住公寓久了，我們向往別墅，只是這一步的距離太大，不過(guò)這難不倒生活?lèi)?ài)好者們，他們?cè)谝恍〔揭恍〔降乜拷鼔?mèng)想，并逐步改善了自己的居住質(zhì)量。在2004年冬季購(gòu)房布局調(diào)查中，除傳統(tǒng)平面戶型外（占61%），各種不同類(lèi)型的復(fù)式（占24%）的增長(zhǎng)幅度較快，已經(jīng)達(dá)到近四分之一的水平。而且面積指標(biāo)可以從160－200平方米到300平方米以上。

　　選擇步：復(fù)式房

　　市區(qū)內(nèi)享受別墅生活，那是很多人可望而不可求的，現(xiàn)在上海市近郊的別墅，動(dòng)輒就要上千萬(wàn)，市區(qū)的別墅，更是2000萬(wàn)起步，那怎么可能是普通人如我輩消受得起的呢？“退而求其次”，復(fù)式房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　很多人在復(fù)式房面前“望而卻步”的原因之一也是價(jià)格，總覺(jué)得那么大的面積再乘以那么高的單價(jià)，那一定是一個(gè)自己承受不了的“天價(jià)”。

　　其實(shí)，那是購(gòu)房者沒(méi)有摸透開(kāi)發(fā)商的心理。“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，有實(shí)力購(gòu)購(gòu)復(fù)式房的人本來(lái)就不多，再加上復(fù)式房?jī)r(jià)格本來(lái)就要高于一般商品房，這使得開(kāi)發(fā)商不敢把復(fù)式房的總價(jià)抬得太高；從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，為了盡快收回投資，開(kāi)發(fā)商也希望手里的房子盡快脫手，而價(jià)格，自然是吸引購(gòu)購(gòu)者較有效的手段。所以說(shuō)，不要以為價(jià)格會(huì)成為自己購(gòu)購(gòu)復(fù)式房的壁壘，去售樓處看看，說(shuō)不定真的可以找到一處復(fù)式房的價(jià)格在自己的承受范圍之內(nèi)呢。要是有那種“購(gòu)10層頂層”的房子，那價(jià)格更不是你圓“復(fù)式夢(mèng)”問(wèn)題了。

　　案例故事：“有天沒(méi)地”也不錯(cuò)

　　徐先生是上海某房地產(chǎn)公司的職員，現(xiàn)居住在市區(qū)一套2室2廳的公寓里，生活的舒適、“動(dòng)區(qū)”和“靜區(qū)”的分離，一直是徐先生的住房理想?，F(xiàn)在的房屋顯然滿足不了徐先生的要求，市區(qū)別墅的價(jià)格又“高得不合情理”，既要享受寬敞的住宅，又要擁有便利的交通，徐先生把眼光投向了市區(qū)的復(fù)式房。低層復(fù)式不加考慮的，徐先生把它稱之為“有地沒(méi)天”的生活。被別人的房子壓住總是不舒服的，盡管低層復(fù)式可以擁有花園，可以多一份“對(duì)城市的把握”，但看看復(fù)式上面壓著的10層、11層，壓抑的感覺(jué)總是少不了的。可以，寧可是“有天沒(méi)地”，也不要“有地沒(méi)天”。

　　除了能有放BBQ烤架和種花種草的露臺(tái)，頂層復(fù)式的好處是“站得高看得遠(yuǎn)”，能享受遠(yuǎn)處的城市景觀。臨江靠河的“江景房”和“水景房”自然不需多說(shuō)，即使是靠近大橋、靠近高架的頂層，也可以看到別有風(fēng)味的人文景觀。想象一下，晚上，臨窗，可以看到遠(yuǎn)處大橋的霓虹燈光，或者靜靜欣賞高架上的車(chē)來(lái)車(chē)往，是不是也會(huì)讓你心曠神怡呢？

　　選擇復(fù)式房提示：功能區(qū)設(shè)置合理

　　因?yàn)閺?fù)式房分上下兩層，下層一般設(shè)計(jì)為公用區(qū)間，上層為主人的私密空間，那么就要看清房子的實(shí)際設(shè)計(jì)是否如此，比如，客廳是不是夠大？樓上樓下是不是都有衛(wèi)??？各房間的朝向是否合理等。

　　樓梯占用位置大小

　　樓梯的設(shè)計(jì)是復(fù)式房的點(diǎn)金之筆，它較好不要破壞室內(nèi)的整體性，也不要影響觀景。樓梯下部空間較好不要占用主要空間，或著樓梯可以自由安排。

　　關(guān)心坡頂凈高

　　如果頂層復(fù)式有坡頂，那么坡頂?shù)母叨染头浅Ｖ匾?，尤其是其較低點(diǎn)的高度。較低點(diǎn)的高度若在2米左右，可能給你的空間利用度就更高。當(dāng)然別忘了向開(kāi)發(fā)商索要設(shè)計(jì)圖紙，了解具體情況，因地制宜。

　　有南向露臺(tái)更好

　　一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)在賣(mài)復(fù)式房時(shí)露臺(tái)，那么露臺(tái)的大小、朝向及景觀也是很關(guān)鍵的。試想無(wú)論你是做陽(yáng)光屋還是做曬臺(tái)，當(dāng)然都是大且朝南好了。如果露臺(tái)不具有實(shí)際利用價(jià)值，或不方便安排，那豈不是很冤枉。

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