2月，全國各地二手住宅成交量大幅萎縮，成交價漲幅有所收窄，但尚未出現(xiàn)松動。有跡象表明，近期各地樓市有所恢復(fù)，但復(fù)蘇進(jìn)程較為緩慢，期待的3月樓市“小陽春”或許難以顯現(xiàn)。 　　限購效果明顯 成交大幅萎縮 　　中原集團(tuán)較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月，全國五大城市二手房成交量大幅萎縮，環(huán)比跌幅在5至7成，其中，上海跌至近五年來較低值，環(huán)比跌幅超過70%。在各地樓市成交走低的同時，房價未出現(xiàn)松動。中原領(lǐng)跑指數(shù)二手住宅系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，除北京外，其余四大城市二手住宅市場價格指數(shù)環(huán)比漲幅均超過2%，但各地市場價格漲幅環(huán)比明顯收窄。 　　值得關(guān)注的是，各地高端住宅市場成交萎縮居前。2月，上海單價4萬元以上高端二手房成交僅占總成交量的3%；單價2萬元以內(nèi)中低端房源成交占比提高到總量的48%，成為市場成交主力。其他城市二手房市場成交也呈現(xiàn)類似特點(diǎn)。分析原因，主要是各地高端住宅市場購房者大多為投資客戶，通常持有多套房產(chǎn)，限購政策對他們的作用較明顯；中低端住宅主要以自住型需求為主，不受限購影響。 　　租賃成交活躍 租金波動上升 　　2月，在二手住宅市場成交低迷的同時，各地房屋租賃市場成交趨于活躍。據(jù)中原二手住宅調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五大城市二手住宅市場租金指數(shù)在延續(xù)前期上漲勢頭的基礎(chǔ)上，環(huán)比均出現(xiàn)上升態(tài)勢，目前五大城市二手住宅租金指數(shù)均為歷史較高點(diǎn)。 　　根據(jù)以往樓市走勢情況來看，每逢二手住宅購賣市場低迷時，租賃市場必然趨于活躍，這是因?yàn)椴糠仲彿啃枨筠D(zhuǎn)向租賃市場。今年2月又適逢節(jié)后高峰，各類人群返城帶來大量租房需求。預(yù)計未來一段時間內(nèi)，各地租金仍會波動上升。特別是中低端房源，需求相對較充足，租金上漲空間更大。相比之下，高端房源租金上升空間可能較小。盡管租金水平不斷上漲，但各地租金回報率仍不高，目前五大城市二手住宅年租金回報率均不足3%。 　　中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理瞿安新預(yù)計，3月五大城市二手住宅成交量和成交價將保持小幅上漲態(tài)勢，可能達(dá)到去年同期七成左右的水平。從中原掛牌房源價格信息來看，目前房東惜售心態(tài)較重，二手住宅掛牌價仍處于較高位。

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