“十一”長(zhǎng)假期間，房地產(chǎn)二次調(diào)控政策當(dāng)前，北京、上海等地樓市觀望氛圍濃厚，很多城市成交量明顯下降，但南寧樓市卻呈現(xiàn)出一片“火爆”景象，開(kāi)盤(pán)數(shù)、成交量均有較大增長(zhǎng)，與中秋假期成交量為零形成鮮明對(duì)比。

　　然而，“火爆”背后，寒意難擋。有關(guān)人士分析，二次調(diào)控嚴(yán)厲政策當(dāng)前，后續(xù)調(diào)控政策懸念未解，南寧這樣的二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“十一”長(zhǎng)假期間的火爆景象，或許只是“冬至”前的較后一把火。

　　“十一”長(zhǎng)假，南寧樓市“火爆”

　?。乖拢玻谷眨瑖?guó)家有關(guān)部委出臺(tái)了包括完善差別化住房信貸政策、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等在內(nèi)的“五項(xiàng)措施”，樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。有專家認(rèn)為，此時(shí)出臺(tái)“二次調(diào)控”新政策，或?qū)⑹箻鞘小般y十”化為泡影。但黃金周期間的南寧樓市，卻似乎并沒(méi)有受到新政策影響，一片“火爆”氛圍。

　?。比罩粒橙张e辦的南寧秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)開(kāi)展頭日人流量即達(dá)５萬(wàn)，參展總?cè)藬?shù)超１２萬(wàn)。展會(huì)主辦方介紹，除南寧本地市民外，還有不少購(gòu)房者來(lái)自百色、柳州等南寧周邊地區(qū)或溫州、東北等地。

　　交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)火爆，售樓現(xiàn)場(chǎng)同樣不甘落后。１日，南寧市開(kāi)盤(pán)房源多達(dá)５套，對(duì)南寧這樣的三線城市來(lái)說(shuō)，并不算小數(shù)。某樓盤(pán)頭期開(kāi)盤(pán)推出約２００套房，當(dāng)天９時(shí)就有７００多位客戶等待抽號(hào)。

　　南寧住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的信息顯示，１日至６日，南寧商品房交易量達(dá)３２８套，其中僅１０月１日，成交量即多達(dá)９３套，與中秋假期成交量為零形成鮮明對(duì)比。多家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者表示，“十一”期間，公司成交量均有不同程度增長(zhǎng)。

　　“冬至”前的較后一把火？

　　盡管“十一”長(zhǎng)假期間，南寧樓市呈現(xiàn)出一片“火爆”景象，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“十一”長(zhǎng)假南寧樓市不歇假，或許只是“冬至”前的較后一把火。

　　記者采訪的多位房地產(chǎn)商都堅(jiān)稱，４月新政策以來(lái)，市場(chǎng)剛性需求被抑制，如今經(jīng)過(guò)５個(gè)多月的調(diào)整，剛性需求已經(jīng)逐漸釋放，又恰逢樓市“金九銀十”的良好時(shí)機(jī)，二次調(diào)控對(duì)企業(yè)不會(huì)造成太大影響。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，南寧一些原本１０月開(kāi)盤(pán)的房地產(chǎn)商已經(jīng)推遲了開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，表面上對(duì)市場(chǎng)表示“樂(lè)觀”的房地產(chǎn)商實(shí)際上也在悄悄觀望。

　　不可否認(rèn)，對(duì)于一些實(shí)力雄厚的投資者，新一輪調(diào)控依舊難阻其入市步伐。３日在南寧秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者遇到了專程從東北前來(lái)南寧投資購(gòu)房的李女士。李女士說(shuō)，投資購(gòu)房看好的是南寧的發(fā)展?jié)摿头课莸纳悼臻g，房貸調(diào)控政策對(duì)其影響不大。

　　專家分析，此次調(diào)控，主要影響的是部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的剛性需求和投資者，對(duì)一些實(shí)力雄厚的投資者來(lái)說(shuō)，影響力有限。但一家國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)的管理人員告訴記者，這一部分剛性需求和投資者的離場(chǎng)，也足以影響房地產(chǎn)企業(yè)的銷售回款，年底又恰逢企業(yè)還款高峰，從這一意義上來(lái)說(shuō)，“二次調(diào)控力度相當(dāng)大”。

　　雖然目前調(diào)控是否會(huì)導(dǎo)致“銀十”特別是南寧這樣的二、三線城市“銀十”泡湯有待觀察，但可以確認(rèn)的事實(shí)是，目前一些改善居住條件型購(gòu)房者和投資者已開(kāi)始離場(chǎng)。南寧友佳房地產(chǎn)置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉力琿告訴記者，“十一”期間，公司有三到四成客戶放棄了購(gòu)房計(jì)劃，這些人絕大多數(shù)是外地投資者和準(zhǔn)備改善自住條件的二次購(gòu)房者。

　　重視樓市調(diào)控“未落地靴子”效應(yīng)

　　自９月樓市步入“金九”以來(lái)，在媒體齊聲呼吁樓市調(diào)控背景下，有關(guān)各方幾乎是翹頭等待樓市二次調(diào)控政策的出臺(tái)。９月３０日，新政策剛剛頒布，滬指大漲１．７２％，地產(chǎn)股不降反跌，早盤(pán)地產(chǎn)絕地反擊，行業(yè)漲幅排名。這被證券人士認(rèn)為是地產(chǎn)利空政策兌現(xiàn)，高懸已久的“靴子”終于落地，市場(chǎng)憂慮情緒有所緩解。但他們同時(shí)認(rèn)為，這并不意味著樓市調(diào)控政策出盡，樓市調(diào)控“未落地的靴子”效應(yīng)不可小覷。

　　國(guó)慶前夕，國(guó)家相關(guān)部委再次明確表態(tài)，國(guó)家將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。今年以來(lái)的樓市調(diào)控中，“房產(chǎn)稅改革”的政策“路線圖”逐漸清晰，政府文件也曾多次提及“推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)稅出臺(tái)預(yù)期日漸明朗化。

　　但目前為止，房產(chǎn)稅改革的具體內(nèi)容、征稅對(duì)象、稅率等依舊尚未公布，成了各方待解的懸念。

　　對(duì)于一些政策投機(jī)者來(lái)說(shuō)，“二次調(diào)控”在各地的執(zhí)行力度才是他們較關(guān)注的問(wèn)題。南寧一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理接受記者采訪時(shí)就表示，目前判斷樓市“冬至”來(lái)臨為時(shí)過(guò)早，新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還是要看地方政府執(zhí)行的力度和決心。

　　南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所博士趙雷則認(rèn)為，加強(qiáng)廉租房等保障性住房建設(shè)才是樓市調(diào)控根本之策。有專家指出，保障性住房建設(shè)雖然反應(yīng)時(shí)間較長(zhǎng)，不能立竿見(jiàn)影，卻是樓市調(diào)控“釜底抽薪”的長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。（王秋鳳）

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