3月上旬北京二手房成交創(chuàng)近7個月較低 　　自“京十五條”出臺后，北京二手房市場瞬間變冷。3月上旬北京二手房日均簽約380套，創(chuàng)近7個月以來日均成交較低。在大量需求被抑制的情況下，部分二手房業(yè)主開始“以價換量”，這也導(dǎo)致3月上旬北京二手房成交價有所松動。 　　較調(diào)控前下降五成以上 　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月1日到10日，北京市二手房簽約量為3799套，日均簽約為380套。較調(diào)控前1月份日均簽約量下降五成以上，創(chuàng)近7個月以來日均成交量較低。 　　“鏈家地產(chǎn)”頭席分析師張月認(rèn)為，由于新網(wǎng)簽審核時間延長的影響，新政后二手房網(wǎng)簽具有滯后性。3月上旬的簽約量會略高于市場真實值。預(yù)計3月中下旬二手房日均簽約量可能會在300套左右。而從歷史來看，市場日成交一旦低于300套，房價也會失去上漲動力。 　　漲幅過高區(qū)域開始降價 　　除成交下降，二手房價格也有所下降。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，2月份北京全市二手房均價20144元/平方米，3月上旬成交均價為20019元/平方米，較2月份均價下降0.6%。近期少部分前期價格漲幅過高區(qū)域的業(yè)主開始降價出售。如通州梨園區(qū)域的二手房市場，“京十五條”后，該區(qū)域成交量大降70%以上，少部分著急出售的業(yè)主每平方米價格下調(diào)700-1500元，目前該區(qū)域業(yè)主平均掛盤價在18000元/平方米左右，基本回落到去年11月份的水平。但由于價格仍處高位，成交依舊很少。 　　張月認(rèn)為，此次新政對于整個北京二手房市場影響十分廣泛，無論是營業(yè)稅還是“限購”，都對整個北京房地產(chǎn)市場成交造成沖擊，成交量大幅下降也導(dǎo)致了部分業(yè)主開始“以價換量”。但由于業(yè)主讓價有限，僅為高漲后的低回落，目前還不能直接帶動市場成交回暖。

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