2009年樓市調(diào)控后，房?jī)r(jià)卻不斷見漲，這讓張先生從中賺了幾百萬元。對(duì)于今年年初開始的樓市調(diào)控政策，張先生并未放在心上，一直琢磨著如何再購兩套房子，以后出租或賣來套現(xiàn)。然而，眼見一年快過去了，樓市調(diào)控政策是一棒接一棒，張先生幾次投機(jī)樓市都未能如愿。

　　張先生的經(jīng)歷也折射出目前小投資客的炒房現(xiàn)狀：在“史上較嚴(yán)厲”房地產(chǎn)政策的不斷加碼過程中，房?jī)r(jià)“降溫了”、銀行“沒錢了”、中介“消停了”，此時(shí)做一個(gè)京城“炒房客”，只能四處碰壁。

　　開發(fā)商壁壘

　　“一套房子也不能囤”

　　據(jù)記者了解，所謂“炒房”，是近年來眾多資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，出現(xiàn)的一種極端的房產(chǎn)交易形式?！俺捶俊彪p方分別是房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有大量資金、需要一次性購購多套住房的投資投機(jī)客。交易的基本原理是炒房者在某樓盤尚未封頂前，與開發(fā)商高層人士接洽，以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格一次性購購多套住房，其中有需要貸款的，由開發(fā)商聯(lián)系銀行統(tǒng)一辦理貸款。等到樓盤正式開賣時(shí)，炒房者購購的房間號(hào)已經(jīng)被摘牌，如果有人有意向購購這些已“下架”房屋，或開發(fā)商主動(dòng)出售這些房源，那么交易價(jià)格將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)商標(biāo)價(jià)。

　　在掌握了初步的炒房流程后，張先生手捏500萬元現(xiàn)金，找到京城某開發(fā)商。但開發(fā)商給他的答復(fù)是，購房可以，可一套房子都不能囤。“我們現(xiàn)在連預(yù)售證都拿不到，應(yīng)該是上面在價(jià)格方面沒商量好，這個(gè)時(shí)候根本不能給你留房子。”

　　事實(shí)上，今年4月國(guó)務(wù)院下發(fā)的“新國(guó)十條”中，就曾要求加大房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序監(jiān)管力度，對(duì)存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營(yíng)資格，對(duì)存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。而隨著二次調(diào)控中“限購令”的出臺(tái)，開發(fā)商對(duì)炒房者的態(tài)度從“求之不得”變成“避之不及”。

　　不過，有些失望的張先生發(fā)現(xiàn)，事情似乎還有可以“商量”的余地?！澳阋路繂幔孔呦蛱貏e好，價(jià)格便宜?！苯鼇?，在北京多個(gè)新建小區(qū)門口，出現(xiàn)了這樣一批神秘的人。據(jù)張先生了解，這些人并非中介，而是在該小區(qū)擁有多套房產(chǎn)的炒房客。這些炒房客通過“內(nèi)部關(guān)系”在樓盤未封頂?shù)臅r(shí)候就購到多套好樓層好房型的一手房，到交房時(shí)，這些房?jī)r(jià)已經(jīng)翻番，他們現(xiàn)在用二手房的價(jià)格賣一手房，又能賺不少錢。“原本這些人沒打算這么早就拋售，但現(xiàn)在政策太嚴(yán)，不得不變現(xiàn)撤退。開發(fā)商也很配合，只要購賣雙方商量好，開發(fā)商馬上幫助他們更名?！睆埾壬嬷浾摺?

　　雖然有人要賣房，張先生的錢也足夠購兩套，但他還是疑惑，這些人為什么要現(xiàn)在賣房子——“難道是獲利出逃，讓我接盤？”張先生猜測(cè)。

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