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購(gòu)房是和騙子斗智斗勇的過程

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 464 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  購(gòu)房子就是和一幫騙子斗智斗勇的過程。


  快奔三的小王在開始他的看房之旅時(shí),一位善良的同學(xué)就他這么一句話。


  但禁不住居住在外地的父母的反復(fù)催促和房?jī)r(jià)居高不下的壓力,小王不得不再一次走進(jìn)浦西某小區(qū)外的一處房產(chǎn)中介公司,為購(gòu)房做功課。此前大半年,他已經(jīng)走馬觀花似的欣賞了從浦東、黃浦、長(zhǎng)寧到閔行的數(shù)十套房源。


  這回的看房目標(biāo)比較特殊,或許是因?yàn)榻衲?月史上較嚴(yán)厲房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái),這家中介掛在網(wǎng)上的二手房房源的單價(jià)似乎讓小王非常中意。較令人神往的是,這些房源附近還有個(gè)國(guó)內(nèi)知名的高校,總體掛出的均價(jià)竟比周邊樓盤低3000~4000元/平方米,真是奇怪。


  不好意思,先生,這套房子昨天已經(jīng)成交了,有人急著結(jié)婚。中介店里一位姓劉的經(jīng)理指著小王手中的房源清單說。在小王看來,劉經(jīng)理給人的感覺就是一個(gè)大學(xué)剛畢業(yè)的打工仔,卻套著一件與其年齡和世故毫不相稱的黑色西裝。


  劉經(jīng)理極力勸小王再看看其他房子,而凡是在網(wǎng)絡(luò)清單上已經(jīng)顯示的物美價(jià)廉的房源,卻一個(gè)個(gè)離奇蒸發(fā)。這個(gè)房子一直沒有人在家,沒法看;這個(gè)房子是幾年前掛上去的,早沒了;這個(gè)房子雖然每平方米只要2萬出頭,但臥室、陽臺(tái)一律朝北劉經(jīng)理似乎對(duì)網(wǎng)上掛出的房源倒背如流。


  那有沒有正常點(diǎn)的房子?小王有點(diǎn)急。


  此話一出,周圍三五個(gè)經(jīng)紀(jì)人立刻湊了上來,紛紛提醒劉經(jīng)理:今天不是有個(gè)房子剛出來嗎,掛價(jià)2.4萬元一平方米,70平方米,房東急甩,都來過幾撥看房子的人了。


  劉經(jīng)理彈簧一般跳起來,恍然大悟地表示,早上確有新掛出的二手房源一間,但因?yàn)榭捶康娜诉^多,他手頭也沒有房子的鑰匙,就沒有抱推銷出去的希望,一時(shí)竟忘了給小王推薦。他聲稱,小王親自上門看房,可見購(gòu)房意愿較為強(qiáng)烈,可嘗試找房東要鑰匙。


  于是乎,四五個(gè)自稱經(jīng)理的人開始圍著一個(gè)電話狂撥號(hào)碼,試圖撥通所謂新掛房源的房東電話。劉經(jīng)理還主動(dòng)給小王遞了一杯茶和一本雜志,叫他少安毋躁,劉經(jīng)理的笑容也從孩童般的幼稚變成了一副知心大哥的模樣。但匪夷所思的是,近一個(gè)公里過去了,各位經(jīng)理竟沒一個(gè)人能與房東直接通話。只有劉經(jīng)理收到了房東發(fā)來的短信,上面寫著:正帶客人看房,勿擾。


  劉經(jīng)理指著手機(jī)對(duì)小王說:他掛的價(jià)格較低,看房子的人太多,顧不上。隨即,他開始痛陳該房源的高品質(zhì),并指出,如果小王愿意現(xiàn)在就支付一筆總數(shù)為2萬元的意向金,那么店里將通知房東不要再見其他客人,房子隨時(shí)給小王留著。


  雖然之前看過很多房源,但還沒見到房子長(zhǎng)啥樣,就得交一筆意向金,這在小王看來也是個(gè)新鮮事。于是小王當(dāng)即推脫稱,公司有急事需要處理,下回有時(shí)間再來看房。


  眼見上門的肥肉要跑,店里的經(jīng)理們開始著急了,劉經(jīng)理個(gè)反應(yīng)過來,立刻手持電話聽筒再次做說話狀,他的表情再次發(fā)生了不可思議的變化,從之前的知心大哥變成了喜出望外。


  好消息!劉經(jīng)理摔下電話跑到小王面前。他表示,房東的態(tài)度突然有了180度的轉(zhuǎn)變,知道小王是大老遠(yuǎn)來看房,應(yīng)該是有緣人,希望交個(gè)朋友,且馬上就可以上門。


  雖然每平方米2.4萬的價(jià)格比之前的心理價(jià)高了一些,但小王還是跟著劉經(jīng)理走進(jìn)了隔壁的小區(qū)。在一棟樓的9層,他終于看到被中介吹到天上的優(yōu)質(zhì)房。建筑面積號(hào)稱70平方米,實(shí)際目測(cè)的估計(jì)不到75%,且是整套的毛坯房,改造的痕跡很大,很多墻明顯被人敲掉了,天花板上還有各種裂縫,總體和這個(gè)樓盤的外表差距太大,屋里還有幾個(gè)打著赤膊的人坐在地上吃飯。小王回憶說。


  一個(gè)自稱是房東的老頭站起來說:剛剛走一批看房的顧客。他說當(dāng)天看房子的人對(duì)這個(gè)精品小套房的印象都非常好,希望小王盡快決定,以免該房源被人搶走。


  房間里其實(shí)是一片狼藉,各種滿是油污的盆盆罐罐隨意堆在地上,小王已經(jīng)懶得去細(xì)看每個(gè)角落,只好跑去陽臺(tái)上透一口氣。這無意讓小王發(fā)現(xiàn)了樓外毗鄰的高壓電線和似乎僅有數(shù)十米之遙的高架橋。且對(duì)比以往看樓的經(jīng)驗(yàn),該小區(qū)的樓間距似乎也不達(dá)標(biāo)。


  一旁的劉經(jīng)理卻在不停介紹周邊的優(yōu)美環(huán)境,他嘴里說出頻率較高的詞匯就是樓下的社區(qū)公園。他表示,這個(gè)公園模仿了歐洲的園林建筑風(fēng)格,兼有古羅馬帝國(guó)時(shí)代的氣息,成了附近的一道景觀,本小區(qū)房源的身價(jià)也因此大幅提升。加之周邊的配套生活設(shè)施逐步健全,在過去數(shù)年里,該小區(qū)的房屋均價(jià)已經(jīng)從開盤時(shí)的每平方米8000元漲至如今的23000~24000元。


  望著一屋子睜大眼睛的人,小王只好用這套房子還不錯(cuò)這樣的鬼話來搪塞。購(gòu)房子是大事情,我一個(gè)人來看還不行,下回找我爸媽一起來看,今天就這樣吧。小王邊說邊退出來。


  劉經(jīng)理臉上出現(xiàn)了一絲曙光,他快步追上來,從懷里拿出來一張合同模樣的紙頭,稱這是一份意向合同,強(qiáng)烈建議小王鎖定該房源。劉經(jīng)理回顧了上個(gè)月的一樁生意,當(dāng)時(shí)也是有一套類似的房源推出,單價(jià)在2.3萬元,剛掛在網(wǎng)上就被一位顧客 ,當(dāng)日就成交了。以這個(gè)故事作為先例,劉經(jīng)理估計(jì)如今的這套房源三天之內(nèi)就會(huì)被人搶走。


  購(gòu)房子是需要緣分的,今天你能遇到這個(gè)房子就是一種緣,就像交女朋友一樣,猶豫久了,夜長(zhǎng)夢(mèng)多。劉經(jīng)理好像在念詩。


  小王的臉上感覺有點(diǎn)抽筋,他只好繼續(xù)搪塞,希望中介公司給他一點(diǎn)考慮時(shí)間,與父母商量后,盡快再來看房。正說著,就看到劉經(jīng)理手中拿著的意向書在風(fēng)中搖曳,好像一個(gè)戰(zhàn)敗老兵舉著的一面白旗。


  在這次看房之后的一個(gè)月,小王曾再次暗訪該家中介,發(fā)現(xiàn)上回強(qiáng)烈推薦的那套房子仍無人問津。


  第N次看房經(jīng)歷就這樣結(jié)束了,小王感覺,好像有人在侮辱他的智商。一氣之下,他決定去浦東的某家地產(chǎn)中介換換口味,畢竟這是一家國(guó)內(nèi)知名大公司的分店,看這種店掛出的房子應(yīng)該比較靠譜。


  未等小王開口,一位非常漂亮的姐姐迎接了他,先生想看看什么地段的樓盤,心理價(jià)位大概多少?


  這位姐姐的開場(chǎng)白至少比上面那位劉經(jīng)理更讓人感到踏實(shí)。且姐姐甚至透露了房產(chǎn)中介的一個(gè)潛規(guī)則,即不少經(jīng)紀(jì)人在門店和網(wǎng)上大肆掛出虛假的低價(jià)房源,以此招攬客戶上門。當(dāng)顧客咨詢時(shí),中介就會(huì)推說掛出的房源已經(jīng)賣出,或是低價(jià)房有質(zhì)量、朝向等各種毛病,并推薦其他一些亟待出手的房子。


  大公司就是不一樣,說話那么中肯。小王心想。


  姐姐似乎也沒有急于向小王推銷房源的意思,而是記下了他的聯(lián)系方式、購(gòu)房預(yù)算、房源要求等信息,聲稱在搜集一批對(duì)口的房源之后再與小王聯(lián)系。


  往后的一個(gè)月,這位知心大姐帶著小王逛了數(shù)套該區(qū)的二手房,房源幾乎全部集中在一棟房齡約10年的樓盤之內(nèi)。逛樓給小王帶來意外收獲,因?yàn)檫@里的房?jī)r(jià)大幅低于周邊地區(qū),甚至出現(xiàn)了每平方米低于2萬元的情況,而附近的交通卻十分便利。且從樓盤的位置、環(huán)境、內(nèi)部構(gòu)造看,完全找不出任何質(zhì)量缺陷,先進(jìn)的問題似乎就是房齡稍高。


  更令人安心的是,這回中介公司也沒有刻意雪藏什么房源,該地區(qū)的房東的掛單量非常高。姐姐甚至慷慨地表示,看過的房子都可以再給小王保留一段時(shí)間的不掛出期限,待小王的家人來滬看房后,再作定奪。


  看了那么多套房子,啥時(shí)有過這樣好的待遇,小王隨即催促家人來上??捶?。同時(shí),他還將樓盤的房型、均價(jià)、地理位置等資料傳給一個(gè)在地產(chǎn)開發(fā)公司上班的同學(xué),希望這位業(yè)內(nèi)人士能給些建議。


  但還沒等小王的父母抵滬,他的同學(xué)那里卻先傳來了不幸的消息。原來,從一些特殊渠道找來的資料看,知心大姐帶小王逛了一個(gè)月的優(yōu)質(zhì)低價(jià)樓盤竟是由一個(gè)爛尾樓改造而成。且據(jù)可靠消息,該樓盤屬于商住兩用,產(chǎn)權(quán)只有50年,而一般住宅用的商品房則有70年的產(chǎn)權(quán)。


  如此重要的信息被這家中介刻意隱藏。小王義憤填膺地電話質(zhì)詢那位知心大姐,沒想到她竟理直氣壯地稱,此前沒有透露這些信息是因?yàn)榭蛻魶]有問,是客戶自己將該小區(qū)的全部樓盤理解為70年產(chǎn)權(quán)的房源,純屬誤會(huì),希望繼續(xù)幫助尋找其他符合要求的房子。


  誤會(huì)可解,傷口難愈,一次次的奇遇讓小王對(duì)地產(chǎn)中介產(chǎn)生了信任危機(jī):自爛尾樓事件后,就沒再看過任何二手房。

  購(gòu)房子就是和一幫騙子斗智斗勇的過程。


  快奔三的小王在開始他的看房之旅時(shí),一位善良的同學(xué)就他這么一句話。


  但禁不住居住在外地的父母的反復(fù)催促和房?jī)r(jià)居高不下的壓力,小王不得不再一次走進(jìn)浦西某小區(qū)外的一處房產(chǎn)中介公司,為購(gòu)房做功課。此前大半年,他已經(jīng)走馬觀花似的欣賞了從浦東、黃浦、長(zhǎng)寧到閔行的數(shù)十套房源。


  這回的看房目標(biāo)比較特殊,或許是因?yàn)榻衲?月史上較嚴(yán)厲房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái),這家中介掛在網(wǎng)上的二手房房源的單價(jià)似乎讓小王非常中意。較令人神往的是,這些房源附近還有個(gè)國(guó)內(nèi)知名的高校,總體掛出的均價(jià)竟比周邊樓盤低3000~4000元/平方米,真是奇怪。


  不好意思,先生,這套房子昨天已經(jīng)成交了,有人急著結(jié)婚。中介店里一位姓劉的經(jīng)理指著小王手中的房源清單說。在小王看來,劉經(jīng)理給人的感覺就是一個(gè)大學(xué)剛畢業(yè)的打工仔,卻套著一件與其年齡和世故毫不相稱的黑色西裝。


  劉經(jīng)理極力勸小王再看看其他房子,而凡是在網(wǎng)絡(luò)清單上已經(jīng)顯示的物美價(jià)廉的房源,卻一個(gè)個(gè)離奇蒸發(fā)。這個(gè)房子一直沒有人在家,沒法看;這個(gè)房子是幾年前掛上去的,早沒了;這個(gè)房子雖然每平方米只要2萬出頭,但臥室、陽臺(tái)一律朝北劉經(jīng)理似乎對(duì)網(wǎng)上掛出的房源倒背如流。

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