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樓市上演超級大逆轉(zhuǎn)幾乎不可能

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 480 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,媒體關(guān)于樓市全面回暖的消息刺痛了很多人的神經(jīng)。據(jù)媒體的報道,8月份,30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲,其中11個城市上漲幅度超過50%,而作為全國風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來頭次集體飆升。

  對于目前房地產(chǎn)市場的“全面回暖”現(xiàn)象,有如下幾個觀點和看法:一是認(rèn)為在經(jīng)歷半年之久的調(diào)控而房價并未回落的情況下,大量累積的剛性需求不得不出手,樓市的全面回暖是真實的,可持續(xù)的;二是認(rèn)為,這不過是開發(fā)商等利用所謂的“金九銀十”給低迷中的樓市打氣,數(shù)據(jù)和交易本身的真實性不值得信賴,這種“人造回暖”已經(jīng)在以前的調(diào)控中屢屢上演;三是認(rèn)為目前成交量的反彈只是一種季節(jié)性表現(xiàn),樓市整體仍然低迷,價格向下的趨勢明顯。

  筆者認(rèn)為,判斷樓市全面回暖的關(guān)鍵是數(shù)據(jù)的真實和可信,而恰恰是這種較基本的判斷依據(jù),其真?zhèn)螌嶋y判斷,成交量的反彈究竟如何,價格究竟是回落抑或上漲,可謂混亂不堪。

  比如,按照創(chuàng)業(yè)證券研究所的數(shù)據(jù),8月份,上海成交17119套,環(huán)比增長15%;北京成交9211套,環(huán)比增長32%。而中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的較新數(shù)據(jù)卻顯示,8月上海商品住宅市場成交面積環(huán)比上升61%;平均成交價格在持續(xù)3個月下調(diào)后,重回到2萬元以上,達(dá)20973元/平方米,環(huán)比漲幅達(dá)5.8%。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計表明,8月份北京住宅成交5564套,環(huán)比上漲12.7%,商品住宅成交均價為21008元/平方米,環(huán)比上漲10.6%,創(chuàng)下調(diào)控以來的漲幅,也是自調(diào)控以來均價頭度回到2萬元以上。

  在官方數(shù)據(jù)缺乏,民間數(shù)據(jù)打架的情況下,依據(jù)這些數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場是否全面回暖本身就是個謬論。以目前市場上熱炒的京滬兩地的價格“上漲”為例,一個簡單的常識是,由于每月開盤的地段、樓盤本身的品質(zhì)等原因,除了同地段或同一個樓盤之外,比較月份之間的成交均價本身意義并不大,但這些明顯不足以支撐房地產(chǎn)全面回暖的信息經(jīng)過媒體的熱炒,其誘導(dǎo)和誤導(dǎo)的效應(yīng)卻不容低估,在中國房地產(chǎn)市場信息傳導(dǎo)信號扭曲的情況下,媒體、開發(fā)商和中介等的瘋狂炒作已經(jīng)屢屢制造了“三人成虎”的事實。因此,我們擔(dān)心,不管目前的樓市“全面回暖”是真是假,如果在缺乏真實數(shù)據(jù)的情況下,聽任媒體和開發(fā)商熱炒,2009年年初人造的“小陽春”演化成全面瘋狂的悲劇可能再次上演。

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