樓市調(diào)控力度。在“限購令”等多重組合拳下，海南樓市也更加低迷，各售樓部更加冷清，成交量大幅下降。

　　在剛過去不久的春節(jié)傳統(tǒng)銷售旺季未能收納多少銀子入袋的海南開發(fā)商們，面臨的是緊之而來的漫長傳統(tǒng)銷售淡季。這真正難熬的季節(jié)不知會持續(xù)多久?不少資金壓力備顯緊張的開發(fā)商開始犯急了，樓市的“冬天”會很快轉(zhuǎn)暖嗎？

　　新的限購情勢下，海南房企尋求生存如何尋找突破口，能不能可為？

　　慘淡交易考驗(yàn)海南房企“限下”生存

　　海南樓市在糾結(jié)中前行。

　　位于?？谖骱０兜囊患覙潜P因?yàn)殇N售慘淡，開發(fā)商無計(jì)之下，委托給了代理公司代銷;另一個(gè)樓盤銷售不暢，被迫執(zhí)行“特價(jià)”，希望吸引有限客戶資源的關(guān)注;許多項(xiàng)目的售樓部現(xiàn)場經(jīng)常門可羅雀，分外冷清……由于限購令的出臺實(shí)施，一段時(shí)間以來，?？?、三亞的樓盤普遍人氣和成交量都出現(xiàn)了大幅下挫，即使有個(gè)別購房者前來看房，也多是抱著先來看看的“觀望”態(tài)度。

　　“亂花漸欲迷人眼”。八八折出現(xiàn)了，“特惠特價(jià)房”等各種大幅度的促銷手段又重現(xiàn)海南樓市了，有的全國性房企海南營銷負(fù)責(zé)人甚至被降職或解職。海南房地產(chǎn)業(yè)界人士普遍感受到了此次調(diào)控與以往的不同。

　　當(dāng)然，海南樓市成交陷于低迷要比全國樓市更早。在去年海南國際旅游島獲批前后，海南樓市上演瘋漲大戲，過度的炒作和透支使得海南樓市情形很快急轉(zhuǎn)直下，去年3月份陸續(xù)風(fēng)光不再了。海南一些原定要開盤的樓盤，開盤時(shí)間一再后推，五一推十一，十一推春節(jié)。然而捱了一個(gè)又一個(gè)“節(jié)日”之后，沒有迎來預(yù)想中的“驕陽”，國家在今年年初出臺了更加嚴(yán)格的限購等一系列緊逼政策。

　　“限下”等政策使得海南樓市也如上演變臉大戲，海南的開發(fā)商們自然是幾家歡喜幾家愁。有的慌了，有的木了，有的惆悵，當(dāng)然也有個(gè)別的笑了。

　　笑了的開發(fā)商是在海南樓市瘋漲時(shí)沒有跟風(fēng)購購高價(jià)地，而是漂亮轉(zhuǎn)身進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)等，存積的實(shí)力正好可以在樓市低迷中靜等出現(xiàn)資金短缺的“獵物”;惆悵的開發(fā)商是原來瞄準(zhǔn)的準(zhǔn)客戶群突然消失了，措手不及，已經(jīng)延遲的開盤時(shí)間又得一推再推;慌了的、木了的開發(fā)商們猶如晴空霹靂般劃過，原定的計(jì)劃被迫打破，資金回籠出現(xiàn)問題，工程隊(duì)連連催逼工程款，政府部門一再發(fā)文催繳延付的土地款……當(dāng)然不管哪種情形，除了少數(shù)誠實(shí)的開發(fā)商，大部分的開發(fā)商對外的統(tǒng)一宣傳口徑出人意料的一致：問到政策影響，沒出現(xiàn);問到應(yīng)對打算，按政策辦事;問到價(jià)格是否浮動(dòng)，正常升降中。因?yàn)樾闹袥]底，所以“臨事有靜氣。”

　　限購令加劇上演的這般精彩絕倫的變臉大戲，頗具神韻。

　　當(dāng)然，著急也不僅僅是開發(fā)商們，對樓市依倚過重的地方財(cái)力也備受考驗(yàn)。

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