閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
郎咸平:房價若降中國完了!
[提要]近年政府出臺了一系列政策打壓樓價。許多人關心這種打壓是否有效果。如果換一個角度考慮:要是打壓成功了,房價降下來了,會是什么樣的情況?那就是中國完了!
3月25日下午,經(jīng)濟學家郎咸平教授在香格里拉大酒店舉行了一場高端講座,來自我市制造業(yè)、教育界、房地產(chǎn)界、金融界等各行各業(yè)的上千人聽取了講座。郎咸平教授圍繞當前社會的熱點問題,對2011年我國經(jīng)濟何去何從,作出了獨特的見解。定價權之爭是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭
郎咸平講,我們過去的一個重大失誤,在于將中國定位于一個制造業(yè)大國,由此,將與制造環(huán)節(jié)無關的產(chǎn)品設計、原料采購、物流運輸、訂單處理、批發(fā)經(jīng)營、終端零售六大環(huán)節(jié)拱手讓給歐美。這樣做的一個惡果,是我們的企業(yè)喪失了定價權,而一件產(chǎn)品90%多的利潤都被這個環(huán)節(jié)掌控,制造這個環(huán)節(jié)只有不到10%的利潤可拿。
中美之間關于人民幣匯率的爭議,實際上也是一種定價權之爭。美國希望能夠控制人民幣的價值。近來,隨著高盛進入中國,美國甚至啟動了對于中國的第三場定價權戰(zhàn)爭:他們希望能夠控制中國的股市。去年,高盛曾牛刀小試,導致中國的H股大跌。這給中國的投資者帶來更大的風險?,F(xiàn)行勞工政策未能追求企業(yè)和勞工雙贏
郎咸平認為,正因為企業(yè)缺乏定價權,作為制造商品的加工企業(yè)員工薪水“10年維持不變”。不是企業(yè)不想給自己的員工加薪,而是因為他們沒有更多的利潤拿出來提高員工的福利。而政府作出的應對方案也欠周全。比如普遍提高較低工資標準,使得湖北的較低工資標準只比江蘇低5%,一個湖北的工人愿意為了這5%而跑到江蘇打工嗎?
現(xiàn)行勞工政策的一個誤判在于,不是追求企業(yè)和勞工的雙贏,而是打擊企業(yè)。比如勞動合同法規(guī)定員工可以炒老板,老板炒員工不行,讓企業(yè)負擔政府所有錯誤決策的成本,這使1/3的制造業(yè)陷入困境?,F(xiàn)在推行的“工資協(xié)商制度”,規(guī)定只要有20%的工人有協(xié)商意圖,資方必須與其協(xié)商,否則當場罰款20萬元。土地出讓金拿出1/3可以解決老百姓“三座大山”
郎咸平稱,今天中國絕大部分產(chǎn)能嚴重過剩,只剩下較后一個產(chǎn)業(yè)還有強勁需求,那就是房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是中國較后一個支柱產(chǎn)業(yè)。
近年政府出臺了一系列政策打壓樓價。許多人關心這種打壓是否有效果。如果換一個角度考慮:要是打壓成功了,房價降下來了,會是什么樣的情況?那就是中國完了!中國的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在好比是一座火山,政府的打壓即是試圖把這個火山壓住。如果強制壓住了,熔巖不會自動消失,一定會從巖層中更為薄弱的環(huán)節(jié)漏出來,其后果是:惡性通貨膨脹、經(jīng)濟再次探底,甚至引發(fā)火山爆發(fā),較后一個支柱產(chǎn)業(yè)畫上句號。
讓房價上漲,老百姓住房怎么辦?新加坡的做法是一個樣板,即政府加強保障房的建設,以一個繁榮的商品房市場來構建保障房的基礎?! ?
2010年政府土地出讓金2.7萬億,拿出10%建保障性住房,2700億可以建設2億平方米,10年20億平方米足足夠2億人居住,如果從土地出讓金拿出6000億可人人看病不要錢,再拿出1000億可人人上學不要錢,所以從土地出讓金拿出1/3,可以解決老百姓住房、看病、上學“三座大山”。企業(yè)擁有更大的彈性才能應對危機。
郎咸平指出,要想成功應對危機,必須具備兩個條件:其一是比其他人更早意識到危機的到來;其二,也是更重要的,是企業(yè)要擁有更大的彈性。
比如李嘉誠。他在2008年金融危機到來之前就清償了自己的債務,降低負債比例,然后出售了一些股權,讓手中保有大量的現(xiàn)金。在金融危機到來后,他又宣布停止所有的投資。這樣下來,李嘉誠大概持有220億美元的現(xiàn)金,那么這220億美元當中,70%左右是以現(xiàn)金形式所保有,另外30%是以國債方式所保有,所以非常具有流動性?! 〈撕?,在所有人都無力投資時,李嘉誠抓住機會,在上海做了一筆投資,賺了一大筆錢。郎咸平語錄: ·只要你在中國看到泡沫,那一定是一個更大危機的先兆?!?
·政府的政策一定是根據(jù)表面現(xiàn)象作出的,往往是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳,不能解決本質問題。 ·品牌并不是每一個企業(yè)都能夠做得到的。那些認為通過幾個名人打廣告就能夠推出一個世界 品牌,根本是不可能的。
·中國是一個較喜歡談判而又較不會談判的國家。出口價格往往是越談越低,進口價格往往是越談越高?! ?
·所有央企國企只上繳了1.2萬億元的稅,而所有的個體戶 (雇用員工少于5人)的小企業(yè),居然上繳了1.1萬億元的稅?!?
·當政府遇到處理不了的情況時,通常的做法是加稅??刂乒蓛r,提出印花稅;控制樓價,提出房產(chǎn)稅;汽車多了,提出車船稅?!?
·收費已成為地方政府的財政來源。廣東河源一個收費站的收費期限居然達到756年!如果你覺得走高速公路交費很正常,那就證明你不正常。 郎咸平:房價若降中國完了!
[提要]近年政府出臺了一系列政策打壓樓價。許多人關心這種打壓是否有效果。如果換一個角度考慮:要是打壓成功了,房價降下來了,會是什么樣的情況?那就是中國完了!
3月25日下午,經(jīng)濟學家郎咸平教授在香格里拉大酒店舉行了一場高端講座,來自我市制造業(yè)、教育界、房地產(chǎn)界、金融界等各行各業(yè)的上千人聽取了講座。郎咸平教授圍繞當前社會的熱點問題,對2011年我國經(jīng)濟何去何從,作出了獨特的見解。定價權之爭是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭
郎咸平講,我們過去的一個重大失誤,在于將中國定位于一個制造業(yè)大國,由此,將與制造環(huán)節(jié)無關的產(chǎn)品設計、原料采購、物流運輸、訂單處理、批發(fā)經(jīng)營、終端零售六大環(huán)節(jié)拱手讓給歐美。這樣做的一個惡果,是我們的企業(yè)喪失了定價權,而一件產(chǎn)品90%多的利潤都被這個環(huán)節(jié)掌控,制造這個環(huán)節(jié)只有不到10%的利潤可拿。
中美之間關于人民幣匯率的爭議,實際上也是一種定價權之爭。美國希望能夠控制人民幣的價值。近來,隨著高盛進入中國,美國甚至啟動了對于中國的第三場定價權戰(zhàn)爭:他們希望能夠控制中國的股市。去年,高盛曾牛刀小試,導致中國的H股大跌。這給中國的投資者帶來更大的風險。現(xiàn)行勞工政策未能追求企業(yè)和勞工雙贏
郎咸平認為,正因為企業(yè)缺乏定價權,作為制造商品的加工企業(yè)員工薪水“10年維持不變”。不是企業(yè)不想給自己的員工加薪,而是因為他們沒有更多的利潤拿出來提高員工的福利。而政府作出的應對方案也欠周全。比如普遍提高較低工資標準,使得湖北的較低工資標準只比江蘇低5%,一個湖北的工人愿意為了這5%而跑到江蘇打工嗎?
現(xiàn)行勞工政策的一個誤判在于,不是追求企業(yè)和勞工的雙贏,而是打擊企業(yè)。比如勞動合同法規(guī)定員工可以炒老板,老板炒員工不行,讓企業(yè)負擔政府所有錯誤決策的成本,這使1/3的制造業(yè)陷入困境?,F(xiàn)在推行的“工資協(xié)商制度”,規(guī)定只要有20%的工人有協(xié)商意圖,資方必須與其協(xié)商,否則當場罰款20萬元。土地出讓金拿出1/3可以解決老百姓“三座大山”
郎咸平稱,今天中國絕大部分產(chǎn)能嚴重過剩,只剩下較后一個產(chǎn)業(yè)還有強勁需求,那就是房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是中國較后一個支柱產(chǎn)業(yè)。
近年政府出臺了一系列政策打壓樓價。許多人關心這種打壓是否有效果。如果換一個角度考慮:要是打壓成功了,房價降下來了,會是什么樣的情況?那就是中國完了!中國的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在好比是一座火山,政府的打壓即是試圖把這個火山壓住。如果強制壓住了,熔巖不會自動消失,一定會從巖層中更為薄弱的環(huán)節(jié)漏出來,其后果是:惡性通貨膨脹、經(jīng)濟再次探底,甚至引發(fā)火山爆發(fā),較后一個支柱產(chǎn)業(yè)畫上句號。
讓房價上漲,老百姓住房怎么辦?新加坡的做法是一個樣板,即政府加強保障房的建設,以一個繁榮的商品房市場來構建保障房的基礎?! ?
掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354
長按識別二維碼
免費看房熱線(0898-66691855)
QQ號:
遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!