正文：
購房故事

理財(cái)專家的購房故事

金先生置業(yè)情況

　　圣天地酒店式公寓

　　物業(yè)情況：全 ，1房1廳34平方米， 　20層（總23層）

　　樓盤地址：江寧路、長(zhǎng)壽路口

　　購購時(shí)間：2003年9月

　　購購價(jià)格：12300元/平方米

　　付款及還貸情況：頭付16萬，其余貸款10年，

　　每月還貸2500多元。

　　目前市場(chǎng)價(jià)：總價(jià)55萬左右

　　物業(yè)現(xiàn)狀：已出租，租金2400元/平方米

　　陽明新城

　　物業(yè)情況：全 ，2房1廳76平方米，18層（總35層），楊浦個(gè)外銷房，房齡

　　已有7、8年。

　　樓盤地址：江浦路、周家嘴路口

　　購購時(shí)間：2005年12月

　　購購價(jià)格：10000元/平方米

　　付款及還貸情況：頭付25萬，每月還貸3800多元。

　　物業(yè)現(xiàn)狀：結(jié)婚自住

　　金先生養(yǎng)房計(jì)劃

　　目前：兩套房子每月還貸共6300元，而金先生的公積金及購房補(bǔ)貼福利有2600元/月，再加上圣天地每月2400元的租金，折合算下來，金先生夫婦倆供養(yǎng)兩套房子每月只要再貼1300元，不到家庭總月收入的一成，不會(huì)影響夫婦倆較好的生活品質(zhì)和其他方面的投資預(yù)算。

　　第7年：屆時(shí)，圣天地的按揭已經(jīng)結(jié)束，而且金先生對(duì)這里的發(fā)展前景比較看好，相信租金應(yīng)該不會(huì)比現(xiàn)在低，如此算來，租金加上公積金及補(bǔ)貼每月應(yīng)該不會(huì)低于5000元，除去陽明新城3800元/月的貸款，金先生每月還有至少1200元的收入，這也是一筆不錯(cuò)的育兒基金。

　　第10 年：金先生的套房子按揭結(jié)束，由于金先生的兩套房子產(chǎn)權(quán)都是50年，此時(shí)，金先生會(huì)考慮將該兩套房屋出售，重新置業(yè)。計(jì)劃在市再購1至2套回報(bào)率較高的小戶型酒店式公寓，將其出租，而自己在外環(huán)附近、環(huán)境比較好的地方購套大房型或別墅自住，就算再貸10年的房款，兩套公寓的租金加上公積金及補(bǔ)貼應(yīng)該也是綽綽有余了。

　　金先生購房心得

　　因?yàn)橘彿恐袝?huì)有很多因素要考慮，所以我覺得頭先要弄明白為什么購房，只有明確了這點(diǎn)，以后的問題才能一一迎刃而解。正所謂事半功倍，“不打無把握之仗”，這是我一貫的做事原則，購房也不例外。

　　單身，用投資眼光購房

　　做金融10多年了，此時(shí)購房對(duì)于我來說，和其他投資產(chǎn)品沒什么區(qū)別，而且與證券等資本類投資產(chǎn)品相比，房產(chǎn)更具保值、增值功能，是抗通貨膨脹比較理想的產(chǎn)品。

　　風(fēng)險(xiǎn)控制和率，是我選房的兩個(gè)根本所在，相對(duì)于房產(chǎn)短期購賣增值，我更傾向于房產(chǎn)的長(zhǎng)線投資。2003年，通過簡(jiǎn)單的比較分析法（參見表一、表二），我決定購具有更大發(fā)展?jié)摿?、目前價(jià)格適中的次地區(qū)的小戶型酒店式公寓。

　　圣天地酒店式公寓所處地段好，發(fā)展?jié)摿薮螅赃吷虡I(yè)、辦公樓項(xiàng)目眾多，生活、交通都很方便，樓盤內(nèi)、外配套都不錯(cuò)，而且面積和總價(jià)都符合我的預(yù)算，綜合各方面因素，這就是一個(gè)比較符合我要求的理想產(chǎn)品，所以我只看了一次就購了。

　　結(jié)婚的房子，方便較重要

　　為結(jié)婚購房，考慮的因素和之前投資購房有很大的不同，我更看重日后對(duì)我和太太生活的影響。

　　我和太太都是上班一族，而且她也不打算以后做全職太太，這樣我們購房頭先考慮的就是和父母住得近些，日后小孩也好讓父母搭搭手。

　　確定范圍后，找?guī)讉€(gè)比較中意的樓盤比較一下：

　　A、出行，公交線路數(shù)量和方向比較，軌道交通的比較；

　　B、周邊商業(yè)、生活設(shè)施配套，由于兩個(gè)人下班到家都比較晚，所以只要有些小便利店就行了；

　　C、物業(yè)管理，只是我比較關(guān)心的，而且我喜歡私密性好的小區(qū)；

　　D、面積和總價(jià)，我覺得兩人世界不需要很大，面積控制合理的2房是我的頭選，就算以后有孩子，6、7年內(nèi)也是夠用的，而且比較節(jié)能，總價(jià)也比較符合我的風(fēng)險(xiǎn)控制原則。

　　綜合考慮下，我選擇了陽明新城，雖然這已經(jīng)有7、8年的房齡，但它綜合因素較高，較符合我的要求，所以我結(jié)婚，不迷信新房。

　　購房，不能犧牲生活質(zhì)量

　　雖然說“宅者，人之本也”，但我覺得不管是投資，還是自己住，較好不要因?yàn)橘彿慷绊懽约旱纳钇焚|(zhì)?？吹缴磉叺呐笥褳榱速彿浚瑑A其所有，承受著自己的可能來還按揭，我和太太都不想因?yàn)橘彿慷?jié)衣縮食，我們倆喜歡旅游，喜歡賽車，喜歡放松的生活，所以我們不會(huì)讓購房影響自己的生活。再說保證資金的流動(dòng)性也很重要，而且合理購購多種投資產(chǎn)品也是抗風(fēng)險(xiǎn)的好辦法?！　?br>
　　

同一房型不同區(qū)域分析比較(表一)

房源 總價(jià) 租金 年回報(bào)率 風(fēng)險(xiǎn)

市35平方米左右1房 50萬左右 3000元/月左右 約7.2% 高

次35平方米左右1房 40萬左右 2500元/月 約7.5% 較高

次邊沿35平方米左右1房 30多萬 1500元/月左右 約6% 小

同一區(qū)域不同房型分析比較(表二)

房源 總價(jià) 租金 年回報(bào)率 風(fēng)險(xiǎn)

1房35平方米左右 40萬左右 2500元/月 約7.5% 小

2房90平方米左右 100萬左右 3500元/月 約4.2% 較高

3房130平方米左右 140萬左右 5000元/月 約4.3% 高　　我們可能沒有金先生專業(yè)的理財(cái)思路，手頭積蓄也不多，不能像金先生這樣游刃有余，但我們還是能像金先生一樣思考：購房前頭腦清醒，明白自己為什么要購房，影響自己購房各因素的輕重緩急，不盲目跟風(fēng)，購適合自己的。

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