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專家預(yù)測:今年“土地財政”難超去年
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 518 次
去年土地出讓金飆至1.59萬億
同比增加逾六成;其中八成多來自房地產(chǎn)用地出讓,達1.3萬億元
昨日,國土資源部公布官方數(shù)據(jù):2009年全國土地出讓總價款大幅增加,達15910.2億元,同比增加63.4%。其中,房地產(chǎn)用地出讓價款13391.8億元,占出讓總價款的84.2%。
- 焦點
1
八成來自房地產(chǎn)用地出讓
根據(jù)國土部對全國土地市場監(jiān)測,2009年全國土地供應(yīng)總量為31.9萬公頃,同比增加44.2%。
在總量上升的同時,土地出讓價款也大幅上升。去年土地出讓總面積20.9萬公頃,同比增加38.3%。土地出讓總價款為15910.2億元,同比增加63.4%。
其中,招拍掛出讓價款15098.5億元,同比增加66.5%。而房地產(chǎn)用地出讓價款13391.8億元,占出讓總價款的84.2%。
分析
地價和房價形成惡性循環(huán)
據(jù)國土部一份資料顯示,2009年四季度末,全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2595元/平米,其中居住用地平均3726元/平米,同比增長近8%。增長率明顯高于2008年,但低于2007年。
北大房地產(chǎn)研究所所長陳國強則表示,特別是“地王”項目直接帶動了區(qū)域房價上漲。地價上揚,其實是提升了大家的一個預(yù)期,“地價和房價是一個惡性循環(huán)”。
2
中低價商品房供地減少
去年,房地產(chǎn)用地供應(yīng)10.3萬公頃,同比增加36.7%;住宅用地供應(yīng)7.6萬公頃,同比增加38.8%。在住宅用地中,普通商品住宅用地供應(yīng)6.4萬公頃,同比增加36.9%。
但國土資源部土地利用司司長廖永林指出,中低價位、中小套型普通商品住宅用地卻在減少。
分析
未來兩年中低價房將減少
就土地市場而言,土地出讓前就已設(shè)定容積率,這一類型供地量的減少,將意味著未來兩年市場上中低價位、中小套型的商品房供應(yīng)也將減少。
雖未透露全年減少的數(shù)據(jù),但記者發(fā)現(xiàn),2009年前三季度,中低價位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)為6002.94公頃,與前年同期相比大幅減少了45%。
國土部曾分析認為,主要原因是,2008年房地產(chǎn)市場步入低迷以后,各地紛紛出臺了救市政策,“90/70”政策并沒有得到真正落實,造成中低價位、中小套型普通商品房用地減少。
不過國土部部長徐紹史對今年土地工作定下了目標(biāo),其中之一就是“提高中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)用地比例,嚴(yán)格限制低密度、大套型住宅用地?!?
國土部近日發(fā)布的有關(guān)通知也表示,城市申報住宅用地時,經(jīng)濟適用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%。
- 專家預(yù)測
今年“土地財政”難超去年
2009年土地出讓金款項的飆升,讓“土地財政”再次受到關(guān)注。昨日,多位專家預(yù)測,今年地方土地出讓金額將很難超越2009年。
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的《2009年中國土地出讓金年終大盤點》中,給地方土地收入排名,其中杭州以1200億元榮登榜頭,其次是上海達1043億元,緊接著是北京和天津。而有報道稱,上海的土地出讓金甚至占到財政收入的四成。
北大房地產(chǎn)研究所所長陳國強說,2008年下半年土地市場流拍很多,但從2009年二季度全國土地出現(xiàn)了明顯回暖,“地王”不斷,無論是數(shù)量和地價水平,和2007年相比有過之而無不及。土地溢價水平的升高,導(dǎo)致土地出讓金也會攀升很快。
中國人民大學(xué)土地管理系主任嚴(yán)金明認為,2009年寬松的貨幣政策,銀行放貸快速增長,但投資渠道相對少,起碼有一部分資金直接或間接地轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)上,也導(dǎo)致了“地王”頻現(xiàn)。
經(jīng)濟學(xué)家劉正山在接受媒體采訪時則說,地方政府可能過分透支了未來的土地收益,為后幾屆政府的土地出讓收入帶來不確定因素,對整個經(jīng)濟也不利。
不過陳國強分析說,2009年屬于特殊情況,2010年不會再有這種情景出現(xiàn)。一是國家一系列政策調(diào)控已開始,另一方面市場也趨于冷靜、理性?!跋癖本┦栈卮簖埖貕K,對其他企業(yè)有警示作用,非理性、不顧企業(yè)自身實力拿地,大龍給出了反面的例子?!?吳鵬)
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