有人戲稱2006年的樓市被上了“緊箍咒”，國六條、90平方米70%、加息、限外、未封頂樓盤按揭叫停、經(jīng)適房回購等一系列政策連環(huán)出擊，使得2006年樓市彌漫一派觀望氣氛?，F(xiàn)在，對2007年樓市走向的預(yù)測又出現(xiàn)了截然不同的幾個(gè)版本。

　　有人認(rèn)為，隨著進(jìn)一步加快宏觀調(diào)控步伐，房地產(chǎn)的暴利時(shí)代行將結(jié)末，其中一個(gè)重大的標(biāo)志，就是由現(xiàn)在的賣方市場轉(zhuǎn)向購方市場，這個(gè)節(jié)點(diǎn)將在2007年出現(xiàn)，房價(jià)會整體下降；也有人認(rèn)為，房價(jià)經(jīng)過2006的宏觀調(diào)控后將維持平穩(wěn)，2007年房價(jià)在下半年可能會有回升，但趨勢比以前的增幅減小。

　　當(dāng)然，任何預(yù)測都要等待時(shí)間的驗(yàn)證，而將要購房、已經(jīng)購房或者打算賣房的市民，又會在2007年做出怎樣的選擇呢？

　　案例一換到市住

　　王女士42歲事業(yè)單位

　　在事業(yè)單位工作了十幾年的王女士目前手頭擁有兩套房子，一套在浦東上南附近的一室一廳用于出租，另一套在閔行莘莊的兩室一廳則供自己和家人居住。“不過我和我愛人商量過了，一定要把房子換到離市近一點(diǎn)?！蓖跖空f，“我單位在南京東路附近，每天上下班要在一、二號線間互換，上下班高峰時(shí)間**擠得要命，我已經(jīng)連著兩只包的帶子在擠**時(shí)弄斷了。而且我兒子今年讀小學(xué)四年級了，現(xiàn)在初中都是掛靠的，市好的中學(xué)多一點(diǎn)，到時(shí)候可以就近入學(xué)?！蓖跖看蛩惆炎约含F(xiàn)在住的這一套房子賣掉，用賣房款另購一套靠近市的房子。“較近也在跟中介還有一些做房地產(chǎn)的朋友打聽我這套房子大概能賣多少錢，掛得高了怕賣不掉，掛得低了又覺得吃虧，畢竟我還等這個(gè)錢購新房子的?！辟彿孔颖緛砭褪且患?fù)雜的事，像王女士這樣既要購進(jìn)又要賣出的，在2007年恐怕會經(jīng)歷一番不小的折騰。

　　點(diǎn)評：雖然現(xiàn)在軌道交通已經(jīng)四通八達(dá)，但還是有不少人出于和王女士同樣的考慮，打算重新在市購房。

　　案例二賣掉房子炒股票

　　張先生45歲自由職業(yè)者

　　今年股市捷報(bào)頻傳，張先生卻為手頭沒有足夠的流動資金而苦惱。2004年時(shí)他見房價(jià)飆升很快，便將多年積蓄全部投入樓市，貸款購下好幾套房產(chǎn)。哪知道后來接連出來那么多調(diào)控政策，他炒樓發(fā)財(cái)?shù)脑竿麤]有實(shí)現(xiàn)，每個(gè)月還要為了還房貸而發(fā)愁。他也一直在猶豫到底要不要將房產(chǎn)拋出變現(xiàn)，但是想到要白白付出那么多營業(yè)稅和所得稅他就心疼。但較近股市的紅火讓他看到了新的投資方向，拋售房產(chǎn)的決心也漸漸堅(jiān)定。他說，他一個(gè)朋友年初時(shí)賣掉一套房子，用所得的100萬元全部購購了某股票型基金，現(xiàn)在這只基金的回報(bào)率已經(jīng)超過了30%，年底還獲得了大筆的現(xiàn)金分紅。因此他也打定主意要將手頭的房產(chǎn)陸續(xù)拋出。

　　他說，“明年的股票市場還是很值得期待的，只要大盤一直維持目前的走勢，賺錢還是不難的。房產(chǎn)也只能蝕掉點(diǎn)了，及早解套總比捂死在里面好?！?

　　點(diǎn)評：雖然就目前形勢來看，大盤勢如破竹，但真正跑贏大盤的個(gè)股卻不足三成，股市蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)不小，賣房炒股則風(fēng)險(xiǎn)更大，萬一投資不慎，不但賺不到錢，還會賠本，需要慎重考慮。

　　案例三拋舊房換新房

　　孫先生25歲媒體從業(yè)者

　　孫先生有一套位于長寧區(qū)大渡河路的，是1990年代初建造的多層樓房，兩室一廳，房間朝南，只不過廳是暗廳。應(yīng)該說像他這個(gè)年齡能擁有一套自己房產(chǎn)的年輕人是很幸運(yùn)的了，可是他較近卻在為賣房的事而苦惱。雖然當(dāng)初父母購下這套房產(chǎn)就是給他做婚房的，但是現(xiàn)在的女朋友卻提出，將來結(jié)婚不要住二手房，一定要另外購新房住。孫先生雖然萬般不舍得，但女朋友的態(tài)度也很堅(jiān)決，為了賣不賣房子的事兩個(gè)人已經(jīng)起了好幾次爭執(zhí)。愛情畢竟大過房子，孫先生表示，他已經(jīng)決定讓步，打算在2007年內(nèi)將這套舊房子出售，他已經(jīng)在家附近的幾家中介門店領(lǐng)過行情，跟他房子差不多品質(zhì)的基本都能購到11000-11200元/平方米，這個(gè)價(jià)格已足以使他賣掉房子后重新在女朋友家附近購一套新房。

　　點(diǎn)評：孫先生這套房子已購下多年，超過了五年的征稅年限，作為免稅房上市可以省下不少交易成本，也比較容易受到購房者的歡迎。

　　案例四等待明年跌價(jià)

　　胡先生57歲退休

　　胡先生家里的老房子即將拆遷，可以得到一筆數(shù)額不小的拆遷款，因此他打算在閔行附近重新購一套面積大些的房子作為養(yǎng)老房。跑了幾個(gè)房展會，看過一些樓盤后，他看中了顓橋附近某樓盤一套兩室兩廳120平方米左右的房子。但目前該樓盤的均價(jià)在6500元左右，他覺得偏貴，超出了自己的心理價(jià)位。胡先生說：“原來以為到了年底樓盤總該推出一些優(yōu)惠酬賓活動，哪知道問了銷售人員說近期沒有促銷活動。但我覺得，這個(gè)地段的房子應(yīng)該還有降價(jià)的空間。我想再等等看，今年出臺了那么多調(diào)控的政策，說不定2007年房價(jià)會有一點(diǎn)下降呢？”

　　點(diǎn)評：和胡先生心態(tài)相同的購房者不在少數(shù)，他們的需求一般不是非常迫切，有時(shí)間余地繼續(xù)與開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格博弈。

　　案例五不得已推遲購房

　　王先生40歲歸國華僑

　　王先生在浦東聯(lián)洋社區(qū)和浦西各有一套房，年初時(shí)因?yàn)榧依镉欣先税醽硗?，考慮到聯(lián)洋的環(huán)境不錯(cuò)，便想在同一小區(qū)內(nèi)再購一套房。看中一套高層的小三房，約130萬元，于是把浦西的舊房賣了。沒想到浦西的舊房賣掉后，原來看中的高層三房卻漲價(jià)了。他一氣之下，決定跳開聯(lián)洋，看看其他11000－12000元左右的房子。因?yàn)榧依锢先讼矚g清凈，他便決定看看郊區(qū)車程較近的別墅?？墒窃诳戳似謻|、松江、南匯等區(qū)近十個(gè)別墅后，他感覺這些樓盤不是太遠(yuǎn)就是太貴，總價(jià)在200－300萬元左右的挑不出好房子。于是只好又將眼光放回市里，這樣折騰了一個(gè)來回，2006年已經(jīng)快要結(jié)束了，王先生表示，現(xiàn)在看來本來想在2006年內(nèi)解決的購房大事，不得已也只好拖到2007年再說了。

　　點(diǎn)評：因?yàn)榉N種原因與中意的房子失之交臂是較遺憾的事，對于自住者來說，起伏其實(shí)影響不大，看到滿意的房子還是應(yīng)該快些下手。

　　案例六購不到“意中房”

　　孫小姐29歲公司財(cái)務(wù)

　　孫小姐2003年起就打算購房，到現(xiàn)在快四年了還沒購到房，她發(fā)下狠心，一定要在2007年購到一子。較近她除了請身邊朋友給她推薦合適的，還在各大網(wǎng)壇發(fā)布求房的帖子。她說：“現(xiàn)在想起2003年的，真是覺得跳樓都不冤……”但因?yàn)楫?dāng)初她的父母和她老公的父母對要購的房子都有不同意見，她和老公的意見也不統(tǒng)一，所以看來看去，看了好多套房子，始終定不下來，夫妻倆為購房的事也沒少拌嘴吵架。這次，她打算和老公一起把各方面的意見統(tǒng)統(tǒng)列成條條綱綱，按排序，并定出了理想房子的必須條件：總價(jià)75萬以內(nèi)，面積70平方米以上；一二手房不限，但臥室要朝南，要有明廳；附近有好的中小學(xué)。

　　點(diǎn)評：購房是大事，少不了要參考家中各方的意見，但有時(shí)意見聽多了反而不知該如何選擇。

　　案例七等拆遷換大房

　　曹先生34歲中學(xué)教師

　　曹先生是回滬知青子女，大學(xué)畢業(yè)后回到上海工作。因?yàn)榕绞潜镜厝?，家里住房還算寬敞，結(jié)婚后他們兩夫妻便一直住在浦東花木的女方家里，一家五口過著三代同堂的生活。曹先生表示，2002年他剛結(jié)婚時(shí)也曾留意過房子，那時(shí)浦東的東方城市花園一期一樓只有4000元/平方米不到，但因?yàn)楠q豫了一下，再去看時(shí)一樓的沒有了只剩五樓的，單價(jià)漲了400，而他當(dāng)時(shí)的心理價(jià)位只有3500元/平方米，有點(diǎn)氣不過就沒購。后來還看過陽光摩天城，單價(jià)3650元，因?yàn)榭拷掀执髽蛏显训溃X得太吵，也放棄了?？催^兩套房后他覺得受了打擊就再也沒看過別的，現(xiàn)在想來是錯(cuò)過了很好的機(jī)會。后來房價(jià)便像坐了火箭似地嗖嗖地向上躥，他也徹底心涼了，覺得自己這輩子再也購不起房了。他說，他現(xiàn)在先進(jìn)期待的就是岳父母的房子能早點(diǎn)輪上拆遷。不過他從網(wǎng)上看到有預(yù)測說2007年房價(jià)可能大跌，如果真的跌了，他還是很想有一套屬于自己的房產(chǎn)的。

　　案例八：新房不可不購

　　李先生28歲外資企業(yè)法務(wù)

　　李先生是一家全球知名外企的法務(wù)人員，他和女友都是研究生畢業(yè)后留滬工作的新上海人，兩人目前在長寧區(qū)租了一套一室一廳居住。因?yàn)榧依锢先苏f2006年宜結(jié)婚嫁娶，兩人便趕在年尾前匆匆忙忙地領(lǐng)了證。結(jié)了婚卻沒有新房，讓李先生覺得特別對不起新婚妻子?！安还茉趺礃?，明年一定要購房了?！崩钕壬f，“期房不太會考慮了，因?yàn)橄Ｍ茉琰c(diǎn)有自己的家。現(xiàn)在看的比較多的是現(xiàn)房和二手房。”李先生目前的收入不錯(cuò)，妻子的工作也比較穩(wěn)定，不過兩個(gè)人畢竟都工作不久，存錢不多，所以購房的預(yù)算還是控制在80萬元以內(nèi)。李先生說，他現(xiàn)在比較有意向的是一套南方商城附近兩房兩廳的二手房，房齡不長，裝修也比較精致，80多個(gè)平方米，房東開價(jià)85萬元，現(xiàn)在還在談，希望能把總價(jià)殺到80萬元以下。

　　“因?yàn)槠拮雍退墓驹谀戏缴坛沁@里都有班車接，所以上下班很方便。而且又靠近軌道線，我比較滿意，希望能談下來吧?！崩钕壬f。

　　點(diǎn)評：婚房的概念貫穿了整個(gè)2006年樓市，由于種種原因被積壓的一部分婚房需求，看來還將延續(xù)到2007年。

　　案例九購第三套房投資

　　沈先生41歲公司副總經(jīng)理

　　沈先生曾擔(dān)任過房地產(chǎn)媒體的記者，因此，對上海的房地產(chǎn)市場有自己獨(dú)到的看法。

　　他認(rèn)為上海的房價(jià)不可能大跌，特別是高品質(zhì)的物業(yè)，價(jià)格只會不斷上揚(yáng)，這是由上海獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)地位和市場供求關(guān)系所決定的。而2007年應(yīng)該是房地產(chǎn)市場經(jīng)過兩輪調(diào)控后進(jìn)行盤整的時(shí)段，因而會是個(gè)比較好的購房時(shí)機(jī)。沈先生現(xiàn)在手中已經(jīng)持有兩套房產(chǎn)，他還打算要再購入一套，但目前并不急于出手。他說，他不屬于剛性需求，所

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