報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入507.1億元，同比增長3.8%；實(shí)現(xiàn)凈利潤72.8億元，同比增長36.7%。 　　3月7日晚間，萬科發(fā)布2010年年度業(yè)績報(bào)告宣布，2010年公司全年實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，分別同比增長35.3%及70.5%。 　　萬科稱，公司銷售額占全國商品房成交額的2.1%，其中，在深圳、東莞、佛山、天津、沈陽、青島、武漢等城市市場占有率，在珠海、福州、上海、蘇州、長春等城市占有率。 　　銷售突出 　　在萬科銷售規(guī)模頭次突破千億的同時(shí)，北京萬科、深圳萬科的銷售額亦頭次突破百億，共同刷新了國內(nèi)住宅企業(yè)單個(gè)城市年銷售額的歷史記錄。 　　此外，萬科旗下銷售規(guī)模在50億以上的城市也由2009年的3個(gè)增加到8個(gè)，包括北京、深圳、上海、沈陽、天津、蘇南、廣州、杭州。 　　公告另披露，報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入507.1億元，同比增長3.8%；實(shí)現(xiàn)凈利潤72.8億元，同比增長36.7%；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率16.5%，較09年上升2.2%，較08年上升3.8%，回到了歷史高位。 　　萬科總裁郁亮表示，2010年萬科取得了良好的銷售業(yè)績，主要是因?yàn)槿f科的經(jīng)營模式順應(yīng)了市場需求和政策方向。 　　郁亮指出，萬科的產(chǎn)品定位一貫以中小戶型普通住宅為主，在萬科2010年銷售的產(chǎn)品中144平米以下普通住宅占比達(dá)88%，較受自住型購房者歡迎。 　　在某種程度上，降價(jià)促銷也為萬科業(yè)績大幅增長提供良好的基礎(chǔ)。據(jù)了解，萬科總部曾給各地分公司定下一條“及格線”，要求新推盤項(xiàng)目當(dāng)月銷售率達(dá)到60%，如果是沒達(dá)標(biāo)，那就是該分公司“不及格”。 　　為了在調(diào)控籠罩的房地產(chǎn)市場中突圍而出，萬科各地分公司紛紛作出降價(jià)促銷的決定。在業(yè)績報(bào)捷的北京、深圳、上海、武漢等城市，萬科均曾開展過促銷優(yōu)惠活動(dòng)。通過降價(jià)促銷，萬科在8月以后的單月銷售率基本保持在70%以上。 業(yè)績保證 　　按照王石年前定下的目標(biāo)，2011年萬科將實(shí)現(xiàn)銷售1400億元，銷售額增長率控制在40%以內(nèi)。 　　在一月實(shí)現(xiàn)200億元銷售“開門紅”之后，受調(diào)控及推盤量減少的影響，萬科2月的銷售業(yè)績環(huán)比大減70%，但有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，萬科3月份以后每月的推盤量基本保持在100億元以上。 　　根據(jù)年報(bào)所示，萬科2011年的銷售業(yè)績基本已有保證。 　　2010年，萬科共實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積452.1萬平方米，結(jié)算收入500.3億元，分別比2009年減少25.3%和增長3.6%。萬科稱，結(jié)算增速低于銷售增速主要由于近兩年萬科產(chǎn)品中 占比顯著提升，從預(yù)售到交付結(jié)算的時(shí)間周期有所延長所致。 　　截至2010年末，萬科尚有761萬平方米已銷售資源未竣工結(jié)算，合同金額總計(jì)919億元。其中合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積680萬平方米，合同金額820億元。 　　萬科稱，上述待結(jié)算資源大部分將在2011年參與結(jié)算，為公司2011年實(shí)現(xiàn)良好的收益水平提供有力的支撐。 　　與此同時(shí)，在萬科各類存貨中，已完工開發(fā)產(chǎn)品（現(xiàn)房）52.9億元，占比4.0%；在建開發(fā)產(chǎn)品786.3億元（其中包括已售出未結(jié)算產(chǎn)品），占比59.0%；擬開發(fā)產(chǎn)品（對應(yīng)公司規(guī)劃中項(xiàng)目）493.1億元，占比37.0%。 　　激進(jìn)圈地 　　除了業(yè)績大增，萬科在拿地上的表現(xiàn)頗為激進(jìn)。2010年，萬科新增加項(xiàng)目87個(gè)，權(quán)益內(nèi)的占地面積約941萬平方米，對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約2215萬平方米。 　　數(shù)據(jù)顯示，2010年較后兩個(gè)月，萬科新增項(xiàng)目就達(dá)到21個(gè)，共需支付地價(jià)款161億元。 　　2010年，萬科新進(jìn)入昆明、貴陽、清遠(yuǎn)、溫州、揚(yáng)州、南通、嘉興、唐山、廊坊、吉林、撫順、烏魯木齊等12個(gè)城市。至2010年底，累計(jì)已進(jìn)入了46個(gè)城市。 　　截至2010年末，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目按權(quán)益計(jì)算的建筑面積為3640萬平方米，基本可滿足未來二至三年的開發(fā)需要。 盡管如此，萬科手上的資金仍表現(xiàn)充裕，所持有的貨幣資金增至378.2億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和167.8億元。 　　公告還透露，受預(yù)收賬款大幅增長的影響，萬科的資產(chǎn)負(fù)債率較年初時(shí)有所上升，至74.69%，但預(yù)收賬款并不構(gòu)成實(shí)際的償債壓力，而是會(huì)隨著項(xiàng)目結(jié)算轉(zhuǎn)化為公司的營業(yè)收入。 　　扣除預(yù)收賬款后，萬科負(fù)債僅占總資產(chǎn)的40.2%，其中有息負(fù)債占總資產(chǎn)的比重為22%，有息負(fù)債中短期負(fù)債的比例則為35.4%。 　　截止報(bào)告期末，萬科的凈負(fù)債率為17.5%，較09年底的19.7%下降2.2%，這亦是2007年以來的較低水平。 　　快速周轉(zhuǎn) 　　踏入千億后的年，萬科指出，為應(yīng)對經(jīng)營環(huán)境可能發(fā)生的變化，2011年公司將緊密圍繞客戶和市場，繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤”的快速周轉(zhuǎn)策略，以“新開盤當(dāng)月認(rèn)購率60%以上”為銷售指導(dǎo)原則，綜合運(yùn)用多種手段積極促銷，加速回款，在確保經(jīng)營安全的同時(shí)，推動(dòng)業(yè)績跑贏大市。 　　萬科董秘譚華杰早前亦表示，萬科快速周轉(zhuǎn)的策略不會(huì)變化，將繼續(xù)努力賣樓，爭取保持良好的銷售速度。據(jù)悉，萬科2011年全年新推盤量將比去年增加30%，其中6-11月是萬科的推盤高峰，并集中在9-11月。 　　在產(chǎn)品定位上，公司將堅(jiān)持以自住需求為主、普通住宅為主、合理總價(jià)為主的主流產(chǎn)品定位，及時(shí)跟蹤市場銷售動(dòng)態(tài)，合理調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計(jì)，確保產(chǎn)品供應(yīng)與市場實(shí)際需求結(jié)構(gòu)相匹配。 　　萬科總裁郁亮表示：“萬科2011年將繼續(xù)緊緊圍繞客戶和市場，堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)，落實(shí)均好中提效，同時(shí)立足千億起點(diǎn)，打造滿足未來發(fā)展要求的管理、組織平臺(tái)，繼續(xù)獲得有質(zhì)量的增長?！? 　　于此同時(shí)，萬科在拿地速度上亦相對減緩。譚華杰日前在接受媒體采訪時(shí)表示，針對此輪國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，萬科近期將減少拿地量，以保持資金的充裕度過行業(yè)低谷期。與此同時(shí)，萬科仍將采取快速周轉(zhuǎn)、以銷定產(chǎn)的策略。 　　譚華杰表示，萬科減少拿地主要不是從地價(jià)是否合理的角度考慮，而是為了保證資金的充裕。 報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入507.1億元，同比增長3.8%；實(shí)現(xiàn)凈利潤72.8億元，同比增長36.7%。 　　3月7日晚間，萬科發(fā)布2010年年度業(yè)績報(bào)告宣布，2010年公司全年實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，分別同比增長35.3%及70.5%。 　　萬科稱，公司銷售額占全國商品房成交額的2.1%，其中，在深圳、東莞、佛山、天津、沈陽、青島、武漢等城市市場占有率，在珠海、福州、上海、蘇州、長春等城市占有率。 　　銷售突出 　　在萬科銷售規(guī)模頭次突破千億的同時(shí)，北京萬科、深圳萬科的銷售額亦頭次突破百億，共同刷新了國內(nèi)住宅企業(yè)單個(gè)城市年銷售額的歷史記錄。 　　此外，萬科旗下銷售規(guī)模在50億以上的城市也由2009年的3個(gè)增加到8個(gè)，包括北京、深圳、上海、沈陽、天津、蘇南、廣州、杭州。 　　公告另披露，報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入507.1億元，同比增長3.8%；實(shí)現(xiàn)凈利潤72.8億元，同比增長36.7%；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率16.5%，較09年上升2.2%，較08年上升3.8%，回到了歷史高位。 　　萬科總裁郁亮表示，2010年萬科取得了良好的銷售業(yè)績，主要是因?yàn)槿f科的經(jīng)營模式順應(yīng)了市場需求和政策方向。 　　郁亮指出，萬科的產(chǎn)品定位一貫以中小戶型普通住宅為主，在萬科2010年銷售的產(chǎn)品中144平米以下普通住宅占比達(dá)88%，較受自住型購房者歡迎。 　　在某種程度上，降價(jià)促銷也為萬科業(yè)績大幅增長提供良好的基礎(chǔ)。據(jù)了解，萬科總部曾給各地分公司定下一條“及格線”，要求新推盤項(xiàng)目當(dāng)月銷售率達(dá)到60%，如果是沒達(dá)標(biāo)，那就是該分公司“不及格”。 　　為了在調(diào)控籠罩的房地產(chǎn)市場中突圍而出，萬科各地分公司紛紛作出降價(jià)促銷的決定。在業(yè)績報(bào)捷的北京、深圳、上海、武漢等城市，萬科均曾開展過促銷優(yōu)惠活動(dòng)。通過降價(jià)促銷，萬科在8月以后的單月銷售率基本保持在70%以上。

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