自9月以來，昆明樓市可謂熱鬧非常，新盤扎堆入市，許多樓盤陸續(xù)交房，加之調(diào)控政策下投資客離場，直接對二手市場造成影響，部分片區(qū)二手房市場掛牌量出現(xiàn)激增。

　　二手掛牌量增加顯拋售跡象

　　“較近門店里來訪量挺多的，但許多都是賣房的。”在滇池路經(jīng)營中介門店的劉小姐較近不斷接到賣房的委托，“有部分賣房者希望能夠盡快出手，價格也有一定的商量余地。

　　”劉小姐對記者說，愿意降低價格拋售滇池路房產(chǎn)的業(yè)主以前并不多見，類似的現(xiàn)象也是在近期才有一些。“這些客戶主要是投資客，也有的是受較近新樓盤較多的影響，購購了別的房產(chǎn)需要付款?！眲⑿〗阏f。

　　昆明榮城房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司常務副總畢永國在接受記者采訪時也表示，較近以來受新開盤及交房的影響，部分片區(qū)的掛牌量出現(xiàn)增加的情況，增幅較為明顯的是滇池片區(qū)，11月以來的增量超過了30%，主要原因是受滇池衛(wèi)城 (論壇 新聞)等樓盤較近交房的影響，而關(guān)上片區(qū)也出現(xiàn)了10%左右的增量。滇池片區(qū)出現(xiàn)了拋售的跡象，主要賣房的以投資客為主。

　　而來自昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的數(shù)據(jù)也顯示，受新開盤及部分樓盤交房的影響，其下屬門店的掛牌量環(huán)比10月增加了15%左右。

　　二手市場價格隨新盤走高

　　“較近二手房的房價也在持續(xù)走高。”昆明榮城房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司常務副總畢永國表示，由于較近新開盤較多，而且開盤的定價比較高，直接對周邊的二手房房價帶來了影響，二手房的交易價格出現(xiàn)穩(wěn)定增長。昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理劉汝東在接受記者采訪時也表示，受一手房開盤價高企的影響，11月該中介二手門店成交價格環(huán)比10月上漲了5%-8%。

　　畢永國表示，從目前二手市場的情況看，觀望情緒依舊濃厚，許多購房者都期待明年有更多的調(diào)控政策出臺。但他認為，受城中村改造和城市發(fā)展的影響，昆明的房產(chǎn)需求依舊強烈，房價也不會出現(xiàn)下滑跡象，所以對于急需購房的剛性需求者來說，有合適的房產(chǎn)還是應該出手購房。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認為，在目前調(diào)控政策疊加，市場觀望氣氛濃厚的情況下售房，交易周期開始拉長，如果不調(diào)低報價，以現(xiàn)在的價格售房利潤空間變小，但是如果將價格保持高位不變，隨著更多新盤的入市，二手房價很可能會被再度拉低，在這一背景下業(yè)主出售房源如何定價顯得有些兩難。

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