軣o限上漲。關(guān)鍵是房子是否適合你并且能為你節(jié)省時(shí)間。況且對(duì)于一個(gè)投資者而言，房租相對(duì)于民間融資的貸款利息而言總是很便宜的。如果你不太計(jì)較租金也需要搬家的話，那肯定就是越搬越好的！ 　　另外還有人說，租房子住一方面不穩(wěn)定，另一方面不能完全按自己的偏好來選擇自己喜歡的裝修格調(diào)。但后來我給他們提供的方案很好地解決了這個(gè)問題。 　　2000年，我在廣州的一位朋友A的50萬元遇到了一個(gè)兩難的選擇。他的公司有一個(gè)很好的項(xiàng)目需要投資50萬元，未來5年預(yù)期率一定在20%/年以上，但他老婆要他不要投資，先購(gòu)套50萬元的房子住。因?yàn)樗幌矚g住人家的房子，并且預(yù)期廣州未來的房?jī)r(jià)會(huì)上漲。但他只有50萬元，購(gòu)了房子就不能投資企業(yè)，投資了企業(yè)就不能購(gòu)房子。怎么辦呢？ 　　正在那時(shí)，我廣州的另外一位朋友B有50萬元存在銀行找不到滿意的投資渠道。我問他要什么樣的率才算滿意？他說只要能安全穩(wěn)健地達(dá)到6%/年就可以了。 　　于是我建議他倆合作，由A在暨南大學(xué)附近選擇了一套自己喜歡的50萬元的房子，再由B購(gòu)下（房產(chǎn)證是B的名字），然后出租給A朋友20年（A擁有除所有權(quán)和抵押權(quán)以外的一切權(quán)利），A完全按自己的偏好進(jìn)行裝修。A每年向B支付30000元的房租，即保證B朋友6%/年的率，B的房租在租賃期內(nèi)永遠(yuǎn)不得漲價(jià)，也不得提前終止租賃。如果違約，B必須承擔(dān)A的所有裝修費(fèi)用并且退還所有已經(jīng)收到的租金。如果A違約提前退租（允許A轉(zhuǎn)租），A必須支付B朋友10萬元違約金并且不能破壞裝修。 　　通過合作，A的50萬元投資到了自己的企業(yè)，同時(shí)住上了他老婆喜歡的新居，租的房子和購(gòu)的幾乎沒有區(qū)別，因?yàn)榈囟魏头孔佣际亲约哼x的，裝修方案也是自己定的。B得到了6%/年的安全穩(wěn)健的。10年來，A的投資得到了遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于20%的年回報(bào)率，他的企業(yè)因?yàn)橛辛诉@50萬元資本的支持，他早已成了千萬富翁，而B購(gòu)的房子也由50萬元升值到了100多萬元，還得到了3萬元/年的租金。 　　其實(shí)，在中國(guó)絕大部分城市的住房按現(xiàn)在的價(jià)格早已供過于求，所以租房子才那么便宜的。只要你稍微學(xué)習(xí)一下我的理財(cái)技巧，你不購(gòu)房子也可以住上很好的房子的！ 　　我在長(zhǎng)沙花4000元/月租了一套市值120多萬元的房子住（180平方米，帶精裝修和全套家具），而將自己的120萬元錢借給較需要錢的老板，月息較低為2分，也就是說我的120萬元借給那些做生意的老板每月可以收到24000元的利息，然后只要花4000元/月就可以租住市值120多萬元的房子。跟花120萬元購(gòu)房子住相比，我不但住上了市值120多萬元的房子，還每年增加了24萬元的收入。也就是說，我只要將20萬元借給很需要錢的老板就可以用得到的利息租住一套市值120多萬元的房子了。如果你不能得到月息兩分的投資機(jī)會(huì)，就按月息8厘計(jì)算，也就是說你只要學(xué)會(huì)控制風(fēng)險(xiǎn)將50萬元借給企業(yè)老板就可以得到4000元/月的利息，然后再用4000元去租一套市值120萬的房子，也就是說你的50萬元就等于房東的120萬元了。這就叫做花小錢辦大事！ 注：本文為作者觀點(diǎn)，不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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