購(gòu)房，是一件令全家都高興的事情。但是，從下定了決心到購(gòu)到滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。畢竟，購(gòu)購(gòu)住房，是一生中的一件大事。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。

　　那么，購(gòu)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？怎么在眾多的房產(chǎn)項(xiàng)目中挑選到適合自己的房子？在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，如何防范欺詐呢？

步：明確購(gòu)房目的

　　購(gòu)房者在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要購(gòu)房？到底需要什么樣的房子？思考清楚這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購(gòu)房者都有所幫助，大家知道購(gòu)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了購(gòu)房中的一切重要行為。購(gòu)房者一般都有地域的偏好，購(gòu)房者需要反復(fù)思考的個(gè)問(wèn)題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有體會(huì)。

　　步：了解樓市狀況

　　對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)購(gòu)或者上當(dāng)購(gòu)購(gòu)的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)購(gòu)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。查詢(xún)和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的地大海撈針，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……

　　第三步：與開(kāi)發(fā)商過(guò)招

　　經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記?。骸奥?tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”—————房子終歸要自己和家人一起住的。

　　選擇自己的房屋，頭先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤(pán)考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)較多小區(qū)綠化的樓盤(pán)位置較好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪聲、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

　　開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的銷(xiāo)售上有一整套的銷(xiāo)售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷(xiāo)售技巧的“欺騙”，以較低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。

　　第四步：簽單與過(guò)戶

　　與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)小心，不妨詢(xún)問(wèn)一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題，合同沒(méi)簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。契約有預(yù)售契約和購(gòu)賣(mài)契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的；購(gòu)賣(mài)契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶是發(fā)展商和購(gòu)房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

　　第五步：驗(yàn)收與入住

　　拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，頭先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要弄清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專(zhuān)家的指導(dǎo)下進(jìn)行。

　　在辦理入住之前，購(gòu)樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在較后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。

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