由于房貸政策實施，再加上從緊的貨幣政策和對后市政策出臺的預期，2008年上半年很多樓市投資者采取謹慎態(tài)度，盡管西安大部分業(yè)主都是以自住為主，房價并未出現(xiàn)大起大落，但是濃厚的觀望情緒讓西安樓市發(fā)展充滿變數(shù)。

日前，由萬科掀起的“金九銀十價格戰(zhàn)”引發(fā)了部分前期高價購房者的強烈不滿，萬科杭州的樓盤不得不提前結束當日的銷售，關門“封盤”。西安的房地產也許不會出現(xiàn)這樣的激烈局面，但是房地產商較近半年來的各類“購房好禮”活動，已經讓人們對房價的信心開始下挫?！懊悦！睍r期，該如何“踩點”“選盤”，識辨出房產市場的“真金”，讓房屋保值增值？

■方法一：選擇成熟區(qū)域

選樓盤頭先選地段，地段好價格就更具穩(wěn)定性，這是房地產中恒久不變的真理，這是很多人都知道的常識，市政府北遷區(qū)域、曲江、?哄卑氳旱惹?域應該都是投資者關注的區(qū)域，從經開區(qū)、高新區(qū)發(fā)展經驗來看，這幾個區(qū)域的保值和升值的空間都比較大。另外一點是選擇人口密集度高、商業(yè)相對成熟的區(qū)域，這些地方一般樓房資源有限，樓盤供應一直處于供不應求的局面，供需失衡的結果肯定是房屋價格的逐步走高，保值空間比較大。

■方法二：選擇**沿線區(qū)域

**沿線房產保值性能強，這個目前也已經形成共識?，F(xiàn)在，西安市尤其是南郊沿線，一到上下班高峰期人非常多，公交車都是在超負荷運轉，可以說，這個地段對**的要求非常迫切。選乘**可以有效擺脫上下班堵車高峰，節(jié)約時間，節(jié)省精力。另外，**沿線的房屋易出租，收益穩(wěn)定，房屋基本不存在空置的問題，所以無論投資客還是自住客選擇都是比較合適的。作為投資客也應當密切關注政府的中長期規(guī)劃，政府的規(guī)劃區(qū)域肯定能保證房屋的保值增值。

■方法三：選擇品質好、物業(yè)好的樓盤

購房和購股票實際上很相像，房地產 人士付士山認為，和一些房地產開發(fā)商相比，有些高品質的樓盤已經脫離了“做產品”的階段，進入“做生活”階段。“我們有些房子，也很注重景觀，但慣常的做法是修一個大廣場再栽幾棵樹，但是有的優(yōu)質樓盤對景觀的設置已經非常注意細節(jié)了，一個不起眼的墻角會看到爬山虎，三步就能換一景，每個景色不僅僅是綠色的，而是彩色的！”

“好的樓盤都非常注重人的生活習慣，我曾經看到過一個樓盤，一層的地坪比別的樓盤都高一些，因為有時如果業(yè)主回來得很晚，車的燈光會照進一層的房間很刺人眼睛，地坪高一些，汽車的燈光就不會全部射進房屋里！”付士山說，好的房間會被綠色風景所掩映，這樣的房屋設計得更加藝術化，材料不一定是較好的，但一定是較擁有生活氣息的，不用說，這樣的房屋肯定會保值增值。

■方法四：小區(qū)配套設施完善的區(qū)域

業(yè)內人士認為，比較成熟的小區(qū)都不是突然形成的，居住的大都是同一個級別的人群，人員的素質，興趣愛好有很多相似之處，成熟的小區(qū)所有的居民都形成了比較好的生活習慣，大家都能認真遵守小區(qū)的規(guī)定，相處得比較和諧、融洽。如果小區(qū)內配有學校、餐廳、健身場所、超市等完善設施，將會產生很強吸引力，房間保值增值的可能性就會很大。

“以上的這些常識很多人都非常清楚，但還是有一些人看到房價發(fā)生波動，自己就坐不住了！”付士山說，目前西安市房地產市場雖然形勢不明朗，面對房產商或“暗降”或“明降”的做法，一些人心里開始搖擺不定。給大家的忠告是，從中長期投資的眼光看，西安的房價將來還是會漲的，不要因為一時或者一會的價格變動而坐立不安，選房時需要有前瞻性眼光，幾個關鍵要素把握準確，看清了就“下手”，是不會有錯的。 本報記者 張蕙

樓市論壇

購漲不購跌，誰說的？

購漲不購跌，不僅是股民的普遍心理，對于購房者來說也同樣適用，今年以來，隨著樓盤銷售的低迷，很多準備購房的人開始持幣觀望。雖然西安的房價沒有大幅下降，但在一些特價房的刺激下，消費者明確感受到了傳遞來的降價信號，那么面對降價的誘惑，面對切切實實的特價房，購漲不購跌的理論還成立嗎？

■更多好房源 挑選更愜意

今年以來，很多樓盤無論是開盤還是日常的銷售，遠遠不及去年火爆，在銷量控制表中消費者明顯能感到挑選的余地比以前大多了。消費者高先生告訴記者：“去年11月北郊某樓盤開盤時，購房的人將整個售樓部都擠滿了，而且只有幾套房源可供選擇，且要馬上訂下來?！陛^終高先生沒有挑到自己滿意的房源。但今年，在南郊某樓盤，高先生說自己真正享受到了“上帝”的感覺，而且可挑選的余地大多了，純南房、全透明而且價位也比去年優(yōu)惠了許多，還有電器。

面對跌市，持幣觀望的人多了，下手的人少了，自然房源也就多了，所以選在這個時候購房，挑稱心如意的房源也許更容易些。

■拾底總比搶高強

股市中有拾底之說，當然房價也是如此?！艾F(xiàn)在不購，難道等著漲？”消費者孫先生理直氣壯地說。如果說去年房價漲得讓人心慌，那今年房價有所下降，而且房源也寬裕，此時再不出手，難道等著房價再漲時再購嗎？

分析人士認為目前西安的房價基本與人均收入水平相當，房價虛高的成分已經基本得到了抑制，所以從這點上來說，西安的房價現(xiàn)在基本合理，所以此時購購應該是個好時機。

■享受拋售的快樂

房地產不僅可以用來自住，還可以用來投資。作為投資對象，房地產市場確實會存在“購漲不購跌”的現(xiàn)象，特別是去年，在房價不斷飆升的情況下，購房用于投資的業(yè)主并不少見。然而今年風向一轉，大量的樓盤待售，房價又處于下降的趨勢，當初的投資者也開始觀望，是該持有還是該拋售？

劉女士較近想購房，為了享受更低的價位，她將目光投向了二手房，并發(fā)現(xiàn)了很多不錯的房源。理財專家高文博也表示：“當房地產市場已具有投資性質和生活消費品性質的雙重作用，而且如果房價下調到位，加上政策又剛剛頒布了購房的補貼措施，那么此時購房，則不失為好時機。”

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