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重慶和上海版房產(chǎn)稅 哪個更適用

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 600 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
1月27日晚,渝、滬兩地同時出臺房產(chǎn)稅實施細則,并于28日正式試行。至此,這只政策靴子總算落了地。   現(xiàn)在的問題是,房產(chǎn)稅這只政策靴子,到底能不能遏制住房地產(chǎn)市場的過度投資和投機,促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,這才是公眾較關(guān)心的。   縱觀渝、滬兩地的房產(chǎn)稅政策,從政策的設(shè)計和立足點來看,渝版的殺傷力顯然要大于滬版,不僅稅率要高出一截,范圍也要大出一塊。正因如此,各方對兩地房產(chǎn)稅政策的評價是:渝版兇狠,滬版溫柔。甚至有評論稱,滬版房產(chǎn)稅政策不會對住房投資和投機產(chǎn)生多大影響。   顯然,寬嚴不是評價政策效果好壞和作用大小的根本標準,而要看是否適用。只有適用的,才是較好的。那么,渝、滬兩地的房產(chǎn)稅政策,到底哪個版本更適合目前的房地產(chǎn)市場,更有利于對房地產(chǎn)市場實施調(diào)控,更能有效遏制住房的過度投資和投機呢?   從渝版實施細則來看,房產(chǎn)稅的征收對象包括:獨棟別墅,不管存量房還是增量房均要征稅;房價達到當?shù)鼐鶅r兩倍以上的高端公寓也將征稅,且稅率隨著房價的提高而提高,一旦房價達到均價4倍以上,將按1.2%的稅率征稅;在重慶無戶口、無工作、無投資的“三無人員”在重慶所購房產(chǎn),購購兩套以上住房的從套開始征收房產(chǎn)稅。 這樣的政策是頗具殺傷力的。盡管目前重慶的房價沒有達到一線城市水平,甚至沒有達到一些二線城市的水平,超過當?shù)鼐鶅r兩倍以上的房產(chǎn)比例不超過30%。但是,政策的設(shè)計顯然不是只針對眼前,而且更關(guān)注未來。也就是說,要通過房產(chǎn)稅政策的實施,把重慶的房價穩(wěn)定在多數(shù)人能夠承受的水平上。如果能夠?qū)崿F(xiàn)這樣的目標,當然是較佳的結(jié)果了。而若將這一政策推廣到全國,至少可以保證二、三線城市的房價不再步一線城市的后塵。   反觀滬版實施細則,不僅稅率的設(shè)計要遠低于渝版的1.2%,而且征收范圍也是“新人新辦法、老人老辦法”,維護了既得利益者的利益。雖然不排除這與上海作為一線城市的特殊背景有關(guān),但是,作為一項老百姓充滿了期待和希望的政策,在設(shè)計上就頭先保護既得利益者的利益,政策的公平性、公正性就難免會受到質(zhì)疑。   我們并不否認政策設(shè)計者有自己的考慮,但需要厘清思路的是,目前的中國房地產(chǎn)市場決不是一個“亂”字所能概括和形容的。從個別地方政府到一些開發(fā)商,再到各類住房投資、投機者,無一不是在用制造泡沫來牟取利益,甚至是暴利。如果政策的設(shè)計不能對房地產(chǎn)市場的泡沫產(chǎn)生刺破力,就會失去政策制定的意義和作用。從這一點上看,渝版房產(chǎn)稅可能更適應(yīng)目前的房地產(chǎn)市場,更有利于打擊住房投資和投機。 □譚浩俊 1月27日晚,渝、滬兩地同時出臺房產(chǎn)稅實施細則,并于28日正式試行。至此,這只政策靴子總算落了地。   現(xiàn)在的問題是,房產(chǎn)稅這只政策靴子,到底能不能遏制住房地產(chǎn)市場的過度投資和投機,促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,這才是公眾較關(guān)心的。   縱觀渝、滬兩地的房產(chǎn)稅政策,從政策的設(shè)計和立足點來看,渝版的殺傷力顯然要大于滬版,不僅稅率要高出一截,范圍也要大出一塊。正因如此,各方對兩地房產(chǎn)稅政策的評價是:渝版兇狠,滬版溫柔。甚至有評論稱,滬版房產(chǎn)稅政策不會對住房投資和投機產(chǎn)生多大影響。   顯然,寬嚴不是評價政策效果好壞和作用大小的根本標準,而要看是否適用。只有適用的,才是較好的。那么,渝、滬兩地的房產(chǎn)稅政策,到底哪個版本更適合目前的房地產(chǎn)市場,更有利于對房地產(chǎn)市場實施調(diào)控,更能有效遏制住房的過度投資和投機呢?   從渝版實施細則來看,房產(chǎn)稅的征收對象包括:獨棟別墅,不管存量房還是增量房均要征稅;房價達到當?shù)鼐鶅r兩倍以上的高端公寓也將征稅,且稅率隨著房價的提高而提高,一旦房價達到均價4倍以上,將按1.2%的稅率征稅;在重慶無戶口、無工作、無投資的“三無人員”在重慶所購房產(chǎn),購購兩套以上住房的從套開始征收房產(chǎn)稅。

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