網(wǎng)友提問：我想購(gòu)別人剛購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房，但對(duì)方現(xiàn)在沒有產(chǎn)權(quán)證，我該怎么辦? 今年10月份一個(gè)朋友把他剛賣到的經(jīng)濟(jì)適用房要購(gòu)給我，我是不是要和他進(jìn)行二手房交易呀?但是對(duì)方還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證(一年后才能辦下)，我不知道我該怎么和他簽合同，一年后他不給我產(chǎn)權(quán)證怎么辦，我要承擔(dān)那些風(fēng)險(xiǎn)？向大師請(qǐng)教！

　　向陽(yáng)律師回復(fù)：根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》：已購(gòu)購(gòu)經(jīng)
濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)，出售單價(jià)不得高于購(gòu)購(gòu)時(shí)的單價(jià)；已購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款(包括二十一項(xiàng)稅費(fèi)減半和出讓金)。

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