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專家分析房價快速上漲因素熱錢流入抬高房價

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 412 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

中國社會科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所副所長何德旭近日在接受媒體采訪時指出，貨幣因素可以看作是導(dǎo)致2009年房價快速上漲的短期因素。如果市場流動性增長過快，就會成為當(dāng)前抑制房價上漲的障礙，需要引起高度重視。

較新一期的《求是》雜志刊載了對中國社會科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所副所長何德旭的上述采訪。

何德旭表示，2009年，中國貨幣供給大幅增長，加之外部資金即“熱錢”的流入，中國市場流動性很高，資金供給非常充裕。這些資金無非有三個去向：商品市場、證券市場和房地產(chǎn)市場。而中國商品市場一直處于相對穩(wěn)定狀態(tài)，價格沒有出現(xiàn)大的變化。在這種情況下，過多的流動性必然大規(guī)模流向證券市場和房地產(chǎn)市場，因而成為短期內(nèi)影響股價和房價走勢的重要因素。從這個角度看，如果市場流動性增長過快，就會成為當(dāng)前抑制房價上漲的障礙，需要引起高度重視。

何德旭指出，值得注意的是，在商業(yè)銀行的資產(chǎn)負(fù)債表中，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險系數(shù)是50％，而個人其他信貸的風(fēng)險系數(shù)是100％，房地產(chǎn)貸款對商業(yè)銀行而言屬于優(yōu)質(zhì)貸款。這意味著商業(yè)銀行可以對房地產(chǎn)信貸計提較小的壞賬準(zhǔn)備。在這一背景下，如果違約大量出現(xiàn)，商業(yè)銀行將面臨資產(chǎn)縮水和風(fēng)險計提嚴(yán)重不足的雙重壓力。商業(yè)銀行在中國目前的金融體系中占據(jù)主導(dǎo)地位，如果商業(yè)銀行出現(xiàn)問題，將產(chǎn)生系統(tǒng)性的風(fēng)險。因此，必須汲取這次國際金融危機的前車之鑒，采取綜合措施，使信貸“閘門”發(fā)揮應(yīng)有的積極作用。

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