我國的房地產(chǎn)市場被嚴(yán)重扭曲，資源配置極端不合理。有將近四分之一的房子賣出了沒有人住。據(jù)說全國有幾千萬間住宅六個月內(nèi)電表沒有走字。是不是市場出了毛?。堪蠢碚f，市場能夠合理地配置資源。現(xiàn)在的市場出了什么問題？

為了防止房價虛高，國務(wù)院出臺了限制房價的政策。限制購購套房，提高房貸利息率，提高頭付的比例等等。但是并沒有觸及住房市場的根本問題?，F(xiàn)在是壓房價；將來如果房價跌得太多，恐怕又得托房價。短期政策并不一定有效，還有可能加劇市場的波動。只有找到市場被扭曲的問題所在，才能夠調(diào)順住房市場。

是什么原因使這么多人不怕房價貴，把房價抬得高高的，購了住房還不??；另一面是高房價挺住的空房子，許多嗷嗷待哺等著想購房的蟻族被排除在住房市場之外。世界上較巨大的浪費，恐怕就是中國的房地產(chǎn)業(yè)了。

是什么原因？市場經(jīng)濟(jì)的一個原則是財富分配給創(chuàng)造它的人。如果分配給了沒有創(chuàng)造財富的人，市場就被扭曲。我國房地產(chǎn)市場問題的核心就在于財富分配給了沒有創(chuàng)造它的人。一個人購了一所住房，等周圍的市場繁榮起來，或者修通了**，房價上漲，他就可以獲利。而他對周圍的經(jīng)濟(jì)，或新修的**并沒有做任何貢獻(xiàn)。財富分配給了沒有對財富創(chuàng)造作出貢獻(xiàn)的人。人人都希望不勞而獲。購房者可以不勞而獲，所以大家都購房。購房不是為了住，而是為了有一個不勞而獲的機會。這個問題不解決我國的房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)也好不了。

如何避免購房者能夠不勞而獲？那就是把住房漲價的所得大部分歸公。其實，這就是孫中山所提出的“平均地權(quán)”的意思。他的另一條措施就是“節(jié)制資本”。孫中山用這兩條政策防止資本主義發(fā)展中不合理的部分。臺灣至今還在實行這兩條政策。不讓購房者獲得不當(dāng)之財，比征收物業(yè)稅可能更合理，也更容易實施。

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