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杭州余杭今年賣地165億 明年賣地額或再創(chuàng)新高

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 503 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  盡管今年杭州主城區(qū)賣地額相較去年大幅度下滑,然而,記者通過統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),截至12月13日,余杭區(qū)已經(jīng)賣地165.2億,已經(jīng)超過去年全年賣地額161.6億。

  截至12月13日,杭州主城區(qū)已賣地485.2億元。蔣村紫金港地塊因為“規(guī)劃原因”暫緩出讓,意味著年內(nèi)杭州主城區(qū)只剩下祥符東一宗7347平方米的商業(yè)用地將出讓。正常情況下,這塊地售價不會超過1億。

  這也就意味著,2010年全年,杭州主城區(qū)的賣地額會在486億左右。而去年,杭州主城區(qū)的賣地額是784.5億。今年主城區(qū)土地出讓額較去年下滑幅度高達(dá)38%,接近四成。

  余杭今年賣地165億 超09年全年

  下面的表格,詳細(xì)地對比了2010年和2009年余杭每月賣地額。表格顯示,去年全年,余杭賣地161.6億元,而今年截止12月13日,余杭區(qū)已賣地165.2億元。

  從分布來看,去年1~5月份,5個月加在一起,賣地僅1.03億元。而今年前5月,余杭賣地高達(dá)53.9億。

  也就是說,去年余杭的土地出讓,主要集中在6月份以后的下半年,而今年的賣地則相對比較平均。值得一提的是,去年7月和10月,余杭賣地均在43億之上,而今年余杭賣地較多的月份是8月,只有42.6億元。

  當(dāng)然,165.2億并非今年余杭全年的賣地額。在本月接下去的時間里,余杭還有九宗土地可供出讓,其中,將于12月27日出讓的臨平北兩宗宅地,加在一起,面積高達(dá)291畝。另一宗將于12月23日出讓的五常商業(yè)用地,單宗地塊面積更是高達(dá)212畝。這九宗地加在一起,預(yù)計銷售額將接近20億。

  也就是說,今年余杭全年賣地額將在185億之上,比去年增長15%左右。

  土地資源豐富,余杭明年賣地額或再創(chuàng)新高

  因為土地資源豐富,余杭明年賣地額或在今年的基礎(chǔ)上,再上一個臺階,再創(chuàng)新高。

  試舉幾例。

  一、在今年8月出爐的余杭《讀地手冊》中,21~26號西溪五常6宗連體宅地,成為整本讀地手冊中較值得關(guān)注的地塊。這六宗地加在一起,有484畝,建筑面積35.5萬方。同類型的地塊,在今年1月份拍出12016元/平方米的樓面價。按保守的1.2萬/平方米樓面價計算,這些地可賣42.6億元。目前,這六宗連體宅地拆遷已接近完畢,預(yù)計將于明年上半年出讓。

  二、塘棲(運河綜保范圍)明年計劃出讓700畝宅地,預(yù)計將實現(xiàn)30億左右的土地出讓額。

  三、在今年的余杭《讀地手冊》中,超山還有兩宗超200畝的宅地,尚未出讓,預(yù)計將于明年出讓,這兩宗地應(yīng)該能賣20億左右。

  也就是說,光五常六連體地塊、塘棲(運河綜保范圍)土地加上超山兩宅地,就有90億的土地額度。此外,錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、倉前、臨平、五常、良渚等地,還有大量土地可供出讓。尤其是錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū),宅地儲備高達(dá)六千畝以上,未來數(shù)年,將進入宅地出讓高峰期。

  隨著杭州主城區(qū)樓市開發(fā)的漸趨飽和,住宅郊區(qū)化的深入,余杭樓市迎來的發(fā)展機遇。余杭行政范圍較大,區(qū)內(nèi)土地資源豐富,較近今年將進入密集出讓期,因此,土地出讓預(yù)計將在未來數(shù)年迎來高峰期。作者: 李永生

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