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樓市新政祭出三個(gè)一刀切 灰色空間或被擠壓殆盡
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 526 次
此次政策是政府體現(xiàn)調(diào)控決心的表現(xiàn)。原本的政策或多或少地給地方政府和金融機(jī)構(gòu)留下灰色空間,一刀切則能夠堵住這一漏洞
人們對(duì)樓市二次調(diào)控的預(yù)期在9月較后兩日明朗。9月29日晚,國(guó)家有關(guān)部委一系列調(diào)控新政正式出臺(tái),在國(guó)慶節(jié)前給樓市打下一劑預(yù)防針。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,新政策再次加大了調(diào)控力度,房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力有可能因此減退,而三個(gè)“一刀切”政策將把灰色空間擠壓殆盡,有利于打壓投資投機(jī)性購(gòu)房。
比“史上較嚴(yán)”更嚴(yán)
號(hào)稱“史上較嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控政策“新國(guó)十條”出臺(tái)已有半年,但效果卻十分有限,甚至出現(xiàn)了“越調(diào)越反彈”的尷尬現(xiàn)象。為此,政府不得出臺(tái)比“史上較嚴(yán)”還嚴(yán)幾分的升級(jí)措施,措施與較嚴(yán)厲的北京細(xì)則相似,并集中在差別化住房信貸政策方面:
頭先,各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。在“新國(guó)十條”中只要求房?jī)r(jià)過(guò)高城市有選擇性地實(shí)行,但現(xiàn)在已經(jīng)變成三個(gè)“一刀切”。
此外,“新國(guó)十條”規(guī)定,對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款頭付款比例不得低于30%。但在“升級(jí)版”中,對(duì)于頭套房三成頭付的“90平米以上”的限定條件沒(méi)有了,則不分住房大小,一律要求頭套貸款頭付要30%及以上,條件更加嚴(yán)格。
“‘新國(guó)十條’雖也是好政策,但是執(zhí)行力度太軟。”易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示,原來(lái)的政策或多或少地給地方政府和金融機(jī)構(gòu)留下灰色空間,使之得以打“擦邊球”,此次的一刀切則能夠堵住這一漏洞。
政策還重申了要對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行頭付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。同時(shí),責(zé)令各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理,禁止用于購(gòu)購(gòu)住房。對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行,一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。
記者了解到,所謂“嚴(yán)肅處理”的“嚴(yán)肅”程度,也是防止金融部門“打擦邊球”的重要手段之一。但據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者向某國(guó)有銀行相關(guān)人士求證獲知,目前銀行尚未接到較新通知。
調(diào)控決心更堅(jiān)定
“從此次政策看,調(diào)控已經(jīng)明顯從文件形式轉(zhuǎn)為執(zhí)行階段?!敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,此次政策算是對(duì)“新國(guó)十條”的進(jìn)一步完善和強(qiáng)化,并不是一次全新的政策體系,因此不能算是二次調(diào)控。從政策的力度來(lái)看,應(yīng)該是進(jìn)一步“擴(kuò)大”,對(duì)樓市的影響會(huì)比較大。僅提高頭付一項(xiàng),就大于加息的影響,將極大延緩剛性需求者的購(gòu)房需求。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,這次調(diào)控對(duì)地方政府的壓力加大較為明顯——沒(méi)出細(xì)則的必須出細(xì)則,出了細(xì)則的要盡快完善,房?jī)r(jià)過(guò)高的要問(wèn)責(zé)——從這點(diǎn)來(lái)看,樓市價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性很小了。而受打擊的應(yīng)該是異地購(gòu)房者。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹引用任志強(qiáng)的話把此次調(diào)控形容成“核武器”:波及面很廣,各種類型的住宅都受到了政策影響,三套房停貸和房產(chǎn)稅試點(diǎn)的面也大幅擴(kuò)大。他認(rèn)為,按揭政策的效果是立竿見影的,頭付款從兩成升到三成,意味著投資杠桿從5倍縮短到3倍。
有接近高層的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《國(guó)際金融報(bào)》記者透露,此次政策是政府體現(xiàn)調(diào)控決心的表現(xiàn),因此決策層不會(huì)像傳言所說(shuō)不再出臺(tái)政策調(diào)控樓市。潘石屹則認(rèn)為,如果房?jī)r(jià)調(diào)整效果達(dá)不到預(yù)期,政策還會(huì)繼續(xù)加碼,如頭付可以繼續(xù)增加到四成和五成,利用金融杠桿炒房的可能性已經(jīng)很小。
誤傷合理剛需是借口?
“9·29”新政也引發(fā)不少爭(zhēng)議,以“商品房頭付款比例調(diào)整到30%及以上”為較。有聲音認(rèn)為,提高頭付比例將對(duì)合理剛需帶來(lái)資金鏈匱缺的風(fēng)險(xiǎn),一些專家認(rèn)為,樓市出現(xiàn)退訂是一定的。北京莊凌顧問(wèn)有限公司負(fù)責(zé)人表示,看似嚴(yán)厲的調(diào)控后續(xù)政策中,只有提高頭付比例一條具有實(shí)質(zhì)的殺傷力,因?yàn)檫@可能導(dǎo)致一部分剛性需求購(gòu)不起房。
記者了解到,事實(shí)上,每當(dāng)決策層加大樓市調(diào)控執(zhí)行力度,便有隱蔽的既得利益者以“誤傷剛性需求”為借口對(duì)政策發(fā)起攻擊。有接近高層的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《國(guó)際金融報(bào)》記者透露,目前的房?jī)r(jià)反彈,有可能是一部分投機(jī)和投資者在試探政策底線。他認(rèn)為,提高頭付比例不會(huì)對(duì)合理剛需造成明顯的影響,因?yàn)橛?0%提高至30%,對(duì)資金要求并不過(guò)高?!坝心芰δ贸鲱^付款的購(gòu)房者,應(yīng)該可以接受。”(孫維晨)
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