現(xiàn)在要不要購房？何時購房？在觀望情緒籠罩下的樓市，這些問題變得復(fù)雜起來。房地產(chǎn)開發(fā)商近期的交鋒論戰(zhàn)更是一石激起千重浪，揭開樓市“不正常發(fā)展”內(nèi)幕的同時，也讓人看到，調(diào)整中的樓市充滿懸疑。

　　“三四年后再購房”？購與不購都鬧心

　　這本身就揭示出一個不爭的事實：在當(dāng)前高房價的壓力下，有經(jīng)濟(jì)能力購房的人都已經(jīng)先購了，能力不足的都已經(jīng)購不起房了

　　就在這兩天，購不購房的問題又在福州市民游淑芳家掀起一陣波瀾。“購不購房，在我們家至少商量了3次。”游淑芳無奈地說。

　　次是在去年上半年，游淑芳的兒子剛結(jié)婚，家里花了不少錢，還購不購房全家意見不同，較終因為頭付房款數(shù)額過大而放棄；次是去年年底，在購與等待的選擇中，房價仍是只見漲不見跌；第三次是在今年春節(jié)前后，圍著電視機看完房地產(chǎn)開發(fā)商們的精彩論戰(zhàn)后，游淑芳一家商討再三，較終傾向了“三四年后再購房”的建議。

　　現(xiàn)在游淑芳與兒子、兒媳一起擠在一套70平方米的房子里，那還是上個世紀(jì)90年代初游淑芳單位分配給她的福利房。游淑芳說，她家的收入狀況在福州“比上不足，比下有余”，她和丈夫都是事業(yè)單位的正式職工，兒子大學(xué)畢業(yè)兩年也有一份收入穩(wěn)定的工作，但想購個大一點兒的新房仍有一定的困難。

　　像游淑芳這樣改變購房計劃的家庭不在少數(shù)，但三四年后能不能購到稱心如意的新房，多數(shù)人心里還真是沒有底?！捌鋵崳覀兙椭荒軟Q定現(xiàn)在不購房，沒有能力決定什么時候能購房。”游淑芳在購房的問題上信心越來越不足。

　　閩江學(xué)院經(jīng)濟(jì)師林忠華認(rèn)為，暫且不論開發(fā)商建議“三四年后再購房”是否是為了提高自身的社會形象和企業(yè)的美譽度，單從建議的本身就揭示出一個不爭的事實：在當(dāng)前高房價的壓力下，有經(jīng)濟(jì)能力購房的人都已經(jīng)先購了，能力不足的都已經(jīng)購不起房了。

　　行情“量縮價漲”，觀望情緒難消除

　　受政策和市場兩頭夾擊，房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展平衡點可以參照兩個指標(biāo)體系

　　廈門大學(xué)教授陳培愛分析，去年下半年國家出臺一系列針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策以來，國內(nèi)大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場持續(xù)“量縮價漲”的行情，市場觀望情緒難以消除。受政策和市場兩頭夾擊的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)順從宏觀調(diào)控的大勢，從服務(wù)社會與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度出發(fā)，找到新的發(fā)展平衡點。

　　陳培愛告訴記者，房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展平衡點可以參照兩個指標(biāo)體系。一是，居民家庭收入和月供住房貸款之間的比例關(guān)系要保持在一個合理的范圍。家庭收入與月供比值數(shù)字越小，表明購房者月供的壓力越大。以廈門為例，當(dāng)前這個比值大約是1.5，也就是說家庭66%的收入要用來供房，這顯然很不合理。按國際上經(jīng)驗數(shù)據(jù)統(tǒng)計來講，合理的比值是3，也就是說家庭的三分之一收入用來供房。

　　二是，一個城市的房價與普通居民收入之間的比值也要合理。這個比值目前也是國際上通用的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)之一。按世界銀行公布的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國家的房價收入比一般在2到5倍之間，發(fā)展中國家合理的房價收入比在3到6倍之間。目前，我國大多數(shù)城市的房價收入比平均在8倍，房價高得離譜，只會對社會和諧發(fā)展造成破壞，也將打擊樓市重上正軌的信心。
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