現(xiàn)行的限購令等種種因素疊加，使近期市場上90平方米以上中大戶型房型意外受追捧，90-130平方米新房成交量較去年同期猛增八成。

　　本期小徐來到一個以大戶型為主的現(xiàn)房樓盤，這在目前的市場上已經(jīng)非常少見了。

　　喜：交通便利

　　萬源城朗郡，位于閔行萬源路、古龍路口，是一個以大戶型為主的樓盤，為18層高層，戶型是120平方米左右2房、159和170平方米左右的3房，均價為33000元/平方米。

　　近期大戶型銷售的火熱從這個樓盤中也可見一斑：記者在售樓處看模型的短短5時辰內(nèi)，就有兩批人來辦交房手續(xù)。當(dāng)銷售人員得知記者需要三房后，拿出一張已經(jīng)折得皺巴巴的銷控表，從上面可以看出大量三房房源都已售出，剩下的為數(shù)不多的也基本集中在5層以下以及頂樓。

　　不過相比之下還是兩房房源更吃香，畢竟樓盤的價位偏高，120平方米兩房與159平方米三房之間價差達到120多萬元。更何況購了兩房，通過一些裝修設(shè)計和“技術(shù)處理”，也能將它改造成小三房。

　　從位置上看，如果在徐家匯或者莘莊工作的話，住在那里還是比較方便的。因為軌交一號線蓮花路站到樓盤步行也只有5時辰左右的路程，記者在古美路看到了一個正在施工的軌交站點——12號線虹梅路站，這個車站預(yù)計明年竣工，從那里步行到樓盤大概10時辰出頭點。小區(qū)附近還有古美環(huán)線(平南路合川路站)、150、731路等公交站點，記者在該樓盤停留的約1公里里，沒有看到外環(huán)周邊樓盤常見的黑車、摩的之類非正規(guī)車輛。

　　憾：不高,兩房局促

　　一些有經(jīng)驗的投資客常常會在大戶型為主的樓盤里購其相對較小的房源。因為將來容易出手。

　　與一般的“70/90”項目不同的是，萬源城朗郡的兩房房型“模子”很大，從面積上看，117-122平方米的兩房兩衛(wèi)似乎很大，完全可以做成三房，但看房后，記者認(rèn)為實際上不可能。

　　如該樓盤的一套兩房樣板房，房型設(shè)計是兩個臥室朝南，由于全明的設(shè)計，所以客廳也不是很暗。不過，餐廳明顯感覺小，廚房門也過小，塊頭大點的人也許就要側(cè)身進入了。因此看完了所有房間后，給人的感覺是不太像120平方米，倒和一些多層90多平方米的兩房感覺尺寸相當(dāng)。對此，銷售人員也坦言，小高層的確實不高，大概只有78%左右。

　　目前萬源城朗郡僅剩的兩房房源全部位于靠馬路的一棟樓，所幸樓盤前的萬源路目前車流量還不大。不過，這棟樓還處于其他幾棟的“夾縫”中，盡管探房時已是中午11點左右，陽光很強烈，但仍然可以看到前面一棟樓的陰影投射在了它身上，1-5層都被這個陰影所覆蓋。

　　相比之下，三房房型的可選擇余地要大一些，剩余的房源還有十層等較好樓層，也沒有靠馬路的。□晨報記者 徐運 攝影報道

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