二手房購賣的交易成本增加，您要仔細合計合計再出手

近來，房產新政頻出，無論是房產經紀公司還是作為普通的房產交易者，均被新政下的稅費繳納弄得“焦頭爛額”。面對當前各個區(qū)縣二手房交易環(huán)節(jié)的稅費繳納實際狀況，美麗家園房產經紀公司市場研究對稅費繳納問題進行了簡單的歸納。

　　雙方均需繳納0．05％的印花稅

　　在整個二手房交易過程中，無論是出售者還是購購者均需繳納的稅費就是印花稅，是房產成交價的萬分之五。也就是說，如果購賣雙方以40萬元成交一套房產，則購賣雙方需要分別繳納200（400000×0．05％）元的印花稅。

　　購方：需繳納1．5％或3％的契稅

　　在此次新政實施之后，作為房產購購者在繳納契稅的過程中要根據(jù)所購的房子的不同情況做出相應的變動。

　　1．您購房合同的簽訂日期在5月31日之前，同時繳稅時間能夠在8月31日前完成，衡量標準是9432元／平方米的單價。如果您的房產成繳單價在9432元／平方米以上，按成交價3％征收契稅，反之按1．5％繳納。

　　2．您購房合同的簽訂日期在5月31日之前，但繳稅日期在8月31日之后，衡量標準是新頒布的普通住宅實施細則。如果您購的房子是普通住宅（同時滿足“建筑容積率在1．0以上、建筑面積在140（含）平方米以下、成交價格低于同級別住房平均繳易價格的1．2倍以下”這三個條件），就可以按照成交價的1．5％繳納契稅，否則按3％的繳。

　　3．您購房合同的簽訂日期在5月31日之后，契稅繳納的衡量標準也是新頒布的普通住宅實施細則。

　　賣方繳納的營業(yè)稅、個人所得稅差異大

　　在此次新政實施中，對于京城二手房市場來說影響比較大的還是營業(yè)稅以及個人所得稅的征收，大大縮減了房產出售者的收益，嚴重沖擊了房產出售者的心理預期。

一、出售商品房

　　1．在6月1日之前將房子順利出售，同時辦完各種手續(xù)，除了印花稅之外，不需要再繳納其他任何稅費。

　　2．在6月1日之后賣房，假如房子在2年之內（看產權證日期或契稅完稅日期），需要按售房收入5％繳納營業(yè)稅，同時按一定差額（售房收入－購房總額－合理費用）的20％繳個人所得稅。其中的“合理費用”是營業(yè)稅、城建稅（營業(yè)稅的7％）、教育費附加稅（營業(yè)稅的3％）和印花稅的總和。

　　假如是2年（含）以上5年（含）以下的普通住宅，營業(yè)稅、城建稅以及教育費附加均可以免繳，但還需要按一定差額（售房收入－購房總額－合理費用）的20％繳個人所得稅。而5年以上的普通住宅，將不涉及新政之下的任何稅費，只需要繳納印花稅。

　　假如是2年以上的非普通住宅，要按成交差額（售房收入－購房總額）的5％營業(yè)稅，同時按一定差額（售房收入－購房總額－合理費用）的20％繳個人所得稅。

　　二、出售公房

　　1．在6月1日之前將房子順利出售，同時辦完各種手續(xù)，除了印花稅之外，不需要再繳納其他任何稅費。

　　2．在6月1日之后賣房，假如房子在2年之內（看產權證日期或契稅完稅日期），需要按售房收入5％繳納營業(yè)稅，同時按一定差額（售房收入－經濟適用住房價款－土地出讓金－合理費用）的20％繳個人所得稅。其中，經濟適用住房價款＝住房建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×住房建筑面積。

　　假如是2年（含）以上5年（含）以下的普通住宅，營業(yè)稅、城建稅以及教育費附加均可以免繳，但還需要按一定差額（售房收入－經濟適用住房價款－土地出讓金－合理費用）的20％繳個人所得稅。而5年以上的普通住宅，將不涉及新政之下的任何稅費，只需要繳納印花稅。

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