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北京別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)回升 600萬以上成交占六成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 487 次
時(shí)下,伴隨著“二次調(diào)控”的滿月,“銀十”業(yè)已結(jié)束?;仡櫧粋€(gè)月別墅市場(chǎng)的表現(xiàn),與住宅市場(chǎng)遭受冷遇不同,別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺、穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月第三周(10.18-10.22,下同),北京別墅市場(chǎng)共成交78套,環(huán)比前一周上漲27.80%。成交金額達(dá)9.87億元,環(huán)比大漲176.53%。對(duì)于別墅市場(chǎng)的非凡表現(xiàn),分析人士認(rèn)為,除受益于季節(jié)因素外,通脹抬頭及人民幣升值預(yù)期加劇等因素,都構(gòu)成了別墅市場(chǎng)的推動(dòng)力。
別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)回升
在樓市遭遇“二次調(diào)控”洗禮的背景下,別墅市場(chǎng)似乎并未受到任何影響,連續(xù)兩周呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì),2010年10月周北京別墅市場(chǎng)總體成交68套,較10月周增加了42套,環(huán)比大增161.54%;成交面積為23101.25平方米,環(huán)比上漲176.11%;銷售金額為5.54億元,與前一周相比增加了3.67億元,環(huán)比上漲196.26%。成交均價(jià)為24003元/平方米,較10月周微漲1587元/平方米。
從第三周成交數(shù)據(jù)來看,雖然增速放緩,但依然呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì),共成交78套,較10月周增加了10套;成交面積為29524平方米,環(huán)比上漲27.80%;銷售金額為9.87億元,與前一周相比增加了4.33億元,環(huán)比上漲176.53%。
在成交量上漲的同時(shí),均價(jià)亦比周增加9134元/平方米,達(dá)33137元/平方米。
選保值物業(yè)
避免市場(chǎng)盤整
在市場(chǎng)非常時(shí)期,對(duì)于別墅市場(chǎng)持續(xù)走高的原因,北京易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)牟增彬認(rèn)為,主要受益于別墅良好的保值功能。
“雖然別墅價(jià)格的漲幅比不上住宅和公寓,但是實(shí)際上,在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,地段和居住環(huán)境優(yōu)越的別墅有著很高的保值增值功能?!蹦苍霰蛘J(rèn)為,短期內(nèi),別墅的暴漲空間不大,但長(zhǎng)期來看,在市場(chǎng)出現(xiàn)盤整之際,別墅的抗跌性大大優(yōu)于住宅和公寓。
誠然,從公布不久的前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)來看,今年1-9月,居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)較去年同期增長(zhǎng)4.1%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于過去兩年2%的水平。
同時(shí),9月份新增貸款出現(xiàn)反彈、流動(dòng)性增強(qiáng)、人民幣升值預(yù)期加劇等一系列因素都預(yù)示著通脹的抬頭。在此背景下,不少高端人士為了資產(chǎn)避險(xiǎn),紛紛選擇購購保值能力較強(qiáng)的別墅。
中高端別墅成主力軍
在成交別墅項(xiàng)目中,總價(jià)在600萬以上的中高端別墅,備受高端人士青睞。從10月周別墅成交數(shù)據(jù)來看,中高端別墅分別占總成交的60.3%。第三周中高端別墅再度發(fā)力,占總成交的64.1%。其中,位于紅螺湖4A級(jí)風(fēng)景區(qū)的天恒別墅山近期以來備受關(guān)注。究其原因,伴隨著氣候漸入深秋,色彩斑斕,美麗宜人的紅螺湖風(fēng)景區(qū)吸引大量游客的同時(shí),也為緊鄰風(fēng)景區(qū)的天恒別墅山帶來了購家。近期表現(xiàn)搶眼的中高端別墅,包括天恒別墅山、龍湖·香醍溪岸、龍灣別墅,以及位于懷密板塊的海闊·水岸花墅、君山高爾夫別墅等。
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