上海和倫敦這兩年在房價節(jié)節(jié)攀升的情況卻很相似，所不同的是倫敦房價在一路快跑之后已經(jīng)開始呈現(xiàn)頹勢

　　身為“80后”的George再三推辭接受專訪。他說自己在英國屬于“非典型癥候群”，因為根本無力承擔倫敦動輒上千萬人民幣一套的高房價，所以只能投資與房產(chǎn)擦邊的商鋪，算得上一個“小本經(jīng)營的投資者”。
　　事實上，為了完成他在英國商鋪的投資，他已經(jīng)賣掉了父親在上海購給他的一套房，300萬元人民幣的售價，這也僅夠用以負擔在英國家小店的裝修費用。George認為，盡管地處兩個不同國家，但上海和倫敦這兩年在房價節(jié)節(jié)攀升的情況卻很相似，所不同的是倫敦房價在一路快跑之后已經(jīng)開始呈現(xiàn)頹勢。但是商業(yè)經(jīng)營，隨著越來越多老城的商業(yè)復興，仍可被看成在夾縫中成長的板塊。

　　伯明翰，位于英格蘭中部，距離倫敦大概3個公里的車程，向東是劍橋，往南是牛津。這是一個在工業(yè)革命的時候就成為“世界工廠”的老城，但是隨著老工廠的沒落，這個老城必須尋找新的發(fā)展機遇。

　　George的小餐飲店選址在伯明翰的新城的一個小鎮(zhèn)上，這里正在崛起越來越多的商業(yè)設施。這種符合英國人飲食習慣的Bar，既類似于小酒吧，又可以兼營正餐，在英國十分常見。

　　“老城幾乎都是工業(yè)區(qū)，很多工廠甚至都廢棄了，個人很難尋到更好的機遇?！盙eorge熟悉倫敦，那里從上世紀末到現(xiàn)在一直在進行的市區(qū)復興(UrbanRegeneration)似乎與他這種小本投資者沒有必然的關(guān)系。

　　如同在倫敦的國王十字火車站(King'sCross)，那個因為哈利·波特尋找“9又3/4站臺”而充滿魔幻色彩的地方，正在掀起一場老城區(qū)復興的革命。當年的King’sCross還零星分散著貧民窟，周邊滿是分布著揚著灰塵的工廠?，F(xiàn)在，這里卻可以乘坐歐洲之星直達巴黎。旁邊分布的的老廠房，甚至馬棚、手工作坊，都在當?shù)卣膴^力推進下，逐個往“新天地”模樣的休閑商業(yè)發(fā)展。

　　由馬廄改造成的咖啡屋同樣可以具有濃厚的西班牙風情，這都是政府的大手筆，不是一個小投資者可以去做的生意。

　　“這也是現(xiàn)在英國大城市都在進行的商業(yè)改造，可是我們這些小投資者很難找到機會?！盙eorge需要尋找現(xiàn)實一些的投資機會，他的本金不多，需要幾個朋友一起合伙投資。在這種前提之下，介于“市”和“鄉(xiāng)下”之間的新鎮(zhèn)概念是不錯的選擇。

　　伯明翰也分為老城和新城。老城車站是伯明翰的市，商店集中，人流不息，因而禁止車輛通行。市區(qū)只有少數(shù)高樓大廈，大部分建筑為兩層樓房，古樸無華，20世紀60年代末住宅之多創(chuàng)本國和世界紀錄。

　　“很多新鎮(zhèn)分布在老城旁邊，這里需要新的店面的出現(xiàn)?！盙eorge與其余4個朋友開出的家店就在伯明翰旁邊的一個鎮(zhèn)子上。5個人湊了100萬英鎊（約合1500萬人民幣）開出了2層小店，相當于一幢別墅的面積。

　　按照George的測算，這100萬英鎊中，70%以上是用來負擔租賃土地的費用。在英國，土地也分“租戶”和“地主”兩種，George購購了15年的租賃權(quán)，等于是一次性負擔了15年地契和店面的租金費用。

　　“如果要購購土地所有權(quán)，價格大概是這個價格的10倍。”George估計說。

　　這也是英國的現(xiàn)狀，土地價格因為區(qū)域不同，可能具有天壤之別。例如在伯明翰，可能從新鎮(zhèn)再往城外走，只要1/10的價格便可以購下整家店面，但是進了小鎮(zhèn)，價格就翻了10倍，如果再進老城區(qū)的商業(yè)板塊，購購店鋪租賃權(quán)的價格則在3到50倍的區(qū)間之內(nèi)。

　　賣掉在上海的一套房，George正是為了在目前房價還比較穩(wěn)定的時候投下家餐飲店。按照George的觀察，起碼在之前的3到4年里，不論是伯明翰還是倫敦，房價幾乎每年翻番。但是從去年底開始，這種漲勢明顯后勁不足，并逐步停止了。

　　“房價已經(jīng)高到無力負擔的地步，購購產(chǎn)權(quán)已經(jīng)成了很多人無法想象的事情。相比而言，商鋪的投資還可承受一些?！痹贕eorge看來，英國的房價似乎就集中在幾個焦點城市里狂飆。他2004年曾在萊徹斯特（英格蘭中部另一城市）購下一幢帶車庫的房子，四室兩廳不過15萬英鎊，可是到2006年賣出的時候，價格也不過勉強到了18萬英鎊。直到現(xiàn)在，萊徹斯特的房子依然沒有太大的漲幅，但是倫敦和伯明翰就是完全另外一種狀況了。George承認他在英國房產(chǎn)方面的投資不甚成功。

　　農(nóng)歷新年，George的上海之行，就是為了拋售其在寶山區(qū)的一套房子，那套250平方米的房子，2002年90多萬元人民幣的總價購入，這次拋售300多萬元人民幣出手。3年多的時間，上海的房子也漲幅驚人。

　　“拋售這套房子之后，我就可以開出家小店?！盙eorge計劃在今年四五月份，將新店開張。

　　他不愿在英國投資公寓了?！拔铱吹搅藗惗胤績r從衰退，這會兒，周圍的人已經(jīng)很少談及‘賣房’，因為賣房虧本的可能性很大?！?br />
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