如今的房?jī)r(jià)究竟高不高？有沒有泡沫？泡沫有多大？是誰(shuí)在推高房?jī)r(jià)？在出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和地方政府頻出房產(chǎn)新政之后，普通人距離居者有其屋的夢(mèng)想是不是又近了一步呢？關(guān)于房地產(chǎn)，每一個(gè)人都有無(wú)數(shù)的疑問，每一個(gè)人都在努力地尋求答案。央視財(cái)經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖、財(cái)經(jīng)評(píng)論員何帆共同評(píng)論。

北京、南京、湖北大力推出經(jīng)適房、廉租房，保障性住房能否成為遏制房?jī)r(jià)突破口？

龍永圖：房地產(chǎn)賺錢欲望強(qiáng)，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任精神很不夠

（博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng) 《今日觀察》特邀評(píng)論員）

如果我們把房地產(chǎn)看作是一個(gè)人的話，我會(huì)覺得這個(gè)小伙子挺健康的，健康的有點(diǎn)過頭，因?yàn)樯狭嘶?，滿臉都長(zhǎng)了疙瘩，而且這個(gè)小伙子不太成熟。比如說(shuō)他賺錢的欲望比較強(qiáng)，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的精神還不夠。所以應(yīng)該要好好調(diào)教一下這個(gè)小伙子，告訴他除了賺錢以外，還要考慮怎樣去承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任。另外，小伙子要吃一點(diǎn)中藥調(diào)整調(diào)整，不要火氣那么旺，火氣旺可能會(huì)得別的病，甚至的更嚴(yán)重的病，總之還是調(diào)理的問題，而不是打壓。

我說(shuō)的三分之二的住房要由政府來(lái)提供，并不是說(shuō)是三分之二的住房都要由政府來(lái)建起來(lái)，然后賣給老百姓，而是用一種廉租，實(shí)際上就是說(shuō)租房也是一種非常重要的手段。比如說(shuō)在新加坡80%以上的住房都是由政府提供的，在其他的一些國(guó)家也并不是說(shuō)是100%的人都購(gòu)得起房子。

何帆：房地產(chǎn)行業(yè)先天有缺陷，住房已成社會(huì)政策問題

（《今日觀察》評(píng)論員）

如果我們把房地產(chǎn)看作是一個(gè)人的話，我覺得他現(xiàn)在得病了，他得的都是一些富貴病，因?yàn)槌缘奶昧耍L(zhǎng)得太胖了，而且越長(zhǎng)越胖，以致較后慘不忍睹。他之所以現(xiàn)在容易得富貴病，是和一開始房地產(chǎn)行業(yè)的一些基本制度并沒有完全樹立起來(lái)有一定關(guān)系，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)先天有缺陷，

治理中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)都不是能夠一招致勝的，而是需要一套“組合拳”。現(xiàn)在加強(qiáng)保障性住房是“組合拳”里頭非常重要的一招，而且把這一招加進(jìn)去之后，整個(gè)“組合拳”的路數(shù)已經(jīng)有所調(diào)整。過去，我們關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)往往是關(guān)注高房?jī)r(jià)，所以我們關(guān)注投機(jī)客，去遏制和打擊投機(jī)，但是現(xiàn)在政府越來(lái)越多的把住房政策看成一個(gè)社會(huì)政策。

現(xiàn)在有很多望“房”興嘆的人，包括進(jìn)城打工的農(nóng)民工和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們的住房問題不僅僅是房?jī)r(jià)很高的問題，而是一個(gè)社會(huì)政策的問題。因此，我們現(xiàn)在看到政府現(xiàn)在不僅要建廉租房，而且政府還在開始推動(dòng)城鎮(zhèn)化和養(yǎng)老賬戶的建設(shè)，以及推動(dòng)一些福利制度的改革，這都是為了解決這些人進(jìn)入城市，成為新市民一些舉措。

華生: 地方政府房產(chǎn)調(diào)控政策僅是隔靴搔癢而已

（燕京華僑大學(xué)校長(zhǎng)）

現(xiàn)在各地的地方政府出臺(tái)了一些調(diào)控房地產(chǎn)的政策，我覺得這些政策會(huì)有一定的作用，但是確實(shí)還是多少有一些隔靴搔癢，它還不是那么直接。比如說(shuō)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，保障房的建設(shè)，那么究竟是有什么強(qiáng)有力的措施，才能夠保證這些能夠?qū)崿F(xiàn)。從04、05，06到07年，多次都要抑制房?jī)r(jià)上漲，但是到目前為止，我們看到除了金融危機(jī)沖擊的短暫時(shí)間以外，房?jī)r(jià)實(shí)際上在繼續(xù)瘋漲，

房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)橹袊?guó)面臨著城市化的進(jìn)程，確實(shí)是要有一些綜合性的措施，措施包括短期和長(zhǎng)期的。如果是從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，我們要考慮的事情比較多，從短期來(lái)說(shuō)，我覺得如果要迅速地給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的話，那么可能較重要的頭先就是要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)抑制投機(jī)和投資這一類的需求。

龍永圖：當(dāng)務(wù)之急是建立起規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)

（博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng) 《今日觀察》特邀評(píng)論員）

現(xiàn)在一個(gè)比較大的困難就是政府要加大經(jīng)濟(jì)適用房和保障房的建設(shè)，但是我擔(dān)心遠(yuǎn)水解不了近渴。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲的很快，而保障性住房從規(guī)劃到把地搞出來(lái)，到建設(shè)，到賣出去，終究有一個(gè)很長(zhǎng)的時(shí)間段，因此當(dāng)務(wù)之急還是要建立一個(gè)規(guī)范的房屋租賃市場(chǎng)。

何帆：保障性住房不應(yīng)設(shè)在城市邊緣 要有考核機(jī)制督促地方政府建廉租房

（《今日觀察》評(píng)論員）

現(xiàn)在不僅有一個(gè)難點(diǎn)，還有一個(gè)盲點(diǎn)。現(xiàn)在的難點(diǎn)就是利益，因?yàn)楝F(xiàn)在讓各個(gè)地方政府去建保障性住房、廉租房，很多地方政府沒有迫切的動(dòng)力，地方政府的財(cái)政收入在很大程度上還是依靠土地財(cái)政。要讓地方政府更加有積極性去建保障性的住房，那么激勵(lì)機(jī)制必須要搞對(duì)，比如說(shuō)對(duì)政府官員的考核機(jī)制，這不能再是靠GDP來(lái)衡量。

另外，還有一個(gè)盲點(diǎn)就是我們的規(guī)劃。現(xiàn)在用意很好，我們要建保障性住房，又建廉租房，但是如果現(xiàn)在把廉租房都建在城外。偏遠(yuǎn)地區(qū)，都讓中低收入家庭的人去住到城外，他們可能不愿意去住，因?yàn)檫@樣的話，他們來(lái)回通勤的時(shí)間，包括找工作都會(huì)非常的困難，而且還會(huì)有潛在的社會(huì)問題。此外保障性住房的戶型和針對(duì)人群等等都需要很好的規(guī)劃?，F(xiàn)在的城市化已經(jīng)不再是僅僅是為城市里現(xiàn)有的居民來(lái)提供房子，而是要為那些馬上要進(jìn)入城市的新人群提供房子。但是到目前為止，各地地方政府的規(guī)劃里，怎么樣為農(nóng)民工、剛畢業(yè)的大學(xué)生提供房子的規(guī)劃基本上沒有，所以這是一個(gè)盲點(diǎn)。

盤點(diǎn)2009年，房地產(chǎn)業(yè)熱門詞匯層出不窮，地王、泡沫、捂盤惜售，高溫樓市，各中思緒，耐人尋味。

今年以來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，樓市持續(xù)升溫，而房地產(chǎn)的熱門詞匯也不斷涌現(xiàn)。

關(guān)鍵詞一：購(gòu)不起房

南京市代市長(zhǎng)季建業(yè)，日前對(duì)媒體坦言，南京房?jī)r(jià)確實(shí)比較高，說(shuō)實(shí)話以我的工資來(lái)算，大概也要10多年才能購(gòu)到一個(gè)小房，還購(gòu)不起大房。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員賀鏗近期在接受媒體采訪時(shí)也表示，自己的收入確實(shí)購(gòu)不起房。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員易憲容此前也指出，當(dāng)前這樣的情況下，房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)非常離譜，不少地方房地產(chǎn)的價(jià)格在近幾個(gè)月突然飆升，并屢創(chuàng)新高，這些都是不可思議的。

關(guān)鍵詞二：泡沫

12月4日，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在接受采訪時(shí)說(shuō)，一些大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到其他地區(qū)，可能會(huì)給市場(chǎng)造成破壞性后果，其性質(zhì)就會(huì)類似日本上世紀(jì)90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫，此泡沫論一出，將本來(lái)就已經(jīng)炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房地產(chǎn)泡沫論推到社會(huì)的輿論風(fēng)口浪尖上。

關(guān)鍵詞三：地價(jià)

日前，在一次論壇中，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹指出“出一個(gè)‘地王’周邊房?jī)r(jià)要上漲一個(gè)月，再出一個(gè)‘地王’，周邊房?jī)r(jià)要再上漲一個(gè)月，地王的房子還沒有建，上面空氣的價(jià)格，就比周邊的房?jī)r(jià)還貴了?！?

年終歲末，盤點(diǎn)總是耐人尋味，但可能2009年房地產(chǎn)留下的回味更加不同以往。

龍永圖：房屋問題是重大社會(huì)政策問題 國(guó)家需承擔(dān)三分之二責(zé)任

（博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng) 《今日觀察》特邀評(píng)論員）

對(duì)于房?jī)r(jià)快速上漲表示嚴(yán)重關(guān)切的觀點(diǎn)，我是非常贊同的。85%的人都感到購(gòu)不起住房，這就是很嚴(yán)重的問題了。在這樣的情況下，確實(shí)應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，我認(rèn)為要解決這個(gè)問題，還是需要國(guó)家把三分之二的責(zé)任承擔(dān)起來(lái)。

我舉一個(gè)例子，比如說(shuō)一般老百姓并不關(guān)心寶馬、奔馳或者沃爾沃，他們的價(jià)格到底漲了多少，那個(gè)不在他們生活關(guān)注范圍之內(nèi)。因?yàn)樗泻芏噙x擇，他可以走路，他有自行車、公交車和公共**，所以他不是非常關(guān)注。如果政府像解決公共交通一樣去解決大多數(shù)人的問題，政府能夠提供很多選擇住房的解決方式的話，那么我覺得老百姓對(duì)于房?jī)r(jià)的關(guān)注度就不會(huì)那么大。

因此，對(duì)于住房問題，就是把房屋的問題當(dāng)成一個(gè)重大的社會(huì)政策問題來(lái)解決，政府應(yīng)該承擔(dān)更大的責(zé)任，要加大力氣來(lái)搞這個(gè)事情，不能再拖下去了。

何帆：要謹(jǐn)防房地產(chǎn)泡沫破裂

（《今日觀察》評(píng)論員）

房地產(chǎn)的泡沫，現(xiàn)在如果是從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來(lái)說(shuō)，我們很難找到一個(gè)非常準(zhǔn)確的概念去衡量泡沫，但至少有兩個(gè)問題是我們要關(guān)注的。

一個(gè)是從民生的角度來(lái)看，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高，因?yàn)榉績(jī)r(jià)和收入的比，現(xiàn)在已經(jīng)高得讓很多老百姓感到高不可攀。現(xiàn)在中國(guó)有很多房地產(chǎn)商的貸款的杠桿力是比較高的，包括地方有很多政府在做開發(fā)的時(shí)候，也去向銀行融資，它的杠桿力也是非常高的?，F(xiàn)在地方的投資、房地產(chǎn)商和住房的市場(chǎng)都連成一片了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫一旦出現(xiàn)崩潰，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的打擊就會(huì)非常之大。

龍永圖：建議年輕人不要做房奴 去租房

主持人陳偉鴻：今天我們談?wù)摰姆績(jī)r(jià)的這個(gè)問題，也吸引了很多的網(wǎng)友，而且他們知道龍先生在我們今天節(jié)目的現(xiàn)場(chǎng)，也提出了自己的一些生活當(dāng)中的感受。網(wǎng)友的名字叫“我想做房奴”，從這個(gè)名字當(dāng)中你可以判斷他的心聲，他說(shuō)“都說(shuō)做房奴悲哀，可連房奴都做不上的更悲哀！畢業(yè)兩年多了，每月的工資兩三千塊，省吃儉用，在這樣的大城市，根本就剩不下什么，購(gòu)套房子頭付幾十萬(wàn)，我要什么時(shí)候才能攢出來(lái)呢？！我真的是想做房奴，可是只能面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)望洋興嘆！”龍先生，你給他建議一下，他是繼續(xù)去做房奴？

龍永圖：我建議他不要做房奴，不要做房奴。

主持人：不要做房奴。

龍永圖：他是有選擇的，他可以去租房子，我覺得如果像我剛才講的政府建立一套非常安全可靠規(guī)范的這個(gè)租賃體系的話，我覺得他會(huì)放棄一些做房奴的這樣的一種選擇。

龍永圖：老百姓不要再等待房?jī)r(jià)降下來(lái)，再降也購(gòu)不起。政府盡快地建保障性住房，解決老百姓的住房問題是天經(jīng)地義的

（博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng) 《今日觀察》特邀評(píng)論員）

我覺得老百姓不要再等待房?jī)r(jià)降下來(lái)，再降也購(gòu)不起。在目前高房?jī)r(jià)的情況下，老百姓的選擇就是，要讓政府盡快地建保障性住房，解決老百姓的住房問題是天經(jīng)地義的。

政府要提供一個(gè)比較健康完整的住房的體系，包括保障性住房以及保障性的租賃系統(tǒng)，這樣才能確保中低收入群體能夠住到房子。另外，我們也希望有一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠向高收入的群體提供流的高品質(zhì)住房，這樣政府可以多收稅，把一些稅收轉(zhuǎn)移出來(lái)補(bǔ)貼保障性住房的不足，這樣形成一個(gè)良性的循環(huán)系統(tǒng)，這是一個(gè)比較好的健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)的模式。

（《今日觀察》欄目播出時(shí)間：周一至周五21：55—22：25；重播23：50－24：20；次日中午13：00）

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