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第四章 購購商品房付款中的法律問題 榜首節(jié) 購房常見的付款方式
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 450 次
一、一次性付款
即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%,剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡便,房價(jià)折扣較高,但占用大量資金。對期房而言,一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。目前由于上海房地產(chǎn)市場較熱,因此也有的開發(fā)商要求購房人一次性支付100%的房款,我們認(rèn)為購房者還是應(yīng)該留有一些余款在手中,這樣在交房時(shí)不致于過于被動(dòng),實(shí)踐中的交付過或大或小地存在一些問題,留有尾款在手,對于爭取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度,是有一定作用的。從目前的實(shí)踐來看,因?yàn)槟壳吧虾7康禺a(chǎn)市場熱度較高,因此,一次性付款開發(fā)商基本不再對房價(jià)打拆。
二、分期付款
一般是在付清頭期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn),但費(fèi)時(shí)費(fèi)力,也不能享受優(yōu)惠。
此外,根據(jù)2002年6月11日較高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過的《較高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》,消費(fèi)者交付購購商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗購受人。因此,購房人如果選擇分期付款,應(yīng)當(dāng)注意較高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購購商品房的全部或大部分款項(xiàng)后,才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為較優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時(shí),按分期付款的購房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng),則不能按司法解釋享受較優(yōu)先的受償權(quán)。
三、銀行按揭貸款
即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款,由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商,以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢,但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式,個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定,于會(huì)計(jì)年度開始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前,銀行按揭貸款是上海市民購購商品房較主要的方式。
按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同,又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房儲(chǔ)蓄貸款、樓盤合作方式等。
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