9月29日，樓市“二次調(diào)控”政策發(fā)布，要求完善差別化的住房信貸政策。沈陽(yáng)各大商業(yè)銀行信貸政策應(yīng)聲而至，外地人在沈購(gòu)房商業(yè)貸款呈收緊態(tài)勢(shì)，樓盤(pán)銷售情況受到一定影響。對(duì)于職工普遍關(guān)心的公積金貸款問(wèn)題，沈陽(yáng)住房公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，異地公積金貸款政策仍然執(zhí)行，但三套房公積金貸款目前已經(jīng)叫停。

　　外地戶口商貸需提供納稅證明

　　現(xiàn)在，外地戶口的人在沈陽(yáng)購(gòu)房，如果想用商貸，必須提供在沈工作的證明——在沈陽(yáng)一年以上納稅證明或社保繳納證明。而戶口和工作都在外地的人，在沈購(gòu)房已經(jīng)不能再用商業(yè)貸款了。

　　中國(guó)銀行沈陽(yáng)分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從9月30日起，他們已暫停受理居民家庭第三套住房貸款申請(qǐng)，而在沈陽(yáng)工作的外地戶籍人士，提供沈陽(yáng)一年以上納稅證明或社保繳納證明，也只能申請(qǐng)頭套住房貸款，二套及以上全部叫停。該人士強(qiáng)調(diào)，對(duì)于“雙外”人士，即戶籍和工作地均在外地，想在他們行申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房已無(wú)可能。此外，利用住房抵押貸款進(jìn)行購(gòu)房的，也被完全禁止。

　　公積金異地貸款仍可行

　　近日，不少人向記者反映，一些樓盤(pán)不讓用公積金貸款了，這是否也是受到新一輪信貸調(diào)控政策的影響呢？

　　記者昨日采訪了沈陽(yáng)住房公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人介紹，外地人購(gòu)房信貸政策收緊并沒(méi)有波及公積金，外地職工在沈購(gòu)房仍然可以采用公積金異地貸款。

　　但是，現(xiàn)在公積金貸款購(gòu)三套房已經(jīng)被叫停，也就是說(shuō)，如果你家庭已經(jīng)擁有兩套住房，就不能再用公積金貸款購(gòu)購(gòu)第三套住宅了。此外，如果有商貸尚未還清的，也不能使用公積金貸款。

　　新政可抑制投資性購(gòu)房

　　外地人在沈購(gòu)房商業(yè)貸款政策的收緊，在一定程度上可以抑制投資性購(gòu)房。從上月底執(zhí)行該新政策后，從樓盤(pán)銷售情況上已經(jīng)能夠看到這種影響?！巴獾厝嗽谕獾毓ぷ鞯牟蛔屔藤J了，對(duì)我們影響是挺大的?！睖喣弦粯潜P(pán)銷售人員告訴記者，這一兩年來(lái)，購(gòu)房的約有三分之一是外地人。不過(guò)，外地人全額付款購(gòu)房的比例明顯高于沈陽(yáng)本地購(gòu)房者，“全額和商貸的大約各占一半吧，那也是影響不小的。 ”

　　記者又詢問(wèn)了幾處樓盤(pán)，回答也大致一樣，情況顯示，沈陽(yáng)的新商品房，確實(shí)有三成左右被外地人購(gòu)走，新的信貸政策對(duì)于想用商貸在沈陽(yáng)購(gòu)房的外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，的確帶來(lái)阻力。(記者楊靜 胡海林)

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