閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
中國房地產(chǎn)引擎熄火? 另辟商業(yè)地產(chǎn)蹊徑
今年,在一直有"樓市風(fēng)向標(biāo)"美譽(yù)的"上海四季房展"上,只有45家開發(fā)企業(yè)參展,推出約60個(gè)項(xiàng)目,與去年的約300個(gè)項(xiàng)目數(shù)相比減少了近八成。更為慘淡的是,綠地、萬科、保利、金地、大華、復(fù)地等標(biāo)桿房企都將缺席此次房展會(huì)。
向來高調(diào)行事的房產(chǎn)大佬們此時(shí)的沉默意味著什么?
房企處觀望狀態(tài)
"中國房地產(chǎn)引擎正式熄火,中國房地產(chǎn)調(diào)控收到效果。"知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀日前發(fā)出如此感嘆,"確實(shí),中國一手房市場只出現(xiàn)了試探性的降價(jià),但隨著調(diào)控的深入,房地產(chǎn)將很快進(jìn)入大范圍的降價(jià)周期。如果不出意外,預(yù)計(jì)今年年中我們將見證又一次房地產(chǎn)低迷期。"
國家統(tǒng)計(jì)局日前公布1-2月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的數(shù)據(jù)顯示,1-2月份,全國商品房銷售面積為8143萬平方米,同比增長13.8%,但同比增幅較去年同期下降24.4個(gè)百分點(diǎn)。
但復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示,現(xiàn)在下結(jié)論還為時(shí)過早。"標(biāo)桿房企缺席,3月新開樓盤寥寥,確實(shí)與目前的市場狀況有關(guān)。在一波又一波的政策調(diào)控下,目前一線城市的成交量已經(jīng)有所下降,價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng),因此,很多開發(fā)商都在推遲開盤計(jì)劃,處于觀望狀態(tài)。尤其是資金相對(duì)充裕的大型房地產(chǎn)企業(yè),它們?cè)谟^望整個(gè)市場的走向,研究價(jià)格如何調(diào)整,因?yàn)檫@些標(biāo)桿型房企的價(jià)格走向?qū)τ谡麄€(gè)市場具有專業(yè)性作用,所以它們對(duì)此都比較謹(jǐn)慎。這是一場博弈,結(jié)果如何還有待進(jìn)一步觀察。"
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所副所長姚玲珍則認(rèn)為除了市場原因之外,與房企本身的戰(zhàn)略也有很大的關(guān)系。"從前兩年開始就有很多房產(chǎn)企業(yè)開始布局二三線城市,現(xiàn)在更是有進(jìn)軍四五線城市的趨勢(shì),這也是導(dǎo)致一線城市成交量下降、知名房展會(huì)受冷落的原因。此外,隨著住宅市場調(diào)控力度的加大,很多企業(yè)都在轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。"
商業(yè)地產(chǎn)新拐點(diǎn)?
記者了解到,與住宅開發(fā)市場的慘淡形成鮮明對(duì)比的是商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)生水起,多個(gè)地產(chǎn)大鱷已經(jīng)紛紛"殺入"商業(yè)地產(chǎn)掘金。
如一直以來只做住宅開發(fā)的萬科去年在北京、上海、深圳、西安、東莞等地投資商業(yè)地產(chǎn)超過200億元;金地集團(tuán)也表示,將不再單純從事住宅開發(fā),商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)作將成為未來的一個(gè)重要戰(zhàn)略規(guī)劃,在今年的土地投入計(jì)劃中,有20%的資金會(huì)投向商業(yè)項(xiàng)目;保利計(jì)劃到2012年,商業(yè)地產(chǎn)方面的投資占到總投資額的30%,并持有部分核心地段的高品質(zhì)物業(yè);與此同時(shí),新加坡嘉德置地、美國西蒙、菲律賓SM集團(tuán)等更多國際商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也開始直接或間接進(jìn)入或加大在國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)投入。
這是否預(yù)示著中國房地產(chǎn)業(yè)的增長模式步入新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)?
"樓市發(fā)展的一般規(guī)律是由住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn),而國際上的一項(xiàng)研究表明,一般人均GDP超過1000美元時(shí)會(huì)到達(dá)轉(zhuǎn)折點(diǎn)?,F(xiàn)在像國內(nèi)的一線城市已經(jīng)達(dá)到了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。"姚玲珍表示,但商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)大于住宅地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
姚玲珍表示,一方面,商業(yè)地產(chǎn)將增加企業(yè)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn);另一方面,商業(yè)地產(chǎn)對(duì)房產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)能力及后期的運(yùn)營能力要求很高。"地段對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說至關(guān)重要,不僅需要硬件投資,更需要形成商業(yè)氛圍,而這種商業(yè)氛圍很考驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)能力及后期的運(yùn)營能力。" 中國房地產(chǎn)引擎熄火? 另辟商業(yè)地產(chǎn)蹊徑
今年,在一直有"樓市風(fēng)向標(biāo)"美譽(yù)的"上海四季房展"上,只有45家開發(fā)企業(yè)參展,推出約60個(gè)項(xiàng)目,與去年的約300個(gè)項(xiàng)目數(shù)相比減少了近八成。更為慘淡的是,綠地、萬科、保利、金地、大華、復(fù)地等標(biāo)桿房企都將缺席此次房展會(huì)。
向來高調(diào)行事的房產(chǎn)大佬們此時(shí)的沉默意味著什么?
房企處觀望狀態(tài)
"中國房地產(chǎn)引擎正式熄火,中國房地產(chǎn)調(diào)控收到效果。"知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀日前發(fā)出如此感嘆,"確實(shí),中國一手房市場只出現(xiàn)了試探性的降價(jià),但隨著調(diào)控的深入,房地產(chǎn)將很快進(jìn)入大范圍的降價(jià)周期。如果不出意外,預(yù)計(jì)今年年中我們將見證又一次房地產(chǎn)低迷期。"
國家統(tǒng)計(jì)局日前公布1-2月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的數(shù)據(jù)顯示,1-2月份,全國商品房銷售面積為8143萬平方米,同比增長13.8%,但同比增幅較去年同期下降24.4個(gè)百分點(diǎn)。
但復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示,現(xiàn)在下結(jié)論還為時(shí)過早。"標(biāo)桿房企缺席,3月新開樓盤寥寥,確實(shí)與目前的市場狀況有關(guān)。在一波又一波的政策調(diào)控下,目前一線城市的成交量已經(jīng)有所下降,價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng),因此,很多開發(fā)商都在推遲開盤計(jì)劃,處于觀望狀態(tài)。尤其是資金相對(duì)充裕的大型房地產(chǎn)企業(yè),它們?cè)谟^望整個(gè)市場的走向,研究價(jià)格如何調(diào)整,因?yàn)檫@些標(biāo)桿型房企的價(jià)格走向?qū)τ谡麄€(gè)市場具有專業(yè)性作用,所以它們對(duì)此都比較謹(jǐn)慎。這是一場博弈,結(jié)果如何還有待進(jìn)一步觀察。"
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所副所長姚玲珍則認(rèn)為除了市場原因之外,與房企本身的戰(zhàn)略也有很大的關(guān)系。"從前兩年開始就有很多房產(chǎn)企業(yè)開始布局二三線城市,現(xiàn)在更是有進(jìn)軍四五線城市的趨勢(shì),這也是導(dǎo)致一線城市成交量下降、知名房展會(huì)受冷落的原因。此外,隨著住宅市場調(diào)控力度的加大,很多企業(yè)都在轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。"
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