據(jù)介紹，開發(fā)商借“權(quán)證綜合費”之名亂收費，在廣州已有多年的歷史。為什么開發(fā)商能如此搭車多收費呢？一是維權(quán)成本高。劉小姐表示，她知道這項費用并不合理，但考慮到維權(quán)成本，也就算了。二是政府相關(guān)部門的信息尚不夠透明。市民陳先生就表示，此前他并不知道辦理房產(chǎn)證到底要交多少稅費：“測繪費由測繪所收，交易費由交易所收，查冊費則由檔案館收。如果相關(guān)部門能把這些費用綜合在一起，明確公示，并加大宣傳力度，開發(fā)商應(yīng)該就不會這么大膽?！比菍﹂_發(fā)商懲罰力度不夠。即使查處了，開發(fā)商也只會退出多收費用。

律師分析：測繪費理應(yīng)由開發(fā)商承擔

忠革律師表示，商品房從建設(shè)到過戶至購房者名下，實際經(jīng)過兩次登記，一次是登記在開發(fā)商名下即“大確權(quán)”，這一過程中開發(fā)商要繳納房屋所有權(quán)登記費、測繪費等費用；另一次是轉(zhuǎn)移登記到購房者名下，也就是俗稱的“小確權(quán)”，這一過程中購房者要繳納房屋所有權(quán)登記費等費用。開發(fā)商借權(quán)證綜合費收取測繪費等費用，實際上是轉(zhuǎn)嫁收費。

政府明確：一手樓辦證收費不到200元

那目前廣州購購一手樓到底要交哪些稅費呢？昨天，廣州房地產(chǎn)交易的工作人員介紹，購房者在交易過戶階段需繳納的稅費包括：契稅，非普通住宅按房屋交易價的3%收取，普通住宅按房價的1.5%收取；房屋所有權(quán)登記費，個人登記50元/宗；一本房產(chǎn)證不收工本費，每增加一本按每本10元收??；權(quán)證印花稅，5元一本；印花稅，按房價的0.05%收取，收取方為市地稅局。廣州市房地產(chǎn)檔案館的工作人員則介紹，市民購購一手商品房后辦證，根據(jù)不同情況，要繳納40元到120元不等的證明費(即查冊費)：“沒有抵押或查封的商品房，只收40元；既抵押又查封的，才收120元。”

這也就意味著，除掉契稅、印花稅這些“稅”，購房者辦證所要繳納的“費”包括：房屋所有權(quán)登記費、證明費及可能的工本費。幾項相加，少的只有90元，多的不過200元。工作人員提醒市民，“如果開發(fā)商說是代房產(chǎn)部門收的話，應(yīng)較后出具發(fā)票；出具不了的，應(yīng)該就是亂收費了?！?/P>

專家建議：對開發(fā)商亂收費應(yīng)加重處罰

中山大學(xué)嶺南學(xué)院的方建國副教授曾建議，有關(guān)部門應(yīng)對房地產(chǎn)交易稅費項目進行一次清理，統(tǒng)一各種交易費用的種類、名稱、費率和取費計算基礎(chǔ)等，還要將合理收費作為開發(fā)商和中介公司誠信檔案的組成部分。

廣東省消費者委員會黃志威律師則表示，為了避免一房多賣，較高院曾就審理商品房購賣合同糾紛出臺司法解釋時引入懲罰性條款，開發(fā)商一房多賣要雙賠。這次開發(fā)商借權(quán)證綜合費多收費有欺詐之嫌，也可以考慮引入懲罰性措施，如多收多少就賠多少。

市民購房簽合同或辦完房產(chǎn)證時，開發(fā)商往往要求市民繳納“權(quán)證綜合費”，數(shù)額少的幾百元，多的上千元。來自廣州房管部門的信息表明，除契稅、印花稅等稅費外，在辦證過程中他們收取的費用實際少的才90元，多的也不過200元。

個案：開發(fā)商被判退2506元稅費

2000年3月，市民李先生在海珠區(qū)江南大道南購購一套商品房，總價約37萬元。簽約時，除了支付購房款，他還向該開發(fā)商按房價的3.75%預(yù)交了相關(guān)交易稅費，包括契稅3%、含測繪費、證明費在內(nèi)的權(quán)證綜合費等費用。雙方約定，開發(fā)商應(yīng)于2000年4月28日前將該房地產(chǎn)建成并正式交付李先生使用；該開發(fā)商應(yīng)在實際交付使用后90天內(nèi)，協(xié)同李先生辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

同年4月，李先生就收了樓。2003年，已過了辦證較后時限兩年多，李先生都還沒有等到一紙房產(chǎn)證。于是他將該開發(fā)商告上法庭，追究開發(fā)商延遲辦證的責任，并要求開發(fā)商退回除政府部門規(guī)定的收費外收取的不合理費用。經(jīng)審理，海珠區(qū)法院下達一審判決，除了判決該開發(fā)商應(yīng)承擔延遲辦證的違約責任，還判決該開發(fā)商應(yīng)退回多收費用2506元。開發(fā)商不服，訴諸中院。日前，市中院對此案終審判決：駁回上訴，維持原判。

記者調(diào)查：多家開發(fā)商借“費”生財

記者了解到，目前廣州仍有多家開發(fā)商借此多收費，有的叫“權(quán)證綜合費”，有的叫“綜合權(quán)證費”，還有的叫“綜合辦證費”，等等。不同開發(fā)商的權(quán)證綜合費，少則500元，多則上千元，是政府部門應(yīng)收的好幾倍甚至十多倍。這些費用到底高在哪里？

業(yè)內(nèi)人士則透露，不少開發(fā)商其實是在“權(quán)證綜合費”中自行加入了產(chǎn)權(quán) 費這一費用：“但實際上開發(fā)商 房產(chǎn)證往往是集體辦理，成本不高，收取每戶數(shù)百元的 費，數(shù)額明顯偏高?！?

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