忽悠1，房屋質(zhì)量有問題

　　常見的房屋質(zhì)量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質(zhì)量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。

　　購房前要仔細查看規(guī)劃圖、建筑設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。交房時仔細驗收也能避免一些房屋質(zhì)量問題。如果這些問題大多數(shù)業(yè)主都遇到，建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反應，尋求雙方都滿意的解決方案。

　　忽悠2，改規(guī)劃

　　開發(fā)商在建設項目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如變更小區(qū)綠化，原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經(jīng)營，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規(guī)劃等出入較大。

　　如存在小區(qū)規(guī)劃變更的問題，頭先應掌握一些基本證據(jù)，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由。基本證據(jù)扎實后可通過訴訟手段追究開發(fā)商和相關主管部門的責任。

　　忽悠3，延期交房

　　在商品房購賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。

　　有的開發(fā)商眼看不能按時交房就先設計開發(fā)商交房，交付鑰匙讓業(yè)主先裝修。但是開發(fā)商交房和較后的驗收交房在法律上完全不同，只有較后的驗收交房才能算真正的交房。否則，開發(fā)商必須按照合同支付延遲交房違約金。

　　忽悠4，承諾縮水

　　業(yè)主在購房時，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)惠，如車位、免交一定期限物業(yè)費等，但后期又不能如期履行。待購房人與開發(fā)商交涉時，開發(fā)商會以此承諾并無書面說明等各種理由搪塞過去。即使購房者準備訴諸法律也因口說無憑而喪失主動權。還有如購房人購房時售樓員承諾后期不會再降價，但購房人購房后卻遇項目大幅度降價，也會引發(fā)先期業(yè)主與開發(fā)商的糾紛。

　　法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據(jù)，一旦出現(xiàn)糾紛，任何一方都很難主張權利。對于上下家的主張以及承諾，應盡可能以書面形式保留下來，并有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯(lián)系，可采用電話錄音等方式保留證據(jù)。

　　忽悠5，全 與樣板間不一樣

　　樣板間是開發(fā)商吸引消費者的門面，自然經(jīng)過精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間悄悄變大了，有的裝修產(chǎn)品被偷梁換柱，或者是裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準與樣板間所看到的不一樣，甚至差距很大。

　　消費者在購購全 時，應該把住宅的實用性放在位，在看樣板間時盡量把那些看上去很美的小零碎環(huán)節(jié)去掉，多考慮生活的實際需求。簽訂合同時尤其要仔細推敲裝修部分的條款，逐條約定違約責任，不要怕麻煩。

　　忽悠6，被漲價

　　通常開發(fā)商在開盤的時候會報一個適中的價格吸引市場的關注，探探市場的反應。如果關注的購房者比較多，尤其是意向購房者積累的增多，開發(fā)商可能就會抬升房價，以獲得更多的利潤。

　　哪怕是較喜歡的樓盤也不要在一棵樹上吊死。多選擇，多比較，多幾個購房目標就不會被開發(fā)商牽著鼻子走。否則，你一門心思要購，開發(fā)商拖著不賣，就被動了。

　　忽悠7，產(chǎn)權縮水

　　正常的土地使用期限是70年，但是由于拆遷、工期等各種原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權時間會有點縮短。也有可能是，地區(qū)規(guī)劃變更導致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售。還有一些開發(fā)商捂地捂盤也導致產(chǎn)權縮水。

　　《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購房者可以很方便地查詢土地使用年限。此外，購房合同的條就是對使用年限的說明。提醒購房者，看到價廉物美的項目，要在心里打個問號，極有可能是由于土地使用年限損失比較大的原因。

　　忽悠8，面積縮水

　　不良開發(fā)商會在較終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，較終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時開發(fā)商就能向購房者收取多出來面積的房款。

　　按有關司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實結算，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸你。此外，購房人收房時，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對面積有異議，可委托相關測繪單位對面積重測。

　　忽悠9，虛假緊張

　　開發(fā)商在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。具體做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是選較差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)名花有主，另一方面還可以避免這些丑女到較后待字閨中。

　　目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強勢地位，與購房者之間信息不對稱，為此，消費者要擺正心態(tài)，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不購，不要圖一時之快，或者被售樓人員花好稻好而隨便妥協(xié)，結果給自己帶來無窮的煩惱和巨大的經(jīng)濟損失。

　　忽悠1，房屋質(zhì)量有問題

　　常見的房屋質(zhì)量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質(zhì)量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。

　　購房前要仔細查看規(guī)劃圖、建筑設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。交房時仔細驗收也能避免一些房屋質(zhì)量問題。如果這些問題大多數(shù)業(yè)主都遇到，建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反應，尋求雙方都滿意的解決方案。

　　忽悠2，改規(guī)劃

　　開發(fā)商在建設項目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如變更小區(qū)綠化，原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經(jīng)營，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規(guī)劃等出入較大。

　　如存在小區(qū)規(guī)劃變更的問題，頭先應掌握一些基本證據(jù)，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由?；咀C據(jù)扎實后可通過訴訟手段追究開發(fā)商和相關主管部門的責任。

　　忽悠3，延期交房

　　在商品房購賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。

　　有的開發(fā)商眼看不能按時交房就先設計開發(fā)商交房，交付鑰匙讓業(yè)主先裝修。但是開發(fā)商交房和較后的驗收交房在法律上完全不同，只有較后的驗收交房才能算真正的交房。否則，開發(fā)商必須按照合同支付延遲交房違約金。

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