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做否"房奴"?"居住成本"是把尺

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 634 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
美國老太和中國老太不同購房態(tài)度的故事,是幾年前國人購房的啟智教育范本;萬科王石目前提出“四十歲前不購房”理論,讓眾多“房奴”如遭當(dāng)頭棒喝。

  究竟何去何從?要不要做“房奴”?“購房實(shí)干家”老田提出了自己的觀點(diǎn)。

  鼠年春節(jié),約朋友小聚。老田提出的一個問題竟難住了不少上海人,只有打工的小保姆回答正確。老田的問題是:你知道你的居住成本嗎?

  大學(xué)退休的老金回答:我家的2套房子都是單位分配的,我自己只花2萬多元購了售后產(chǎn)權(quán),現(xiàn)在每年交360元物業(yè)管理費(fèi),每天的居住成本應(yīng)該是5角錢吧。隔壁開出租車的小王回答:我家的房子是自己購來的,自己住自己購的房子,哪來的居住成本呀。在樓上做鐘點(diǎn)工的小保姆回答:我和我老公從安徽來上海打工,我們在寶山租的房子,每個月的租金是600元,這就是我家的居住成本吧?老田說:“恭喜你,答對了?!?br />
  上海人知道自己居住成本的人很少,外地來上海打工的人,因?yàn)榇蠖际?u>租房子住,人人都知道自家的居住成本是多少。

  居住成本,這一個涉及千家萬戶的問題,必須引起我們的高度關(guān)注。

  天下沒有白住的房子

  近幾年上海的房產(chǎn)價格居高不下,人們每每談到房子,大都把目光集中到房產(chǎn)投資上,而對于自己家的自住房并不怎么在意。在我們上海,和老金、小王持有同樣觀點(diǎn)的人很多,他們大都認(rèn)為自己購房自己住,根本就沒有居住成本。

  其實(shí),生活中的每一個人,都存在著居住成本,只是因?yàn)橹袊藥浊晷纬傻摹鞍布冶刂脴I(yè)”觀念,把“家”當(dāng)成了人生的必備品,而居住成本這個概念,早已被一個“家”字替代了。

  老田有兩個朋友,就吃了沒有核算居住成本的虧。

  老同事李先生:2004年結(jié)婚時,他貸款60萬元在閔行購了一套三室兩廳的房子。房子寬敞,裝修也豪華,令人羨慕得不得了,新娘子更是滿意得無話可說。2007年10月,李先生的工作單位撤離上海,李先生便換了一個單位,工資卻比原來少了一半,為了還按揭貸款,他不得不讓在家當(dāng)了三年全職太太的老婆也出來打工。李先生對此無限感慨:因?yàn)橘徚艘惶状蠓孔?,我在老婆面前很沒有面子。

  未婚青年小趙:2005年在中遠(yuǎn)兩灣城購了一套兩室兩廳的房子,留作將來結(jié)婚用。這兩年房貸利率上漲,小趙為了緩解還貸壓力,把房子租給了一個外地人。有了租金補(bǔ)貼,還貸自然輕松了許多??墒呛镁安婚L,去年年末中遠(yuǎn)兩灣城治理群租房,小趙的出租房成了治理對象,物業(yè)、公安、居委會三天兩頭找上門搞得小趙焦頭爛額。小趙感嘆:我這真是“沒有打到狐貍卻惹了一身騷”,至今,小趙的房子還空關(guān)著。

  不可否認(rèn),前幾年購自住房的人,從理論上來說是賺錢了,但是你在銀行的房貸利率也與房價同步上漲了,為了還貸款,你總不能賣掉房子睡馬路吧。李先生和小趙之所以落了個進(jìn)退兩難的境地,都是因?yàn)樵谫彿恐?,沒有核算居住成本。

  較近,李先生和小趙都聽從了老田的建議,拿出了理房方案:李先生要“賣大換小”,小趙要“舍近求遠(yuǎn)”。

  居住成本應(yīng)該是多少

  人生在世誰能無“居”?我們這個國家從古至今都在強(qiáng)調(diào)“居者有其屋”,這個“屋”就是每一個人的居之所在、“財”之所有?!拔荨笔侨说臍w宿,更是“財”的載體。許多人為了這個“屋”傾其所有,有人甚至為此背上后半生的債務(wù),怎么能說住在自己購來的房子里就沒有居住成本呢?

  那么,每個家庭的居住成本應(yīng)該是多少呢?

  上海是個大都市,什么都講究和國際接軌,大多數(shù)與國際接軌的新生事物,老百姓都是看得見摸得著的。但像居住成本這種與國際接軌,卻不在老百姓的視線之內(nèi),即便是那些房地產(chǎn)專家,也不愿意提及這個能夠引起開發(fā)商不滿的話題。

  其實(shí),上海人的居住成本早已經(jīng)與國際接軌了,有的甚至大大超過了國際大都市的水平。按照國際慣例,家庭的居住支出不能超出家庭收入的四分之一,也就是說,如果一個家庭一年的收入是10萬元,居住支出應(yīng)該控制在2萬元到2.5萬元之間??墒?,在俺們上海又有多少人知道自己家的居住成本是多少呢?不清楚自己的居住成本,你還理什么財?

  對于大多數(shù)家庭來說,每年的家庭收入是“禿頭的虱子明擺著”,但如何換算出家庭的居住成本,真不知道如何下手。其實(shí)核算居住成本的方法很簡單,就是看看與自己家一模一樣的自住房的出租收益是多少,再與家庭收入進(jìn)行比較,以此來判斷自家的居住成本是否合理。

  核算應(yīng)該從購房開始

  核算居住成本,應(yīng)該從購房開始,頭先從購房的面積開始。

  據(jù)有關(guān)資料顯示,有亞洲四小龍之稱的新加坡和香港,普通居民住房要比我們的住房面積小得多。在新加坡城市里,有70%的人住的是政府提供的60至70平方米的“組屋”,另外還有15%的單親家庭或未婚者住的是50平方米以下的“組屋”,還有15%的有錢人?。罚捌椒矫滓陨系姆孔?,當(dāng)然購房錢是自掏腰包的,且購的房子都是市場價,不是“組屋”這種限價房。中國香港也是如此,普通公民的住宅大多是特區(qū)政府提供的公房,住房面積大都在65平方米左右,就連劉德華、劉嘉玲這些影星歌星、藝人大腕所購的豪宅,其面積也就一百三四十平方米,比俺們上海青年人的婚房面積也大不了多少。不信?你翻翻報紙的娛樂版。

  上海人應(yīng)該住多大的房子?說大了不現(xiàn)實(shí),說小了開發(fā)商又罵我農(nóng)民意識。我提供兩個數(shù)字,大家可以自己算:前不久,上海市政府公布了一個數(shù)字,說上海人均住宅面積已經(jīng)達(dá)到16.5平方米。上海民政部門還公布過一個數(shù)字,說上海戶均不到2.9口人。看來,政府出臺90/70的房地產(chǎn)調(diào)控政策也并不是僅僅針對房價的,尋常百姓家能住上90平方米的房子,已經(jīng)趕超新加坡和香港了。



  再從家庭收入和居住支出的角度來說,我們國人還沒有達(dá)到家家住大房的程度。居住成本占家庭收入的四分之一,這是發(fā)達(dá)國家核算出來的標(biāo)準(zhǔn),我國國民的人均收入剛剛達(dá)到“小康”,套用這個標(biāo)準(zhǔn)來比較有那么一點(diǎn)超前,況且,對許多借貸購房的人來說,較之國際標(biāo)準(zhǔn)有過之而無不及。特別是一些賺錢有限的小白領(lǐng),忽視居住成本,忽視實(shí)際情況,憋足了勁購房,要知道“美國老太與中國老太的故事”對于現(xiàn)在的你不一定適用。

  老田的故事

  老田現(xiàn)在所住的房子,是2001年花12萬元購購的,市場價從2005年的50萬元漲到了現(xiàn)在的68萬元。與他家相同的出租房,月租金都在1800元左右,年出租收益也在2.1萬到2.2萬元之間。老田夫妻倆的年工資收入約6萬元,老田的其他不動產(chǎn)在以租還貸之后,每年還有2.5萬元的盈余,兩項(xiàng)合計,年收入為8.5萬元。假如老田沒有購下這套房子而是租了這套房子住,他家的居住成本也沒有超過家庭收入的四分之一,在合理的范圍之內(nèi)。

  老田的兒子現(xiàn)在所住的房子,也是老田2001年花12萬元購購的,市場價從2005年的45萬元漲到了60萬元;與這套房子一模一樣的出租房,每個月的租金是1600元,年收益在1.9萬元以上。老田的兒子兒媳都是外來打工者,兩個人加起來的年收入也就3萬多點(diǎn)、4萬元不到。假如老田沒有購下這套房子,他兒子兒媳租住了這樣的房子,其居住成本占了家庭收入的50%??芍^嚴(yán)重超標(biāo)。老田的這種居住成本核算,讓兒子也有了理財意識。兒子兒媳商量,以后要找一個既離工作單位較近、又價格相對低廉的房子去住,而把現(xiàn)在的房子出租,以此來降低居住成本,把從中換取的差價貼補(bǔ)家用。

  編輯視角:核算居住成本不僅能夠核算出理財意識,還能夠核算出效益,真可謂“一箭雙雕”。上海星期三
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