由于資金不透明、管理存在漏洞等歷史因素，我市住宅專項(xiàng)維修資金管理一直存在“錢(qián)賬分離”的現(xiàn)狀，導(dǎo)致住宅專項(xiàng)維修資金無(wú)法做到公開(kāi)，致使業(yè)主利益受損，為改善住宅專項(xiàng)維修資金管理現(xiàn)狀，規(guī)范我市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，我市住建部門(mén)結(jié)合實(shí)際，重新制定了新版的《三亞市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱辦法)。

    本辦法所稱的住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

    住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋購(gòu)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋購(gòu)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

    住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。頭期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)繳數(shù)額按照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)公布的標(biāo)準(zhǔn)交存。

    辦法規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

    在使用住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)按照以下程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目向管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng);管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，明確住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍;物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主制定使用方案，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的具體范圍和內(nèi)容、預(yù)算費(fèi)用、施工方案(施工圖紙)、施工方相關(guān)材料(含資質(zhì)證書(shū)等)、列支范圍等;管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)等材料進(jìn)行公示和復(fù)核，并報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審核。公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支;管理機(jī)構(gòu)按照申請(qǐng)材料及工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金。

    另?yè)?jù)了解，本辦法自公布之日起執(zhí)行，2005年1月8日三亞市人民政府頒布實(shí)施的《三亞市住宅專項(xiàng)維修基金管理暫行辦法》同時(shí)廢止。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！