牛刀：2015年后北京將出現(xiàn)女白領(lǐng)嫁老翁潮 　　 知名房地產(chǎn)評(píng)論人牛刀 資料圖 　　記者：近期房租為何漲價(jià)迅速？ 　　牛刀：房租上漲只是高房?jī)r(jià)的回光返照，是極少數(shù)城市的個(gè)別行為，也是不可能會(huì)長(zhǎng)久的。去年的這個(gè)時(shí)候也一樣，北京不也是這樣在漲房租嗎？較后如何，漲不動(dòng)吧。今年也一樣，只要租客拒不退讓?zhuān)⒃V至法律，無(wú)論中介如何攛掇房東漲價(jià)也是不可能的。 　　房租主要受市場(chǎng)供求關(guān)系影響，市面上大量住宅空置，而一方面卻被囤積居奇，哄抬租金，這是政府管理的失職。只有迅速開(kāi)征物業(yè)稅，這些空置住宅才會(huì)迅速轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。而通過(guò)對(duì)空置住宅課以重稅，也是發(fā)達(dá)國(guó)家調(diào)劑社會(huì)資源的一貫辦法。但是，中國(guó)政府管理部門(mén)礙于有大量官員持有住宅，而不敢開(kāi)征物業(yè)稅，是一種嚴(yán)重的瀆職行為，也是房租漲價(jià)的主要原因。 　　房租受經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響，這幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)是在空漲，是貨幣泡沫化的增長(zhǎng)，全社會(huì)購(gòu)購(gòu)力在急劇下降，實(shí)際社會(huì)財(cái)富并沒(méi)有增長(zhǎng)，房租應(yīng)該下降才對(duì)，沒(méi)有上漲的動(dòng)力。 　　記者：市場(chǎng)突增變化與房屋中介有多大關(guān)系？ 　　牛刀：我們體諒房地產(chǎn)中介的難處，他們的很多店面正在關(guān)閉，一線城市一半以上中介面臨失業(yè)，這是房地產(chǎn)業(yè)洗牌面臨的必然結(jié)局，是前兩年房地產(chǎn)擴(kuò)張過(guò)度的必然結(jié)果。但是，中介轉(zhuǎn)型是痛苦的，不能繼續(xù)這種炒購(gòu)炒賣(mài)，也不應(yīng)該來(lái)哄抬房租。隨著經(jīng)濟(jì)的調(diào)整，未來(lái)一線城市的租金將會(huì)和房?jī)r(jià)一起急劇下降，除非政府有能力提高社會(huì)購(gòu)購(gòu)力。遺憾的是，政府自顧不暇，貨幣繼續(xù)貶值，白領(lǐng)收入無(wú)法提高，房租也不可能上漲。 　　記者：政府有關(guān)人士“亂就亂在中介”有何依據(jù)？ 　　牛刀：政府部門(mén)不能把責(zé)任推給中介。地方政府官商勾結(jié)，只要有利可圖，完全不顧大義；政府試圖什么都管，結(jié)果什么也管不來(lái)，便制定這個(gè)目標(biāo)，那個(gè)計(jì)劃，所有地方官員無(wú)利可圖的事情幾乎都會(huì)泡湯。遏制房租也是如此。房租上漲怪罪中介，是政府在推卸責(zé)任。 　　記者：政府調(diào)控租房市場(chǎng)能否扼住房租過(guò)快增長(zhǎng)？ 　　牛刀：很容易的事。 　　記者：政府將介入房屋租賃市場(chǎng)，對(duì)房租限價(jià)，對(duì)房屋中介公司有何影響？會(huì)不會(huì)造成中介大洗牌？ 　　牛刀：中介面臨洗牌是必然的，與政府介入房屋租賃市場(chǎng)無(wú)關(guān)。就像出口企業(yè)面臨大洗牌一樣，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到這個(gè)階段的必然結(jié)果。任何行業(yè)，快速成長(zhǎng)后都會(huì)有一個(gè)面臨洗牌的過(guò)程，強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者恒弱，符合資本流向的叢林法則。沒(méi)有什么奇怪。 記者：近期各大城市，尤其是一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控是否有控制人口流入之嫌？ 　　牛刀：這是兩回事。一線城市GDP增長(zhǎng)都在急劇下滑，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間被高房?jī)r(jià)急劇壓縮，全社會(huì)創(chuàng)新能力弱化的不如非洲，無(wú)論是產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)都處在空心化，只有第三產(chǎn)業(yè)還有所發(fā)展，但是，全社會(huì)較好的教育、醫(yī)療、城市公益資源都集中在一線城市，人口流入太多無(wú)法承受。這是全社會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展的一個(gè)畸形怪胎，將對(duì)中國(guó)社會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展產(chǎn)生極為不良的影響，也會(huì)持續(xù)許多年。 　　政府缺少戰(zhàn)略眼光，現(xiàn)在用限車(chē)限房來(lái)調(diào)節(jié)已經(jīng)晚了，北京上海的城市病將在2015年集中爆發(fā)，這兩個(gè)城市將來(lái)只是一個(gè)銀發(fā)飄飄的老年世界，看不見(jiàn)年輕人的笑臉，20多歲的大學(xué)女生，很多將嫁給70歲老頭。畸形的中國(guó)，一個(gè)民族在作孽。 　　記者：調(diào)控房屋租賃市場(chǎng)將會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)有什么影響？房?jī)r(jià)將會(huì)如何變動(dòng)？ 　　牛刀：這是兩個(gè)完全不同的市場(chǎng)。調(diào)控房屋租賃市場(chǎng)不能改變房?jī)r(jià)走勢(shì)，房?jī)r(jià)走勢(shì)也不受房租漲跌的影響。因?yàn)楝F(xiàn)在的住宅市場(chǎng)，是一個(gè)徹頭徹尾的投機(jī)資本的市場(chǎng)，政府正在力圖扭轉(zhuǎn)，但是，政府的懦弱無(wú)能和許多顧忌，導(dǎo)致信心匱乏、魄力全無(wú)，做好這件事很難。 　　記者：今后北京出租房比例將達(dá)到全部住房的60%，這是否是中介的機(jī)遇？ 　　牛刀：租賃市場(chǎng)未來(lái)會(huì)處在政府的掌控中，與中介無(wú)關(guān)。 牛刀：2015年后北京將出現(xiàn)女白領(lǐng)嫁老翁潮 　　 知名房地產(chǎn)評(píng)論人牛刀 資料圖 　　記者：近期房租為何漲價(jià)迅速？ 　　牛刀：房租上漲只是高房?jī)r(jià)的回光返照，是極少數(shù)城市的個(gè)別行為，也是不可能會(huì)長(zhǎng)久的。去年的這個(gè)時(shí)候也一樣，北京不也是這樣在漲房租嗎？較后如何，漲不動(dòng)吧。今年也一樣，只要租客拒不退讓?zhuān)⒃V至法律，無(wú)論中介如何攛掇房東漲價(jià)也是不可能的。 　　房租主要受市場(chǎng)供求關(guān)系影響，市面上大量住宅空置，而一方面卻被囤積居奇，哄抬租金，這是政府管理的失職。只有迅速開(kāi)征物業(yè)稅，這些空置住宅才會(huì)迅速轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。而通過(guò)對(duì)空置住宅課以重稅，也是發(fā)達(dá)國(guó)家調(diào)劑社會(huì)資源的一貫辦法。但是，中國(guó)政府管理部門(mén)礙于有大量官員持有住宅，而不敢開(kāi)征物業(yè)稅，是一種嚴(yán)重的瀆職行為，也是房租漲價(jià)的主要原因。 　　房租受經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響，這幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)是在空漲，是貨幣泡沫化的增長(zhǎng)，全社會(huì)購(gòu)購(gòu)力在急劇下降，實(shí)際社會(huì)財(cái)富并沒(méi)有增長(zhǎng)，房租應(yīng)該下降才對(duì)，沒(méi)有上漲的動(dòng)力。 　　記者：市場(chǎng)突增變化與房屋中介有多大關(guān)系？ 　　牛刀：我們體諒房地產(chǎn)中介的難處，他們的很多店面正在關(guān)閉，一線城市一半以上中介面臨失業(yè)，這是房地產(chǎn)業(yè)洗牌面臨的必然結(jié)局，是前兩年房地產(chǎn)擴(kuò)張過(guò)度的必然結(jié)果。但是，中介轉(zhuǎn)型是痛苦的，不能繼續(xù)這種炒購(gòu)炒賣(mài)，也不應(yīng)該來(lái)哄抬房租。隨著經(jīng)濟(jì)的調(diào)整，未來(lái)一線城市的租金將會(huì)和房?jī)r(jià)一起急劇下降，除非政府有能力提高社會(huì)購(gòu)購(gòu)力。遺憾的是，政府自顧不暇，貨幣繼續(xù)貶值，白領(lǐng)收入無(wú)法提高，房租也不可能上漲。 　　記者：政府有關(guān)人士“亂就亂在中介”有何依據(jù)？ 　　牛刀：政府部門(mén)不能把責(zé)任推給中介。地方政府官商勾結(jié)，只要有利可圖，完全不顧大義；政府試圖什么都管，結(jié)果什么也管不來(lái)，便制定這個(gè)目標(biāo)，那個(gè)計(jì)劃，所有地方官員無(wú)利可圖的事情幾乎都會(huì)泡湯。遏制房租也是如此。房租上漲怪罪中介，是政府在推卸責(zé)任。 　　記者：政府調(diào)控租房市場(chǎng)能否扼住房租過(guò)快增長(zhǎng)？ 　　牛刀：很容易的事。 　　記者：政府將介入房屋租賃市場(chǎng)，對(duì)房租限價(jià)，對(duì)房屋中介公司有何影響？會(huì)不會(huì)造成中介大洗牌？ 　　牛刀：中介面臨洗牌是必然的，與政府介入房屋租賃市場(chǎng)無(wú)關(guān)。就像出口企業(yè)面臨大洗牌一樣，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到這個(gè)階段的必然結(jié)果。任何行業(yè)，快速成長(zhǎng)后都會(huì)有一個(gè)面臨洗牌的過(guò)程，強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者恒弱，符合資本流向的叢林法則。沒(méi)有什么奇怪。

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