國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的較新國(guó)房景氣指數(shù)為94.71，比上月回落0.19點(diǎn)，創(chuàng)下了14年來(lái)新低。房地產(chǎn)市場(chǎng)的回落，已經(jīng)不可避免地影響短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。不過(guò)，從各種數(shù)據(jù)顯示，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在繼續(xù)筑底，但是市場(chǎng)較低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)和商品房均價(jià)均略有回升。展望下半年，成交量將持續(xù)回升，但是，對(duì)投資性購(gòu)房的抑制和的庫(kù)存壓力仍將壓抑價(jià)格的走勢(shì)。

國(guó)房景氣指數(shù)創(chuàng)新低

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)調(diào)控和庫(kù)存制約價(jià)格走勢(shì)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1~6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30610億元，同比名義增長(zhǎng)16.6%，增速比1~5月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。這是連續(xù)11個(gè)月的下跌，相比去年同期增速已跌去一半。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)筑底

　　紅火的剛需沒(méi)有挽回銷(xiāo)售市場(chǎng)的劣勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，商品房銷(xiāo)售面積39964萬(wàn)平方米，同比下降10.0%。資金也在筑底當(dāng)中。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金43329 億元，同比增長(zhǎng)5.7%，已連續(xù)三月在5%左右徘徊。

　　而國(guó)房景氣指數(shù)只能用寒磣來(lái)形容。6 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.71，創(chuàng)下1998 年3 月以來(lái)的14 年的歷史新低。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院吳曉君向記者表示，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)筑底，預(yù)計(jì)今年下半年將見(jiàn)底，以三季度見(jiàn)底的可能性。

　　地價(jià)、房?jī)r(jià)仍上漲

　　不過(guò)，市場(chǎng)也沒(méi)有想象中的悲觀。土地價(jià)格和新房?jī)r(jià)格都略有漲幅。數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)為1961元/平方米，環(huán)比1~5月份增長(zhǎng)1.3%，同比去年同期增長(zhǎng)8.3%。2012年以來(lái)，土地購(gòu)置均價(jià)已連續(xù)6個(gè)月同比正增長(zhǎng)。

　　“隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷深化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆橐泊蠓陆怠?rdquo;上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，但隨著上半年一二線(xiàn)城市房屋成交量的反彈，近期土地市場(chǎng)有所復(fù)蘇，預(yù)計(jì)成交跌幅將持續(xù)收窄。

　　昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在答記者問(wèn)時(shí)表示，房地產(chǎn)的主動(dòng)調(diào)控是今年增長(zhǎng)速度下滑的重要原因，但調(diào)控不能放松。
　
　　“在經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控難以再持續(xù)之前的力度。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，當(dāng)前商品房庫(kù)存量創(chuàng)下全國(guó)商品房庫(kù)歷史較高峰。去商品房庫(kù)存依然是下半年房企較頭要任務(wù)，大部分企業(yè)仍將采取跑量為主的策略。

　　張大偉表示，性?xún)r(jià)比依然是目前市場(chǎng)上獲得銷(xiāo)售量的利器。雖然出現(xiàn)漲價(jià)情況，但整體價(jià)格依然基本平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)積壓的庫(kù)存，制約了在年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的幅度。

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