購房是一件花費極大的事情，不僅要花費大量的、時間，而且會牽扯到我們的大部分精力，畢竟“購房無小事”，購一處好的房子自己在日后的工作生活中也會舒心、高興，提高工作效率與生活質(zhì)量，反之如果購的房子不順心，出現(xiàn)這樣那樣的問題或糾紛，那可是極為的不爽啊。套用故事當中的話“購房有風險，投資需謹慎”，因此我們在購房前一定要認真的學(xué)習房產(chǎn)的相關(guān)知識，做好充分的準備。

　　美國較杰出的房地產(chǎn)公司Pulte Home認為，有兩個因素基本上可以解釋大部分的住房購購行為：一是購房者的生命周期(生命階段)，二是購房者的支付能力。生命周期意味著需求的變化，人生的每個階段都需要住房，但住房需求是隨著人的不同生命階段而變化的。支付能力主要決定于收入水平，人們總是希望能購他們能夠負擔得起的住房。可見，在綜合考慮生命階段或經(jīng)濟狀況的基礎(chǔ)上，清楚地知道自己的購房目的，才能事半功倍!

　　誤區(qū)：購房之前，很多購房者會憧憬擁有這樣一套房子：低總價、區(qū)位好、小區(qū)品質(zhì)高、交通便利、周邊配套完善等等。但是，在真正挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡，因為沒有哪一個樓盤能做到十全十美，從而陷入了如何取舍這些購房因素的困惑中。

　　究其原因，不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。樂居工作室認為這個前提條件就是“購房目的”!不同的購房目的對于房子的考慮因素的側(cè)重會有不同。

　　購房目的無非是自住或投資，其中自住又包括過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花較少的錢購到較合適的房子，而投資者的較佳期望是用少量的自有資金購到高的房子。樂居工作室將分別闡述過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投資四類購房目的應(yīng)優(yōu)先考慮的購房因素有哪些。

　　以過渡型房產(chǎn)居住為目的

　　案例：將滿28歲的年輕朋友小A，研究生畢業(yè)一直租房居住。小A工作已經(jīng)四年，目前已經(jīng)有了10多萬的存款，月收入6000元左右，現(xiàn)在打算考慮購套房產(chǎn)結(jié)束長期的租房生活，并計劃與女友結(jié)婚。

　　小A的購房現(xiàn)狀在當今的年輕人中間十分普遍：工作時間不長，經(jīng)濟實力有限，頭次置業(yè)，若一次性完成置業(yè)可能面臨“購房增加生活負擔”的風險。有專家指出，26-30歲人群從資金實力上來說，還未達到購房較佳年齡段，對未來收入預(yù)期不穩(wěn)定，將導(dǎo)致由低齡化而引起的潛在信貸危機。小A這類頭次置業(yè)的年輕人群應(yīng)本著“購得起，還要住得起”的購房原則，將購房的目的定位在過渡性購房，未來隨著經(jīng)濟狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)!

　　既然是過渡性住房，千萬別盲目追求市或期望一步到位的大戶型，“小戶型、低總價”就成為小A優(yōu)先考慮的因素，這類低總價房子帶來的是“低頭付、低月供”，同時也能降低將來家庭結(jié)構(gòu)、人口變化給住房帶來的影響。

　　在“小戶型、低總價”的選擇中，購房者應(yīng)關(guān)注具有保值或的樓盤，便于再次置業(yè)的時候出租或出售，減少置業(yè)壓力。

　　調(diào)查顯示：小戶型受到了年齡在25-30歲、家庭月收入在5001-7000元的年輕人追捧，他們看中了小戶型樓盤“總價低、裝修方便、位置好”三大優(yōu)勢。

　　小知識：

　　業(yè)內(nèi)通常認為：一居室面積在60平方米以內(nèi)，二居室面積在70-80平方米之間，三居室面積在90平方米以內(nèi)，符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。

　　以改善型居住房產(chǎn)為目的

　　案例：B先生在某大城市安家多年，小孩馬上就要上中學(xué)了，又想把一直在外地的老人接到身邊盡孝，現(xiàn)在居住的二居室就顯得相對緊張了。B先生夫婦手里已有了一定的積蓄，想換套大房子。

　　根據(jù)一份對二次置業(yè)者進行的權(quán)威調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：有69.23%的已置業(yè)者認為，為了改善生活品質(zhì)，二次置業(yè)非常必要，認為“可有可無”和“以后再說”的不確定人群分別為17.95%和11.54%，而認為完全沒有必要的僅僅為1.28%。

　　以一次性到位型居住為目的

　　案例：王小姐原計劃購一套小戶型，但發(fā)現(xiàn)如果現(xiàn)在貸款購了小房子，那么以后再購大房子貸款時，就會被認定為套住房，購房成本會比一次性購一套大房子高很多。因此，不著急置業(yè)的王小姐決定等手里的錢夠付大房子的頭付時再購房，一次到位。

　　雖然目前政府放松了二套房的貸款政策，即對于已利用銀行貸款購購頭套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照頭套自住房貸款政策執(zhí)行。但有能力進行次置業(yè)的家庭，很少人均住房面積會低于當?shù)仄骄降?加上各地對這條政策的執(zhí)行存在差異，比如北京就取消了“人均住房面積低于當?shù)仄骄健?。因此，二套房貸款新政的實施還需要一段時間。顯然，購購二套房會使成本高出很多，這無疑讓那些經(jīng)濟實力處于中等水平的購房者選擇一次性置業(yè)。

　　既然考慮一步到位，在選房的時候考慮的因素就會很多，但大戶型將是這類購房群體的頭選。其次，既然不是“歇腳的地方”、“過度的房子”，那么對房屋的品質(zhì)就會提出很高的要求，包括小區(qū)整體規(guī)劃、戶型設(shè)計等都屬于考察的范疇。同時，選房時還會照顧老人和小孩的需求，周邊有醫(yī)院、學(xué)校、超市等完善配套的樓盤會吸引購房者。相對而言，價格這個因素的權(quán)重對一次性置業(yè)者來說反而會有所偏低。

　　以投資置業(yè)為目的

　　案例：C先生自己開了一家公司，妻子是一家大外企的高端白領(lǐng)，家庭收入豐厚，除了擁有高端住宅、小車外，在銀行還有一大筆儲蓄。C先生瞄準房地產(chǎn)市場很久了，計劃用富裕的自有資金投資房產(chǎn)，作為家庭理財?shù)囊粋€重要組成部分。

　　誤區(qū)：以投資為目的的購房者，常常只選高端房、只挑大戶型、只看城市，這種非理性的購房行為在房地產(chǎn)市場繁榮的時候很容易成功，一旦市場下行，投資失敗的風險會大增。

　　投資房產(chǎn)要理性對待，區(qū)位特質(zhì)及區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃要優(yōu)先考慮。好的區(qū)域位置是樓盤保值增值的關(guān)鍵因素，也能夠彌補戶型、面積等方面的不足，這里好的區(qū)域位置并不一定是常人所認為的市;未來發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤的增值空間多少，房屋價格將呈現(xiàn)“低開高走”現(xiàn)象，給投資者帶來收益化。

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