加息僅是房價調(diào)整“潤滑劑” 　　央行4月5日宣布，自4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。3月份CPI或再創(chuàng)新高，加息顯然是為應(yīng)對通脹而來。 加息是提高存款準(zhǔn)備金率之外，又一收縮流動性的重要手段。有學(xué)者因此形象地比喻，加息好比給貨幣老虎多喂塊肉，讓它乖乖趴在籠子里；從邏輯上講，只要加息足夠，再兇的貨幣老虎也會趴下。所以，管好貨幣這頭老虎，無論是物價還是房價都容易掌控。 　　由于通脹預(yù)期是房價上漲的重要推手，因而，不少人關(guān)注加息，不僅關(guān)注其對物價的影響，更關(guān)注其對房價的影響。此次加息，不但進一步增加了購房成本抑制了需求，而且背負(fù)著銀行貸款的開發(fā)商資金壓力也會增加，促使開發(fā)商加快供應(yīng)，通過改變供求關(guān)系來促使房價穩(wěn)定進而回歸合理價位。 　　據(jù)計算，以貸款100萬元，20年期為例，此次加息之后每月還款約為7633.4元，比加息前月還款7514.7元增加118.7元，而二套房月還款由7909.8元增加至8043.71，增加約133.9元。再加上公積金貸款利率跟著上調(diào)，將對樓市需求產(chǎn)生全面抑制。更重要的是，二三季度很有可能繼續(xù)加息讓人民幣利率轉(zhuǎn)正。 此次加息對房價而言就像"潤滑劑"，有利于房價步入下行軌道。盡管"國八條"祭出不少重磅武器，如擴大限購范圍、公布房價控制目標(biāo)、落實問責(zé)制、大力推動保障房供應(yīng)等，但準(zhǔn)確地說，房價目前依然處于膠著狀態(tài)，并沒有明顯下滑，這時候急需加息來推一把。 　　但在加息、提高存款準(zhǔn)備金率等貨幣政策之外，還應(yīng)該加強其他調(diào)控政策的力度，如完善稅制、控制地價等等。更有必要讓宏觀調(diào)控由淺到深，比如說，把解決土地財政問題提上調(diào)控日程，早日作出安排；再如，深化體制改革，重新調(diào)整住房分配，尤其是改革公務(wù)員住房。 　　因而，加息是房價回歸理性的"潤滑劑"，并非房價回歸合理水平的真正動力。 加息僅是房價調(diào)整“潤滑劑” 　　央行4月5日宣布，自4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。3月份CPI或再創(chuàng)新高，加息顯然是為應(yīng)對通脹而來。 加息是提高存款準(zhǔn)備金率之外，又一收縮流動性的重要手段。有學(xué)者因此形象地比喻，加息好比給貨幣老虎多喂塊肉，讓它乖乖趴在籠子里；從邏輯上講，只要加息足夠，再兇的貨幣老虎也會趴下。所以，管好貨幣這頭老虎，無論是物價還是房價都容易掌控。 　　由于通脹預(yù)期是房價上漲的重要推手，因而，不少人關(guān)注加息，不僅關(guān)注其對物價的影響，更關(guān)注其對房價的影響。此次加息，不但進一步增加了購房成本抑制了需求，而且背負(fù)著銀行貸款的開發(fā)商資金壓力也會增加，促使開發(fā)商加快供應(yīng)，通過改變供求關(guān)系來促使房價穩(wěn)定進而回歸合理價位。 　　據(jù)計算，以貸款100萬元，20年期為例，此次加息之后每月還款約為7633.4元，比加息前月還款7514.7元增加118.7元，而二套房月還款由7909.8元增加至8043.71，增加約133.9元。再加上公積金貸款利率跟著上調(diào)，將對樓市需求產(chǎn)生全面抑制。更重要的是，二三季度很有可能繼續(xù)加息讓人民幣利率轉(zhuǎn)正。

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