2009年，我們迎來經(jīng)濟復(fù)蘇的一年，樓市在利好政策刺激下一路直上。進入2010年，延續(xù)上升勢頭的樓市并沒有走多遠。3月份央企的瘋狂購地，加速了政府治理房地產(chǎn)市場的步伐，先是4月17日出臺“新國十條”，隨后又在9月29日出臺了新政策，樓市一年兩調(diào)控未有。

　　在政策的調(diào)整下，樓市出現(xiàn)了一波三折的動蕩，調(diào)整回落再上漲，曲折中略有前進。

　　大龍地產(chǎn)財?shù)貎煽?/P>

　　事件回放：1月20日，北京市國土資源局發(fā)布公告，由于大龍地產(chǎn)逾期未簽訂該地塊的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》，市國土資源局依據(jù)《拍賣文件》的有關(guān)規(guī)定，決定取消大龍公司的競得資格，同時對于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競購保證金將不予退還。隨著公告的發(fā)布，去年制造天價地王的大龍地產(chǎn)事件也宣告終結(jié)。2009年11月底，北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價50.5億元、樓面地價2.9859萬元/平方米，拍得北京新地王。

　　
　　點評：說大龍“膽大包天”一點不過分?，F(xiàn)在關(guān)于事件的起因還沒有確切的說法，是為了公司炒作，還是有背后黑手在慫恿，還沒有定論。

　　78家央企退市

　　事件回放：國務(wù)院國資委新聞發(fā)言人杜淵泉3月18日表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)正在加快進行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。事件的起因是由于一段時間以來，央企不斷斥巨資入市拿地。在政策發(fā)布的前，中國兵器裝備集團以17 .6億元拍得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項目地塊。此前入市拿地的央企還包括中國電子、中國煙草等一大批不以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)。

　　點評：沒開發(fā)經(jīng)驗，但就是有錢。這是地產(chǎn)界對央企財大氣粗的形容。它們的入市客觀上造成了近兩年來的地價飆升。

　　“新國十條”劍指投機性購房

　　事件回放：年初瘋長的房價，終于引起了政府的重視?！靶聡畻l”在4月中旬突降樓市，限購、二套房頭付50%、限制外地人購房、三套房貸從嚴、認房又認貸等一系列新的規(guī)定接踵而來，讓購房者和開發(fā)商一時集體迷失了方向。樓市進入了頭次調(diào)控的漩渦中。隨后各地政府先后出臺了更加嚴格和細致的執(zhí)行細則，全國樓市出現(xiàn)了蕭條。但是聰明的中國人有著較強的適應(yīng)能力，各種各樣的曲線購房方式不斷出現(xiàn)，調(diào)控作用慢慢被市場稀釋。

　　點評：盡管一次調(diào)控沒能達到預(yù)期的效果，但是卻讓地產(chǎn)調(diào)控進入了一個新的領(lǐng)域，行政手段在不斷加強。

　　“9·29”樓市二次調(diào)控出臺

　　事件回放：9月29日，五部委分別出臺措施鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。措施主要有：在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)；完善差別化的住房信貸政策，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款等；調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策；切實增加住房有效供給；對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。

　　點評：“9·29”政策是“新國十條”的細化和深化的補充，使政策措施施行得更加完善。從此，個別城市出臺的“限購”、“限貸”等政策，迅速推及到全國，比“國十條”政策更加具體、力度更大。

　　萬科加快并購銷量破千億

　　事件回放：進入2010年，萬科加快了并購步伐。今年的中報顯示，上半年，萬科共收購了17家公司。二次調(diào)控來襲，樓市再陷低迷，但行業(yè)龍頭萬科的表現(xiàn)卻與整體市場大相徑庭。自8月開始，萬科銷售金額屢創(chuàng)新高，10月份當(dāng)月的銷售額更達到驚人的155億元。從全年來看，萬科今年銷售額破千億應(yīng)該已無懸念。

　　點評：相信對于萬科而言，千億元銷售額僅僅是一個階段性目標(biāo)。進入綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目，增加持有型物業(yè)，以并購為主的滾雪球發(fā)展模式比過去單純復(fù)制的模式要快得多。

　　明悅灣6棟不合格保障房被拆

　　事件回放：7月1日，北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的舊宮三角地保障房項目因部分在建工程結(jié)構(gòu)混凝土強度未達到設(shè)計要求，經(jīng)檢測和專家論證，北京市建設(shè)行政主管部門決定拆除B、C區(qū)6棟樓地上結(jié)構(gòu)部分，另外兩棟樓進行局部加固處理。這是北京保障房建設(shè)中頭次出現(xiàn)的因質(zhì)量問題拆除重建的案例。

　　點評：作為北京頭個被拆除的保障房樓盤，意義不言而喻。這是繼“樓脆脆”之后又一廣受關(guān)注的保障房項目質(zhì)量問題，表明了政府致力于改變長期以來保障房就是劣質(zhì)房代名詞的決心。

　　預(yù)售資金監(jiān)管擠壓房企資金鏈

　　事件回放：北京市《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》近日正式出臺。該《辦法》核心內(nèi)容為：預(yù)售資金全部存入專用賬戶，禁止開發(fā)企業(yè)直接收存預(yù)售資金；預(yù)售資金嚴格按工程節(jié)點支取。該《辦法》自2010年12月1日起正式實施。預(yù)售款監(jiān)管辦法的出臺對于防止開發(fā)商滾動開發(fā)，確保購房者利益等方面意義重大。

　　點評：針對一些開發(fā)商將預(yù)收款用于投資囤地，進行滾動開發(fā)等情況，預(yù)收款監(jiān)管辦法規(guī)定?？顚Ｓ?，開發(fā)商按工程節(jié)點進行支取。此舉有利于控制開發(fā)商的擴張速度，防止部分開發(fā)商囤地惜售。對于有效增加供給，保障購房者資金的安全等將起到很大的作用。

　　國土部住建部嚴打開發(fā)商囤地

　　事件回放：9月26日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，要求貫徹落實“國10號文”確定的工作任務(wù)，進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，對企業(yè)因自身原因?qū)е峦恋亻e置一年以上的，將禁止企業(yè)及其控股股東參與土地競購。 為防止企業(yè)囤地，《通知》要求嚴格劃撥決定書和出讓合同管理。各類住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。

　　點評：兩部委此舉的核心在于希望加大市場供應(yīng)量，打擊囤地，讓那些購一塊地坐等土地升值的投資者無生意可做。

　　低碳概念風(fēng)靡地產(chǎn)行業(yè)

　　事件回放：今年以來，眾多品牌開發(fā)商紛紛將低碳設(shè)立為未來房地產(chǎn)的開發(fā)方向?！暗吞忌鐓^(qū)”、“健康住宅”、“生態(tài)住宅”甚至“零碳房”等概念，已經(jīng)成為眾多房地產(chǎn)項目宣傳的核心概念。去年的哥本哈根會議，讓低碳經(jīng)濟成為全球關(guān)注的焦點。隨著個以 “低碳世博”為理念的上海世博會的舉行，使低碳經(jīng)濟再次升溫。對于建筑開發(fā)商來說，發(fā)展綠色建筑已經(jīng)成為必然趨勢。業(yè)內(nèi)專家認為，在低碳經(jīng)濟的背景下，很多企業(yè)將面臨經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變，“低碳”將成為地產(chǎn)行業(yè)的新動向。

　　點評：這是繼綠色住宅、環(huán)保住宅后，地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的又一項革命性的變革。面對越來越嚴重的環(huán)境污染，開發(fā)企業(yè)正在轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念。

　　通州新城規(guī)劃成樓市漲價規(guī)劃

　　事件回放：今年初，通州新城規(guī)劃正式發(fā)布。今年北京新城建設(shè)的將向通州傾斜，集中力量聚焦通州，盡快形成與頭都發(fā)展需求相適應(yīng)的現(xiàn)代化國際新城。 通州新城核心區(qū)將北移至溫榆河、通惠河、小中河、運潮減河、北運河“五河交匯”處，面積由原規(guī)劃的11.8平方公里擴大到48平方公里。隨后，通州在售新房的價格由去年底的均價1.5萬元/平方米左右飆漲至后來的2.3萬元/平方米，甚至曾揚言要在年底奔3萬元/平方米，通州的房價經(jīng)歷了的“被上漲”。

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